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フラット35の金利推移

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フラット35は条件によって金利が変わる全期間固定の住宅ローンになります

また、窓口になる金融機関によって金利と保証料が変わりますので、ご家族の返済予定に合わせた金融機関を選ぶ事が重要です

フラット35の金利推移表

フラット35 金利推移

フラット35は申込の時の金利ではなく資金実行時の金利が適用されます。金利は毎月変わっていきますので現在、建築中の住宅などは注意が必要です

さらに、フラットとは実行金利が返済期間中は変わらないという意味です

借入条件によっても金利は変わります

基準金利(新機構団体信用生命保険付)融資率90%未満

※新機構団信付きは、生命保険の一種で万一のときに住宅ローンの支払いが免除される

フラット20 借入期間が20年以下 年1.29% 年1.29~1.96%
フラット35 借入期間が21年から35年の場合 年1.34% 年1.78~2.01%

融資率が90%超えると金利が上がる(新機構団体信用生命保険付)

フラット20 借入期間が20年以下 年1.73% 年1.73~2.40%
フラット35 借入期間が21年から35年の場合 年1.78% 年1.78~2.45%

健康上の理由で保険に入られない場合(新機構団体信用生命保険無)▲0.2%

フラット20 借入期間が20年以下 年1.09% 年1.09~1.76%
フラット35 借入期間が21年から35年の場合 年1.14% 年1.58~1.81%

3代疾病・介護保証も保証範囲とした新3大疾病付機構団信 +0.24%

フラット20 借入期間が20年以下 年1.51% 年1.53~2.2%
フラット35 借入期間が21年から35年の場合 年1.58% 年1.97~2.25%

新機構団信(デュエット夫婦連生団信)+0.18%

フラット20 借入期間が20年以下 年1.47% 年1.71~2.38%
フラット35 借入期間が21年から35年の場合 年1.76% 年2.15~2.43%

質の高い住宅ローンは金利優遇が受けれる5年間もしくは10年間▲0.25%

省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合とフラット35S(Aプラン)は10年間、フラット35S(Bプラン)は5年間金利の優遇が受けることができます

フラット35Sの画像

 

金利が変わると返済総額がこんなにかわる

金利が1%と上がると600万円近く変わります

現在の金利からシュミレーションしてみます

借入金利 年1.34% 年1.84% 年2.34%
毎月返済額 9.0万円 9.7万円 10.5万円
総返済額 3760万円 4072万円 4398万円

 

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この記事を書いた人
この記事を書いた人
宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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お問い合わせ:マチ不動産株式会社

社名 マチ不動産株式会社
所在地 〒657-0824
神戸市灘区福住通2-1-9
創業 2007年8月1日
資本金 300万円
代表者 代表取締役 佐藤広明
業務内容 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種
保険加盟団体 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟

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