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神戸市の固定資産資産税の誤課税。航空写真で計算?

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不動産を持っていると固定資産税都市計画税が毎年かかりますまた不動産を購入すると不動産取得税がかかります

 

税金の計算については誤りが多すぎることについて非常に驚かされます

 

長年不動産取引を行っているとお客様からのご相談で税金を計算していくとどうも合わないことが多いです

 

市や県の担当者と話をして非常に納得する答えがでてきます

不動産の税金の間違いが起こる理由

不動産の税金の間違いが起こる理由

担当者の間違いに対して緩い土壌

お金の計算なので、絶対に間違いたくないと思うのは普通なのですが、

 

なかなか、そういった担当者は非常に少ないようです

 

間違いをなかなか認めないという体質には驚かれます

未熟な担当者が非常に多い

条例や法令の中で税金の根拠が決定されます

 

ただ、条例についても法令についても全く理解されてない方が非常に多く、事務的に計算するだけのようです

 

AIなどを導入して確実に計算するシステムを導入してもらいたいものです

 

どうしても、担当者によっての知識の差異が大きく間違いが起きる土壌ができています

 

ミスや知識については朝礼での伝達するということでしたが、責任者の係長でもあまり条例や法令については無知な方が多いようです

 

大体で計算する

土地の場合は私道の提供の割合に応じて、課税額は変わります

 

現地で私道の測量をするのかとずっと思っていましたが、なんと航空写真で簡単に計算しています

 

納税者からのクレームがあって現地確認するようですが、知識も少ない方が見に来るようです

 

なんどか掛け合って、ベテランの担当者も含めて市の職員さんで計算してもらって間違いに気づきます

 

航空写真で大体の計算はあってはならないと思います

 

特に間違いが多いのが不動産取得税(兵庫県税事務所)

不動産取得税は神戸市ではなく兵庫県の管轄になります

 

兵庫県では各区ごとに担当者が分かれていて税金の計算をされておられます

 

基本となる税金の評価は全て固定資産税評価額と言って神戸市が算出した税率評価額をもとに計算されています

 

実際に現地を確認するわけでもなく機械的に神戸市の出した税率評価額に対して税金をかけていくために建物の解体土地の分筆土地の合筆を行った時には評価が変わると言うことをについても全く理解が少なくそのままの税金をの支払いを求めて来られます

 

請求書が来れば当然に支払いをするわけですが複雑な計算が必要なためなかなか再度計算するという方は非常に少ないです

 

兵庫県の場合は神戸市の担当者よりもっと知識がないので、コミュニケーションをとるのも非常に大変です

 

全国で固定資産税の間違いは97%の自治体で確認されています

総務省の調査によると平成21年から23年度の3年間で固定資産税の課税誤りを修正行った自治体は97%にものぼるということです

 

固定資産税の評価ミスによる誤課税は

 

栃木県那須塩原市で約7千万円

 

兵庫県加古川市では約1億9000万円

 

岡山県真庭市では6760億円

 

愛媛県松山市では2億890万円

 

と発覚しただけでも金額が多すぎます

 

総務省の参考資料

 

まとめ

評価ミスによる誤課税で今後の固定資産税・都市計画税などが

 

すべて多く支払う可能性があります

 

税の公平性からみても、航空写真でだいたいで計算するのは絶対にやめてもらいたいものです

不動産のことで悩んでおられませんか?


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この記事を書いた人
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宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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