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マンション購入に最適のタイミングとは?気になるポイントをご紹介

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そろそろ、賃貸物件ではなく自分だけのマイホームが欲しい。だけど一戸建てを購入するには、土地が必要になり購入金額も膨大に……。そこで、「分譲マンションや中古マンションの購入」を検討する方は多いでしょう。
「マンションの購入を決断すべき年齢は?」
「年収がどれくらいなら購入できる?」
そんな、マンション購入の基本的な疑問について、まとめてみました。

マンション購入決断する年齢は?

マンションを購入する場合、購入に適した年齢は何歳くらいになるのでしょうか?
その答えは「返済期間」にあります。住宅ローンの返済が、定年で仕事を退職した後にも残っていると、やりくりが大変になってしまいます。ですから、働いて返済しきることができる年齢のうちに購入する方が良い、ということになります
住宅ローンでよく利用される『フラット35』は、35年かけて返済するローン。こちらを利用するとしたら、できれば30代のうちに購入しておきたいところです。

もちろん、変動金利のものではもっと返済期間が短い住宅ローンも多数ありますし、繰り上げ返済を行うことで返済期間の短縮もできるでしょう。
しかし、大抵の場合、10年以上のローンを組むことになりますので、マンション購入を決断する年齢は40代くらいまでが適していると言えます。

マンション購入に必要な年収は?

幸せな家族の画像

では、マンション購入に必要な年収は、どれくらいになるでしょうか?
購入したいマンションの値段にもよりますが、仮に2000万円の中古マンションを、自己資金が500万円用意して35年ローンで購入する場合、年収400万円くらいが無理のない返済ができる範囲と言えます。
自己資金が多ければ、年収400万でももっと上のグレードのマンションを購入できるでしょう。
ただし、それはあくまで今の年収をずっと維持できた場合の話です。できれば何らかの事情で収入が減る可能性なども考慮しておきましょう。繰り上げ返済を行うことができる余裕があればベスト!
都市部の中古マンションは1500万~2500万円程度の価格帯が多いので、年収400万円は、マンション購入で無理をしなくて済むボーダーラインと言えるかもしれませんね。

住宅ローンの他にかかる費用も考える

マンション購入には、頭金やローンの返済以外にもお金がかかります。
・不動産屋の仲介手数料
・登記費用
・ローン事務手数料
・印紙税
・火災保険料 etc…
中古マンションの場合はリノベーションが必要な場合の料金がかかり場合もあるでしょう。
購入後も大規模修繕積立金、固定資産税などが発生します。これはローン返済と共に支払していかなければなりません。マンション購入の際には、年齢、年収だけではなく、ローンとは別途になる初期費用を自己資産で支払えるか、修繕費やメンテナンス費、固定資産税の支払い+ローン返済を行うという点についてはしっかり計画しておかなければいけません。

マンション購入は業者選びが重要

営業マンの画像

マンションを購入する際には、どんな不動産屋さんに依頼するのかでも、かなり変わってきます。良質な物件を紹介してもらえるかどうか、仲介手数料はどれくらいか、地域に密着しているか、といった点で選ぶと失敗が少ないでしょう。
例えば神戸市でマンションの購入を検討しているなら『マチ不動産(https://gpjapan.net/member-registration/)』では、仲介手数料半額での購入が可能です。2000万円のマンションの購入における仲介手数を例にすると、一般的には3%で66万円となります。これが仲介手数料半額になると33万円になるわけです。仲介手数料だけでもこれだけ費用に差がでます。
さらに、地域密着の不動産業者を選ぶことで、土地勘があり、実際の住環境などについても相談しやすいメリットもあります。
良い不動産業者選びは、マンション購入を成功させるための重要なポイント。後悔しないためにも、しっかりと選んで検討することが重要です。

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この記事を書いた人
この記事を書いた人
宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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お問い合わせ:マチ不動産株式会社

社名 マチ不動産株式会社
所在地 〒657-0824
神戸市灘区福住通2-1-9
創業 2007年8月1日
資本金 300万円
代表者 代表取締役 佐藤広明
業務内容 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種
保険加盟団体 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
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