売却のコツ

任意売却トラブル注意。悪徳業者の手口とは?

分譲マンションを賃貸にする方法

任意売却をするときはご本人様は非常に困っている状態です
そのために精神的には余裕がないことが多く、後から『しまった』と思われる方も多いです
 
決して業者のいいなりにならないことをおすすめします
 

こういった場合注意!

不動産業者への転売に注意!

不動産は安く購入することで利ザヤを稼ぐことができます
任意売却の場合は専任媒介契約といって1社に依頼することが多く、販売活動をあまりしないで売れないから安くすることで知り合いの業者が買いたたくということがよくあります
販売活動を一生懸命すれば売れるお部屋が不当に安くなることが多いです
任意売却専門会社と呼ばれる中には販売活動を全くしないところもあります

対処法

任意売却の実績というよりは対象物件の実績を確認されたほうがいいです
現在、不動産で仲介業は非常に儲かりにくくなっています

  • 広告費の増大
  • 不動産価格の上昇

そのために任意売却というシステムで大きく稼ぎたいと考える不動産会社様もいらしゃいます

  • 販売実績
  • 販売方法

など依頼してからどのように販売してくれるのかを十分に確認してから依頼するようにしましょう
 

競売より高く売れるというのは嘘

住宅ローンが苦しくなったら任意売却が一番いいというサイトも多いです
実際責任をもって言えるかというと言えないと思います
競売になって逆に高く売れるという話は不動産会社の中では常識的な話です
任意売却するメリットを十分に考えて依頼することがいいです
 

まとめ

お客様の状況も大変ですが、任意売却専門会社も売り上げをあげなければいけません
昔に比べて任意売却を専門にする会社は驚くぐらい増えています
決して1社に相談してお願いするのではなく、複数社に依頼して本当に誠心誠意お手伝いしてくれるような会社を選ぶことがおすすめです
 

ABOUT ME
佐藤 広明
(宅地建物取引士)神戸生まれ神戸育ち。13年前に独立して町の不動産屋を経営中。不動産売買・賃貸・管理・事業用不動産・任意売却など経験多数。ブラックな業界のイメージを少しでも払拭できるように情報発信しています。

マチ不動産株式会社