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建売住宅の建築主は。どういった建物になるの

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建売住宅は地元の不動会社、全国エリアのディペロッパー、大手不動産会社の物件があります

 

建売といっても全く違うものです

 

どのような戸建であるのか十分に理解して購入するのかしないのかを考えないと大変なことになってくるかもしれません

 

35年の住宅ローンを払う方がほとんどですので、後悔しない建売を選びましょう

 

建売住宅とは

 

土地と建物がセットになっている物件です

 

 

住宅ローンもまとめて組むことができ、実際に見て購入することができるので安心です

 

 

また、同じ建物が数件並んで建築されますので、お隣さんも購入者のために近所づきあいもしやすいとも言われています

 

 

建売住宅のメリット

 

  • 注文建築に比べて300万円~700万円ぐらい安い
  • 土地のセットのために土地を探す必要がないので購入しやすい
  • 建築の工期が短い(注文建築約90日・建売約50日)

 

建売住宅のデメリット

 

  • グレードが選べない(浴室・キッチン・ペアガラス・吹き付けウレタン)
  • 物件によっては低品質のものもある

 

事業主を確認する

 

建売住宅といってもどこが建築していて、事業主がどこかということをお客様からはあまり聞かれることはありません

 

不動産会社の営業マンに『どこの会社の建売ですか?』と必ず聞かれた方がいいです

 

大量生産の建売メーカーか地元不動産会社の建物かを確認することができます

 

建売住宅メーカー

飯田グループ(一建設・飯田産業・東栄住宅・タクトホーム)などは年間に約4万棟の建築を行い、売上高も年間1兆円規模の巨大なグループになります。近くで建築されていることも多いと思います。パワービルダーとも呼ばれていて大量にグループで材料を購入することで、低価格で建築するメリットがあります

 

  • 一建設(ジャスダック)
  • 飯田産業(東証1部)
  • 東栄住宅(東証1部)
  • タクトホーム(東証1部)
  • アーネストワン(東証1部)
  • アイディホーム(ジャスダック)

 

地域にもよりますが、3,000万円台で購入することができる新築物件が多いです

 

ただ、大量生産で職人さんの技術も未熟である場合もあり、工期は常にギリギリのことが多いです

 

インターネットなどで評判を簡単に確認することができます

 

地元不動産会社の建売

年間10棟~100棟と不動産会社によって建築戸数は変ってきます

 

どこの工務店の建築であるのか、品質は高いのかを確認したほうがいいです

 

普段は注文建築をしている熟練の大工さんが建築していることも多いです

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?

 

モデルルームなどをみると非常に気持ちが高まり、冷静な判断がつかないときもあります

 

一戸建ては駅からはなれてもいいという方もいらしゃいますが、立地条件が資産的価値を考える上でも非常に重要です

 

是非、数十年後の街の様子もイメージして検討してみてはいかがでしょうか

 

 

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この記事を書いた人
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宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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