3,000万円の売買代金

この式通りで計算をすると

（（200万円×５％）＋（200万円×４％）＋（2600万円×３％））＋消費税

＝（100,000円＋80,000円＋780,000円）＋消費税

＝960,000円＋消費税

3,000万円の売買代金（簡略化した計算）

一般的に３％＋6万円＋消費税とよく言われているのは簡略した計算式になり

（3,000万円×３％＋6万円）＋消費税

＝960,000円＋消費税

金額別の仲介手数料の上限（消費税は含まない）

仲介手数料の解約時のトラブル

仲介手数料の支払い時期が不動産会社によって違うこともトラブルの一つです

仲介手数料は成功報酬とよく言われていますが、不動産の契約と決済に2回に分けて支払うことが一般的です

監督官庁の行政指導に「契約が成立した際に半額、完了時に残額」という指導のためです

つまり、契約後に契約がまとまらない可能性もあります

もし、契約がまとまらなければ一旦支払った仲介手数料が戻らない場合もあります

解約の内容については契約書で仲介手数料が必要であったり、なかったりすることが多いです

契約前に不動産屋さんに確認することが重要です

仲介手数料の額がわかりにくい場合

不動産会社によっては仲介手数料を最大ゼロ円、最大半額といったように金額がわかりにくい表示をされているところもあります

どのような条件が整ったら、仲介手数料がいくらになるのかをあらかじめ確認することが重要です

まとめ

いかかでしたでしょうか

不動産の取引は一生で1回あるかないかです

トラブルに合わないためにも不動産会社に事前に確認しておいたほうが無難です

• 払う時期
• 解約になったときの返金
• 割引があるのかどうか