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不動産の買取のデメリットはどのようなものがあるのでしょうか
一般的に価格がやすくなるといわれていますがどの程度までやすくなるのでしょうか
不動産を購入者がちがう
買取→買取業者・不動産会社(事業目的) |
買取は不動産価値が古いことや、瑕疵(キズ・欠点)をリフォーム・リノベーションすることで不動産の再生を目的にしています
購入希望者が今のままでは少ない物件が多いです
早急な不動産の現金化をしたい方
仲介→一般ユーザー(住宅・マイホーム・セカンドハウスとして) |
築浅、人気の物件など購入希望者が多い物件が多いです
築年数が新しい又は新築、不動産の瑕疵がない
そのままで十分に売れる物件などは仲介で一般ユーザーに売却する
事故物件(一般の人が購入を見合わせる)、築年数が古い、雨漏りしている、白アリがいる
仲介で売却した時 | 買取を選んだ時の目安 |
---|---|
1,000万円 | 700万円~800万円 |
2,000万円 | 1,400万円~1,600万円 |
3,000万円 | 2,100万円~2,400万円 |
買取の場合は金銭的に考えるとデメリットしかありません
売却にかける時間的に余裕がある場合などはおすすめすることはできません
買取金額だけをみると金銭的にはデメリットしかない不動産の買取ですが、本来売却する場合に必要な費用が必要なくなります
不動産仲介手数料(物件価格×3%+6万円+消費税) 瑕疵担保責任によってかかるかもしれない費用 |
買取の場合は不動産の仲介が存在しませんので費用はかかりません
又、不動産会社が買取しますので、一般的にほ瑕疵担保責任を売主に求めない場合が多いです
売却してさらに費用がかかることがないわけです
いかがでしたでしょうか
不動産買取のデメリットは金銭的なことに限定されます
それ以外は売主にとっては魅了的ではないでしょうか
住宅ローンの支払いが困難な方
不動産の取得費が分からないので、税金がいくらかかるか分からない
なかなか、不動産が売却できない
家が古いので、リフォームするか建替えするのかが決まらない
売却と賃貸どうすればいい
親の不動産を相続したが、どのようにしたらいいのかわからない
瑕疵担保責任を負う必要があるの?
仮住まいの賃貸が見つからない
不動産のことならお気軽にご相談ください
社名 | マチ不動産株式会社 |
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所在地 | 〒657-0824 神戸市灘区福住通2-1-9 |
創業 | 2007年8月1日 |
資本金 | 300万円 |
代表者 | 代表取締役 佐藤広明 |
業務内容 | 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種 |
保険加盟団体 | 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員 公益社団法人近畿圏不動産流通機構 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟 株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟 |
TEL: 078-802-8917
営業時間 10:00~19:00
休業日 水曜、年末年始(12/29~1/3)
*お客様提携駐車場あります
お越しの際にご連絡いただきましたら、ご案内させていただきます