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不動産買取のメリットは

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不動産を売却する方法には【仲介】【買取】という方法があります 不動産買取は仲介に比べて価格が1割~3割安くなります 不動産買取のメリットについてまとめてみました

不動産買取のメリットは

買取メリット

早期の現金化

不動産は資産ですが、現金化するとなると金額によっては時間がかかる場合もあります 早期に現金化する必要性がある場合に離婚での財産分与、事業資金が必要などがあります 早期の現金化を考えられている場合は【買取】を選択肢に入れたほうがいいかもしれません

瑕疵担保責任の免除

不動産は売却して終わりという訳ではなく、瑕疵(かし)担保責任という責任が引渡後ある一定の期間は売主の責任がかかります 通常に買主に売却することで保証しなければなりませんが、不動産買取の場合は瑕疵担保責任を求めれることは買主が不動産会社である場合は免除されることが多いです 万が一、瑕疵担保責任が求められたら売却して得た金額の一部を買主に支払わなければいけません そういった心配から解放されます 瑕疵担保責任とはこちら

資金計画が立てやすい

不動産の買い替えは非常に大変です 自宅が売れなければ住替えもできないケースが多いのは、住宅ローンを組める額が決まっていることがあるので一旦現在借りている住宅ローンを返済しなければいけません 又、購入と売却がある一定の時間の中で完了する必要があります 買取が決まれば、購入物件を探すだけです 不動産の購入は比較的に容易ですが、売却は非常にむずかしい部分があります

不動産買取の注意点

誰が買取する

一般的には不動産会社が買取をします 不動産会社は買取をした不動産を賃貸などにして家賃収入を得る以外に転売して利ザヤを稼ぎます 当然、安く買えば利益も多くなりますので、見積もり額は安くなりやすいです 少しでも高く売却を考えておられる場合は、1社だけより複数社に金額を提示してもらったほうがいいでしょう

市場価格を知る

不動産会社しか本当の不動産の価値を知ることは困難です 不動産の市場価値の7割~8割といわれていますが、不動産の市場価値も非常に分かりにくいものです 不動産の市場価値自体が安いと125%で買取してもらっても本当に損をしていないのかわかりません マンション、戸建など最近の売却事例などをもとに不動産の市場価値を確認するしか方法はありません 不動産会社ですら、購入するお客さんがいれば不動産の市場価値はわかりますが、全く購入予定者がいない場合などはある程度幅を持った金額しかわからないのが実情です 一般消費者は納得するまで不動産会社に質問を投げかけてみてください 不動産買取金額、不動産市場価格 市場価値より高くなることはあまりないことですので、どの程度下がるかということが大きいです 複数の買取会社に相談することをおすすめします

仲介売却で売れなかったら買取を選択することができるか

少しでも高く売却するために、買取は後にすると思われている方もいらしゃると思います その場合は注意点がひとつあります 不動産会社も売れない物件は買わない場合も考えられます。 買取ができる価格が下がるということがあります 仲介売却と買取をどちらか考えておられる場合は仲介売却で売れなかった時のリスクも考えられた方がいいかもしれません

まとめ

いかがでしたでしょうか 不動産買取のメリットはありますが、どうしても金額次第のところがあります 不動産を売却する方法のひとつとして考えてみてください

不動産のことで悩んでおられませんか?


住宅ローンの支払いが困難な方
不動産の取得費が分からないので、税金がいくらかかるか分からない
なかなか、不動産が売却できない
家が古いので、リフォームするか建替えするのかが決まらない
売却と賃貸どうすればいい
親の不動産を相続したが、どのようにしたらいいのかわからない
瑕疵担保責任を負う必要があるの?
仮住まいの賃貸が見つからない
不動産のことならお気軽にご相談ください

この記事を書いた人
この記事を書いた人
宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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お問い合わせ:マチ不動産株式会社

社名 マチ不動産株式会社
所在地 〒657-0824
神戸市灘区福住通2-1-9
創業 2007年8月1日
資本金 300万円
代表者 代表取締役 佐藤広明
業務内容 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種
保険加盟団体 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟

TEL: 078-802-8917

営業時間 10:00~19:00
休業日 水曜、年末年始(12/29~1/3)

会社概要*お客様提携駐車場あります
お越しの際にご連絡いただきましたら、ご案内させていただきます




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