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不動産取引などで使う地図は公図、測量図、換地図(かんち)、住宅地図などがあります
公図は法務局で閲覧、取得できる書類になります
公図でわかること、取得方法をまとめてみました
公図は対象不動産の接道道路や隣接地を調べるために利用します
公図は明治期に作られた地図で現況と異なることもあります
現在、市町村が行った地籍調査をもとに精度の高い地図(14条地図)を作製していますが、膨大な時間がかかります
公図に書かれている内容は
(公図)
の記載がされています
公図は法務局で取得することができます
閲覧と証明書の発行が選ぶことができ、費用は450円かかります
公図は明治期に税金の徴収を目的に作成されましたが、地籍測量図や建物の図面に比べて不正確です
公図で現況と違う場合などは専門家(土地家屋調査士)に相談が必要になります
又、道路に地番が記載されている場合は私道の可能性がありますので、登記簿謄本などで所有者を確認することになります
所有者が国、県、市の場合はそれぞれの役所で道路の種類を調べることができます
ただ、所有者が個人、法人の場合は非常にやっかいで道路使用の許可、改修工事などの場合所有者の許可をとる必要があります
いかがでしたでしょうか
公図は不正確ではありますが、位置関係、道路関係を確認する重要な地図です
住宅ローンの支払いが困難な方
不動産の取得費が分からないので、税金がいくらかかるか分からない
なかなか、不動産が売却できない
家が古いので、リフォームするか建替えするのかが決まらない
売却と賃貸どうすればいい
親の不動産を相続したが、どのようにしたらいいのかわからない
瑕疵担保責任を負う必要があるの?
仮住まいの賃貸が見つからない
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社名 | マチ不動産株式会社 |
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所在地 | 〒657-0824 神戸市灘区福住通2-1-9 |
創業 | 2007年8月1日 |
資本金 | 300万円 |
代表者 | 代表取締役 佐藤広明 |
業務内容 | 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種 |
保険加盟団体 | 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員 公益社団法人近畿圏不動産流通機構 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟 株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟 |
TEL: 078-802-8917
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