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公図の見方と公図の取得方法

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不動産取引などで使う地図は公図、測量図、換地図(かんち)、住宅地図などがあります

 

 

公図は法務局で閲覧、取得できる書類になります

 

 

公図でわかること、取得方法をまとめてみました

 

 

公図の見方と公図の取得方法

公図の見方と公図の取得方法

公図の見方

公図は対象不動産の接道道路隣接地を調べるために利用します

 

 

公図は明治期に作られた地図で現況と異なることもあります

 

 

現在、市町村が行った地籍調査をもとに精度の高い地図(14条地図)を作製していますが、膨大な時間がかかります

 

 

公図に書かれている内容は

(公図)

公図

  • 地図(方位・地番・敷地の形状、隣地、道路)
  • 請求部分(所在・地番)
  • 出力縮尺
  • 精度区分
  • 座標系番号又は記号
  • 分類
  • 種類
  • 作成年月日
  • 備付年月日(原因)
  • 補記事項

の記載がされています

 

 

公図の取得方法と費用

公図は法務局で取得することができます

 

 

閲覧と証明書の発行が選ぶことができ、費用は450円かかります

 

 

地図・地籍測量図等の証明書閲覧

  1. 申請書を記入します
  2. 所在地は住居表示の住所ではなく、法務局で備えつけられているブルーマップで地番を調べます
  3. 申請書を出して該当するものがあれば発行してもらいます
  4. 先に印紙をはると返金が受けられない場合があるので、印紙は後から貼りましょう

 

公図で確認したいこと

公図で確認したいこと

公図は明治期に税金の徴収を目的に作成されましたが、地籍測量図や建物の図面に比べて不正確です

 

 

公図で確認したいことは

  • 土地の形状と範囲の確認
  • 道路との位置関係

 

公図で現況と違う場合などは専門家(土地家屋調査士)に相談が必要になります

 

 

又、道路に地番が記載されている場合は私道の可能性がありますので、登記簿謄本などで所有者を確認することになります

 

 

所有者が国、県、市の場合はそれぞれの役所で道路の種類を調べることができます

 

 

ただ、所有者が個人、法人の場合は非常にやっかいで道路使用の許可、改修工事などの場合所有者の許可をとる必要があります

 

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

 

 

公図は不正確ではありますが、位置関係、道路関係を確認する重要な地図です

 

 




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この記事を書いた人
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宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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