TEL
078-802-8917

営業時間10:00-19:00 定休日毎週水曜

MENU

共同建物の敷地権についてまとめてみました。敷地権付きでない区分建物もある?

ツイートする
シェアする
このエントリーをはてなブックマークに追加
シェアする
シェアする

共同住宅や共同オフィッスなどは敷地権という権利が付けられています

 

共同住宅の場合は1つの土地に複数の住戸・オフィッスがあるために、土地には所有権ではなく敷地権という権利がつけられています

 

共同住宅・共同の建物にはすべて敷地権がついていると思われている方も多いかもしれませんが、

 

すべてが敷地権というわけではないようです

敷地権とは?

敷地権とは?敷地権付きでない区分建物とは?

敷地権は土地と建物が一体化されている

 

区分所有建物が建っている敷地(法定敷地)そして一体として管理使用され規約に定められた敷地(規約敷地)と呼び、

 

不動産登記法上の要件を備えたものを敷地権といいます

 

区分建物と敷地利用権を別々に処分することで権利関係を複雑にするため、区分建物と敷地利用権を一体で処分することを原則に義務付けています

 

登記簿謄本で「敷地権である旨の登記」がされている場合は区分建物と敷地利用権を一体で処分することになっています

 

もともと、建物が一つの共同住宅で土地と建物を分けて売却することで、利用制限がかかりトラブルの原因にもなるためです

敷地権とは?

※戸建の場合は土地・建物は別々の不動産として登記されているので別々に取引することもあります

 

敷地権付きでない区分建物も存在します!

建物の登記簿謄本を取得した時に敷地権という項目がなければ敷地権がついていない区分建物になりま

 

その場合は土地の登記簿謄本を取得すると土地が区分所有者で共有になっている場合があります

 

共有になっていると土地の登記簿謄本は膨大なものになり、すべての共有者が土地の登記簿謄本に上がってきます

 

敷地権のQ&A

敷地権のQ&A

 

敷地権の割合は調べ方?

 

敷地権割合の計算式
専有面積÷建物のすべての専有面積の合計=敷地権の割合

 

になりますが、登記簿謄本で確実に調べることができます

 

下記の登記簿謄本では4分の1と確認することができます

敷地権登記された登記簿謄本の見方

 

敷地権の種類はどのようなものがある?

分譲マンション・分譲店舗などで建物は所有権で土地は他人のものという場合もあります

 

敷地権すべておなじ権利という訳ではなく

 

登記簿謄本の表示の部分に所有権・賃借権・地上権というような記載があります

 

つまり

  • 敷地権 所有権
  • 敷地権 賃借権
  • 敷地権 地上権

 

と敷地権にも種類がありま

 

敷地権と敷地利用権の違いは?

敷地権は敷地利用権の権利の中で登記されている権利になります

 

  • 登記できる権利   所有権 地上権 賃借権
  • 登記できない権利  使用貸借

 

敷地利用権は「建物の区分所有等に関する法律」の考えで専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利ということになります

 

敷地権は敷地利用権の一定の条件である「不動産登記法」の考えになります

 

1983年(昭和58年)の区分所有法改正によって、建物の専有部分と敷地利用権は原則として分離処分できないことになりました

 

「分離処分が禁じられた敷地利用権」が敷地権となりました

まとめ

いかがでしたでしょうか

 

不動産登記法上の敷地権という権利が生まれて土地と建物が一体で取引されるようになりました

 

また、すべての建物が敷地権付き区分所有というわけではないということですね

 

共同住宅の権利を調べるときは、敷地権についても必ず知っておきたいことになります

不動産のことで悩んでおられませんか?


住宅ローンの支払いが困難な方
不動産の取得費が分からないので、税金がいくらかかるか分からない
なかなか、不動産が売却できない
家が古いので、リフォームするか建替えするのかが決まらない
売却と賃貸どうすればいい
親の不動産を相続したが、どのようにしたらいいのかわからない
瑕疵担保責任を負う必要があるの?
仮住まいの賃貸が見つからない
不動産のことならお気軽にご相談ください

この記事を書いた人
この記事を書いた人
宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
ツイートする
シェアする
このエントリーをはてなブックマークに追加
シェアする
シェアする

お問い合わせ:マチ不動産株式会社

社名 マチ不動産株式会社
所在地 〒657-0824
神戸市灘区福住通2-1-9
創業 2007年8月1日
資本金 300万円
代表者 代表取締役 佐藤広明
業務内容 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種
保険加盟団体 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟

TEL: 078-802-8917

営業時間 10:00~19:00
休業日 水曜、年末年始(12/29~1/3)

会社概要*お客様提携駐車場あります
お越しの際にご連絡いただきましたら、ご案内させていただきます

Fudousan Plugin Ver.5.1.0