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収益還元法とは

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不動産の査定方法には3つあります

「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」

があります

収益還元法についてまとめてみました

収益還元法とは

「収益還元法」とは

収益還元法とは賃料など将来に発生する純利益から不動産価値を決定する評価方法です

1年間の純利益=総収入-諸費用

評価額=1年間の純利益÷還元利益×100

利回り10%の場合 年間収入100万円 諸費用20万円の場合

100-20÷10%×100=800万円ということになります

ただ、収益還元法だけで計算すると実際の数値とかけ離れてしまいますので、場合によっては原価法、取引事例比較法で補正する必要があります

収益還元法の補正

家賃収入の場合、近隣の状況や建物の傷み具合などの環境によって収益確保がむずかしくなる場合もありますので査定にはそれらの要素を加味します

空室リスク

修繕リスク

管理リスク

不動産のことで悩んでおられませんか?


住宅ローンの支払いが困難な方
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この記事を書いた人
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宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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お問い合わせ:マチ不動産株式会社

社名 マチ不動産株式会社
所在地 〒657-0824
神戸市灘区福住通2-1-9
創業 2007年8月1日
資本金 300万円
代表者 代表取締役 佐藤広明
業務内容 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種
保険加盟団体 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
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株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟

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