TEL
078-802-8917

営業時間10:00-19:00 定休日毎週水曜

MENU

最低敷地面積⇒地域ごとに建築物を建てるためには一定以上の面積が必要になります

ツイートする
シェアする
このエントリーをはてなブックマークに追加
シェアする
シェアする

土地を分割して沢山家が建つとどのようになるでしょ

 

小さな家がいっぱい建築されると住環境は悪化する可能性があります

 

そのために都市計画で都市の将来あるべき姿(人口・土地利用・主要施設)を考えて規制・整備されています

 

都市計画では秩序、居住環境、景観などを守るために作られています

 

最低敷地面積

最低敷地面積

敷地面積が分割されてミニ開発で建物が密集することで、日照・防災・通風などで住環境の悪化する可能性があります

 

そのために自治体によって、用途地域ごとに最低の面積が決められています

 

関西の人気の住宅地の最低敷地面積

 

豊中市の最低敷地面積

豊中市の最低敷地面積

用 途 地 域
第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域 (建ぺい率40%)
120㎡以上(36.3坪)
第1種低層住居専用地域 (建ぺい率60%) 100㎡以上(30.25坪)
第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域 80㎡以上
80㎡以上(24.2坪)
第1種住居地域・第2種住居地域・準住居地域
準工業地域・工業地域 65㎡以上
65㎡以上(19.66坪)
近隣商業地域・商業地域 50㎡以上 50㎡以上(15.12坪)

 

西宮市の最低敷地面積

用途地域
第1種低層住居専用地域 150㎡以上(45.37坪)
第2種低層住居専用地域 120㎡以上(36.3坪)
第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域
90㎡以上(27.22坪)
第1種住居地域・第2種住居地域
準住居地域・準工業地域・工業地域
80㎡以上(24.2坪)
近隣商業地域・商業地域 70㎡以上(21.17坪)
用途地域の指定のない地域
(市街化調整区域)
最も近接した用途地域の最低敷地面積

 

 

 

良好な住環境をめざして、最低面積が設定されています

 

 

敷地最低面積の救済措置とは

 

第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域においても、小さな敷地に建っている建物を見たことがある方もいらっしゃるかもしれませんがどういうことでしょうか

救済措置

既存の建物は敷地面積の制限をうけない

分筆で土地を分けた時期が制度の導入前

の場合は最低面積の制限を受けることはありません

 

不動産のことで悩んでおられませんか?


住宅ローンの支払いが困難な方
不動産の取得費が分からないので、税金がいくらかかるか分からない
なかなか、不動産が売却できない
家が古いので、リフォームするか建替えするのかが決まらない
売却と賃貸どうすればいい
親の不動産を相続したが、どのようにしたらいいのかわからない
瑕疵担保責任を負う必要があるの?
仮住まいの賃貸が見つからない
不動産のことならお気軽にご相談ください

この記事を書いた人
この記事を書いた人
宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
ツイートする
シェアする
このエントリーをはてなブックマークに追加
シェアする
シェアする

お問い合わせ:マチ不動産株式会社

社名 マチ不動産株式会社
所在地 〒657-0824
神戸市灘区福住通2-1-9
創業 2007年8月1日
資本金 300万円
代表者 代表取締役 佐藤広明
業務内容 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種
保険加盟団体 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟

TEL: 078-802-8917

営業時間 10:00~19:00
休業日 水曜、年末年始(12/29~1/3)

会社概要*お客様提携駐車場あります
お越しの際にご連絡いただきましたら、ご案内させていただきます

Fudousan Plugin Ver.5.1.0