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1500万の中古マンションの最安値の諸費用で購入する!

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1,500万円の中古マンションの購入で本体価格と諸費用は物件価格の5%~8%(75万円~120万円)かかります

 

 

意外にかかるな~と思われた方も多いのではないでしょうか?

 

 

実は知らないと約30万円も損します

 

 

中古マンションの諸費用には知っていると安く出来るものがあります

 

 

せっかく割安の中古マンションを購入しても諸費用をしっかり払ってしまうと意味がありませんね

 

 

少しでも諸費用を抑えることについて解説している記事です

 

 

1500万の中古住宅の諸費用とは

1500万の中古住宅の諸費用とは

【仲介手数料】安くできる諸費用①(マイナス21万円~)

 

【仲介手数料】安くできる諸費用①(マイナス21万円~)

中古マンションは基本的にはどこの不動産会社でも購入することができます

 

 

中古マンションの売主 →  売却担当の不動産屋 → 全国の不動産屋

 

 

という具合に売却情報についてはどこの不動産会社も同じということになります

 

 

仲介手数料が安い不動産会社を探す

 

 

『地域名+仲介手数料無料』『地域名+仲介手数料定額』と検索してみてください

 

 

流通している中古不動産の物件はどこの不動産会社でも中身は同じものになります

 

 

同じ不動産を購入するなら安い仲介手数料を提示されている会社にお願いする方が断然お得です

 

 

一般的には仲介手数料は

 

 

不動産価格   ×   3%   +   6万円

 

1500万円であれば535,000円の仲介手数料がかかります

 

半額の不動産会社では267,500円で済みます

 

不動産会社によって報酬額は違います

 

会社によっては仲介手数料半額・無料のサービスを行っているところもあります

 

参考:マチ不動産のサービス(神戸市灘区の不動産の購入は仲介手数料半額)

 

中古マンションはどこから購入しても同じなら、手数料の安い不動産会社に依頼するほうがお得です

 

関連記事:不動産を売却してもらう時の仲介手数料とは?仲介手数料半額・仲介手数料無料でも大丈夫? 

【住宅ローンの保証料】安くできる諸費用②(マイナス25万円~)

 

【住宅ローンの保証料】安くできる諸費用②(マイナス25万円~)

 

保証料は内枠方式を選ぶ

 

保証料の内枠方式とは後払いにするということになりますので、総額が安くなるという訳ではありません

 

初期費用を抑えるには有効です

 

現在はほとんどの場合に住宅ローンの本人以外の保証人を必要としません

 

保証会社に保証金を納めることで保証人制度というものが不必要となったからです

 

保証金は借入期間と借入額によって変わりますが、ある都市銀行で1,500万円35年で保証料は26万円します

 

26万円を住宅ローンを借りる時に一括して支払う方法を外枠方式

 

月づきの支払いにプラスアルファで支払う方法を内枠方式

 

住宅ローンを完済した時に外枠方式は一部返戻金があります

 

当初の諸費用を抑えたいと考える方は内枠方式の住宅ローンがおすすめです

 

【火災保険料】やすくできる諸費用③(マイナス5万円~)

【火災保険料】やすくできる諸費用③(マイナス5万円~)

住宅ローンを完済するまでは火災保険には加入することになります

 

(住宅ローン中は金融機関に弁済する義務があるためです)

 

一般的には不動産会社、住宅ローンを組む金融機関の火災保険に加入することが一般的です

 

ただ、火災保険については保険会社によって保証と費用は全く変わってきます

 

ご自身で提案された保険会社よりいいものがあれば選択することも可能です

 

【司法書士の報酬】やすくできる諸費用④(マイナス2万円~)

 

中古マンションを購入者の名義に変更するのに税金として支払われる登録免許税と司法書士の報酬がかかります

 

司法書士の報酬は平成15年1月1日から自由化されていて、それぞれの司法書士によって報酬はまちまちです

 

高いか安いかを判断するのは専門家でないと判断がつきません

 

登記費用には登録免許税と司法書士の報酬が含まれています

 

司法書士は不動産会社によって紹介されます

 

場合によっては不動産会社への紹介料が含まれている可能性もあります

 

『所有権移転登記』 約3~7万円

 

「抵当権設定登記」 約2万~7万円

 

住宅ローンを利用する場合などは約10万円ぐらいの司法書の報酬が発生します

 

ちょっと高いかなと思われたら価格相談すると大体は下げてくれます

 

【税金の控除】やすくできる諸費用⑤(マイナス3万円~)

 

中古マンションを購入する時に注意したいことが築年数とお部屋の広さです

 

購入することでかかってくる税金は(不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税)があります

 

  • 自分が住むための不動産
  • 床面積50㎡以上240㎡以下であること
  • 昭和57年1月1日以降の新築もしくは地震に対しての安全基準に適合が証明されたもの

【住宅ローン控除】対象物件を選ぶ⑥

 

  • 控除を受ける年の所得(年収)が3000万円以下
  • 新築または購入したマイホームの登記簿上の床面積が50㎡以上
  • 中古住宅は築20年以下、中古マンションは築25年以下
  • ローンの返済期間(10年以上)

 

住宅ローン控除については所得税、住民税と支払いがされた額に対して還付を受け取るために戻ってくる金額は確定することは難しいです

 

年末の住宅ローンの残債に対して還付を受け取ることができます

 

まとめ

 

まとめ

 

いかがでしたでしょうか

 

1500万円の不動産購入にかかる諸費用についてまとめてみました

 

税金関係などはそもそも軽減税率の対象になる広さや築年数によって変わってきますので、購入する物件条件を考えることで諸費用も抑えることができます

 

せっかく、割安の中古マンションを購入しても諸費用を高く支払ってしまったらもったいないです

 

お客様が見つけた物件を当社でご契約いただければ仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でご対応しています

仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料

 

お客様が各ポータブルサイト(スーモ・ホームズ・アットホームなど)で見つけた物件を当社に持ち込んでいただき、当社経由でご契約いただきますと仲介手数料上限の半額もしくは無料でご案内しています

 

是非、マチ不動産を通じて新しい生活を手に入れませんか?

不動産のことで悩んでおられませんか?


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この記事を書いた人
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宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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お問い合わせ:マチ不動産株式会社

社名 マチ不動産株式会社
所在地 〒657-0824
神戸市灘区福住通2-1-9
創業 2007年8月1日
資本金 300万円
代表者 代表取締役 佐藤広明
業務内容 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種
保険加盟団体 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟

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休業日 水曜、年末年始(12/29~1/3)

会社概要*お客様提携駐車場あります
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