TEL
078-802-8917

営業時間10:00-19:00 定休日毎週水曜

MENU

住宅ローンの残債があるとマンションは売却することができない場合がある?

ツイートする
シェアする
このエントリーをはてなブックマークに追加
シェアする
シェアする

住宅ローンが残っていることでマンションを売却することができないケースがあることをご存じでしょうか

 

 

住宅ローンの残債をマンションを売った金額もしくは自己資金ですべて返済しないと基本的にはマンションを売ることができないのです

 

 

売却理由によっては絶対売却しないといけないケースもありますが、どのようにしていけばいいのでしょうか

 

 

現在のマンションの価格を調べてみましょう

同じマンションで売り住戸が増えたり、ご近所で新築マンションが販売されていたりすると価格が下がっている可能性もありますので今の売買価格を調べてみましょう

 

 

不動産屋さんに査定してもらう場合

わざわざ、自宅に来られても困るという方には不動産屋さんのホームページの問い合わせや電話、FAXなどで教えていただけます

 

 

  • マンション名
  • お部屋の向き
  • 広さ
  • 階数
  • 築年数

 

などがわかればご用意していただいたほうがスムーズに査定してもらえると思います

 

 

ご自身でインターネットで調べたい場合

同一のものがない不動産価格を調べることは非常に難しいですが、実際に売却した方の情報と現在購入を考えている方の情報の組み合わせで想像することができます

 

 

複数の情報サイトから事例を抽出することでより実際の売却価格に近い数字を出すことができます。

 

 

物件情報を特定することはできないがおおよその相場を理解する時に使えるサイト

 

 

 

 

現在購入を考えている人向けのサイトを参考に見る

 

 

 

 

こちらのサイトは売主さんの希望価格で実際に取引される価格は表示されている価格から低くなる場合があります

 

 

ネットで不動産価格を調べることは個人情報を流さなくてもいいことが一番のメリットです

 

 

売却できない場合でも任意売却・競売という方法も

売却理由が収入源からの住宅ローン返済ができないという場合は売却か賃貸にして入ってくる家賃で住宅ローンの返済をする方法しかないです

 

 

その場合は住宅ローンをしている金融機関に相談す必要があります。金融機関によっては住宅ローンで購入した不動産で家賃をとって人に貸すことを禁止している場合もあります

 

 

又、賃貸で住宅ローンを返済する場合の問題点として、引越し代、部屋をリフォームする費用、引越し先の保証金などとにかくお金がかかってしまいます

 

 

さらに、募集して入居者がなかなか入らないというリスクもあります

 

 

賃貸にする場合はよくよく、調査して信頼できる不動産屋に依頼することが重要です

 

 

住宅ローン残債が売却額を超えている売却方法とは

通常売却できないような状態で売却する方法を任意売却といいます

 

 

売却によって返済できなかった残った住宅ローンを毎月一定金額を返済する方法になります

 

 

金融機関と不動産会社が連携して売却活動をしていきます

 

 

任意売却のメリットとしてはすぐにお金を必要としないことです

 

 

不動産会社への報酬や引越し代などは金融機関が売却益から融通してくれる場合があります

 

 

又、ご近所にも通常売却の方法とほとんど変わりませんので、お金に困って任意売却をしているということがわかりにくいことがあげられます

 

 

時間切れで競売になる場合も

金融機関もいつまでも返済を待ってくれるわけではありません

 

 

いよいよ、返済できないとなった場合は債務者の同意なしに担保物件を売却することができる権利を実行に移す場合があります

 

 

競売になった場合、裁判所から競売の手続きが来てしまいます

 

 

競売になると引越し代などの融通などはなくなるので、早い段階で金融機関と交渉することが望ましいです

 

 

もし、月々の住宅ローン返済が厳しくなったら

闘病生活や収入減、離婚などで住宅ローンの返済に困るケースが増えてきております

 

 

住宅ローンの全額返済が可能な売却であれば、売却して生活レベルに合わせた住宅に引越し再起を目指す方法もありますが住宅ローンの返済が無理な場合の売却を考えなければならないケースは早い段階で任意売却をおすすめします

 

 

愛着のある住宅を手放すことは非常に辛いものですが、どうしても厳しいと思われた場合は専門家に相談することが一番の方法です

 

 

わからないことなどございましたらご相談お待ちしております

不動産のことで悩んでおられませんか?


住宅ローンの支払いが困難な方
不動産の取得費が分からないので、税金がいくらかかるか分からない
なかなか、不動産が売却できない
家が古いので、リフォームするか建替えするのかが決まらない
売却と賃貸どうすればいい
親の不動産を相続したが、どのようにしたらいいのかわからない
瑕疵担保責任を負う必要があるの?
仮住まいの賃貸が見つからない
不動産のことならお気軽にご相談ください

この記事を書いた人
この記事を書いた人
宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
ツイートする
シェアする
このエントリーをはてなブックマークに追加
シェアする
シェアする

お問い合わせ:マチ不動産株式会社

社名 マチ不動産株式会社
所在地 〒657-0824
神戸市灘区福住通2-1-9
創業 2007年8月1日
資本金 300万円
代表者 代表取締役 佐藤広明
業務内容 不動産売買・賃貸・買取・賃貸管理・リフォーム・新築事業・UR斡旋・各種
保険加盟団体 公益法人 兵庫県宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
株式会社 日本住宅保証検査機構 加盟

TEL: 078-802-8917

営業時間 10:00~19:00
休業日 水曜、年末年始(12/29~1/3)

会社概要*お客様提携駐車場あります
お越しの際にご連絡いただきましたら、ご案内させていただきます

Fudousan Plugin Ver.5.1.0