不動産売買契約書に書かれている住宅ローン特約（融資利用特約）はどのような性質のものでしょうか

住宅ローン特約は住宅ローンが否認されたときの買主を守るための契約方法になります

住宅ローンの特約についてまとめてみました

住宅ローン特約とは

「住宅ローン特約文言（もんごん）」

住宅ローン特約は売主にとっては不利な契約になりますが、買主保護の観点から住宅ローンが借入できない場合などは契約がなかったことにする解除というかたちになります

契約書で確認したいことは金融機関名と融資利用額、金利、期日になります

金利について優遇金利（金融機関がお客様の内容により割引された金利）は記載されないことが多いです

金利については金融機関によって実行されるまでわからないということがありますので、通常金利を記載します

住宅ローン特約で解除される場合は、しっかりと手続きをして虚偽書類などは出さないということが前提になります

解除になった場合は手付金、仲介手数料については返還しますが、記入がない場合などは不動産会社に確認しておいたほうがいいです

「解除条件型と解除保留型」

融資利用が否認されたら自動的に解除されることを解除条件型（かいじょじょうけん）といい、解除されても一定の期間までは他の金融機関や自己資金などの可能性を探ることができることを解除保留型（解除保留型）といいます

契約書の内容によってかわります

まとめ

いかがでしたでしょうか

住宅ローンの特約はあくまでも買主保護を目的にしている契約です

本審査の結果は事前審査の結果と同じになることが多いので、住宅ローンの特約で解除した経験が一度もありません