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自主管理の分譲マンションを購入する注意点とは

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中古マンションを購入する際に自主管理と書いていることにどういうことがわからなかったでしょうか

分譲マンションの管理形態には全部委託・部分委託・自主管理という3つがあります

どれを購入するかによって、購入してからの生活が大きく変わります

自主管理についての注意点についてまとめてみました

自主管理の分譲マンションを購入する注意点とは

自主管理の分譲マンションを購入する注意点とは

管理会社に分譲マンションの管理組合が年間支払う金額は数百万円にも及びます

個人ベースで考えると30年間を月づきの管理費が15,000円の場合は5,400,000円にも上ります

管理費ってとんでもなくお金がかかるものだと感じます

ただ、管理会社が入ってなかったらという不安もあります

「勝手に大きな動物を飼育する方」

「騒音問題」

「廊下に私物を置く」

「たばこを廊下に捨てる」

「管理費修繕積立金を支払わない」

など、マンションにおけるトラブルは幾度となく報告されています

最近では「民泊」の問題もあります

だから、日本全国の分譲マンションの9割以上が管理会社に委託している現実があります

日頃のトラブル以外に自主管理の分譲マンションを購入する際は注意が必要です

「長期修繕計画」

自主管理の分譲マンションの場合、長期修繕計画ができれいない場合もあります

マンションの長期修繕計画は非常に重要で、マンションの外壁や共用部分について修繕計画になります

建物が痛みが激しくなると建物の安全性ということまで問題を大きくしてしまう可能性があります

又、修繕計画をもとに修繕積立金というお金を所有者から回収することで計画的にマンションの維持管理ができます

自主管理の分譲マンションを購入する際は、修繕計画については把握する必要があります

「所有者トラブル」

どんな方が同じマンションに住んでいるのかということで大きく問題は変わってきます

お金や管理上のトラブルなどすべて所有者で話し合いでまとめていかなければいけません

マンションの理事や理事長に購入前に会って話をするということで、色々な話を聞く機会ができます

「資産価値」

「資産価値」

自主管理の中古マンションの場合は特に最低限の修理しかしていない場合もあります

そのために必要以上に汚れていたり、傷んでいる場合があります

購入する時は安く購入できるのでいいですが、これから少子化で売却できない可能性も視野に考えなければいけません

駅前や人気の場所での中古マンションは今後も需要もあると考えられますが、場所によっては自主管理で駅からっも離れてしまうと売ることができないということも考えられますので購入の際はそういったことを踏まえて購入することがおすすめです

まとめ

いかがでしたでしょうか

自主管理の分譲マンションの場合は「管理」「修繕」ということが大きなキーワードになります

購入する際は不動産会社に十分にご相談の上、ご購入下さい

 

 

 

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この記事を書いた人
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宅地建物取引主任士 佐藤広明
賃貸・事業用不動産・新築戸建などをしている不動産会社を運営しています
不動産の総合的な観点からアドバイスをさせていただいています
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