灘区中古マンション

パラツィーナセシリア御影の売却・賃貸

パラツィーナセシリア御影の売却

取引価格 約1,700万円~(50.04㎡)

賃貸価格 約80,000円~(50.04㎡)

物件概要

物件概要
物件名 パラツィーナセシリア御影
所在地 神戸市灘区記田町1丁目4番11号
最寄駅 石屋川駅より徒歩で8分
構造 鉄筋コンクリート地上8階建
戸数 35戸
築年数 1984年10月
間取 2LDK~3LDK
広さ 50.04㎡ ~ 56.62㎡
事業主 パラツィーナ
施工 母倉工務店
校区 高羽小学校・鷹匠中学校
設備 エレベーター
地図

パラツィーナセシリア外観

パラツィーナセシリア御影は阪神石屋川駅徒歩4分で人気の記田町の分譲マンションになります

1984年に8階建マンションで総戸数は35戸になっています

外観は白の吹付です

自転車置き場

自転車置き場

駐車場

マンション1階部分が駐車場スペースになっています

出入り口も見通しがよく道路幅もしっかりと取られているので、出しいれもしやすい駐車場です

駐車場

パラツィーナセシリア御影の周辺環境

東灘警察署

近くに警察署があるということで治安もいいという口コミもよくみます。

夜間にウォーキングしたりするのにも安心です

石屋川公園

石屋川という東灘区と灘区の境界に流れる両岸が石屋川公園になります

松が植えられていて、子供たちが遊べる遊技施設もあります

ランニング・ウォーキングなどにもよく利用されています

階段が付いていますので、夏には水遊びなどもいいです

石屋川公園

公園にはトイレもあります

ベビーカーでも行きやすいゆったりとした公園です

パラツィーナセシリア御影の参考価格

売却価格

坪単価110万円~で取引されています(坪単価

当初の販売価格は1,800万円~2,000万円程度で販売して3か月ぐらい様子をみましょう。

時間がかかるようであれば、1,700万円~1,800万円で売却の可能性が高まります

どうしても築40年の建物になりますので、クロスや水回りは何度かリフォームされているお部屋のほうが早く売れる可能性があります

特にリフォームしていなくても綺麗に掃除をしてから売却することをおすすめします

買取

とうしても急いで売却をしたいという場合は価格は下がりますが、買取という方法もあります

依頼を受けてから最短で1週間程度で現金化することもできます

買取の場合はできるだけ高く買い取りできる不動産屋をスムーズに見つけることがポイントになります

広さ 参考価格
50.04㎡ 16,600,000円~
55.71㎡ 18,500,000円~
56.52㎡ 18,800,000円~

2021年4月23日更新

https://mansion-sale-market.com/reduce-costs-for-selling-condominiums/

 

賃貸価格

坪単価5,500円~になります(坪単価

参考条件として保証金ゼロ礼金3か月での募集になります

基本的には管理費は家主もちになりますので、管理費も入居者に支払ってもらいたいと思われる場合は家賃に含めて募集を行います

分譲貸の賃貸は非常に人気が高いのでプレミアムな価格を付けても借りてが付く場合があります

専門業者に価格設定をご相談してみてください

広さ 参考賃料
50.04㎡ 83,000円~
55.71㎡ 92,000円~
56.52㎡ 94,000円~

2021年4月23日更新

https://mansion-sale-market.com/how-to-rent/

パラツィーナセシリア御影の売却・賃貸ポイント

灘区の中でも学校区が特に人気の記田町になります

記田町限定で探しているお客様もいらしゃいますので、売却に急いでいない場合は強気の価格で売却することも可能です

高く売るコツはお部屋の状態をできるだけ綺麗に保つことです

リフォームしてから売却することでより高く売却することも可能ですが、あまり費用をかけずに売却を考えられている場合はお掃除で十分です

売却のポイントなどをお知りになりたい場合はご相談下さい

【販売のポイント】

  • 石屋川駅より徒歩で8分
  • 平地

 

【購入対象者】

  • 新婚世帯
  • 子育世帯
  • シニア世帯
ABOUT ME
佐藤 広明
(宅地建物取引士)神戸生まれ神戸育ち。13年前に独立して町の不動産屋を経営中。不動産売買・賃貸・管理・事業用不動産・任意売却など経験多数。ブラックな業界のイメージを少しでも払拭できるように情報発信しています。

マチ不動産株式会社