フラット35（全期間固定型）というのは聞いたことがあるが、フラット50（全期間固定型）って何と思われる方もおおいのではないでしょうか

つまり、79才の完済が上限になるために、誰でも組めるローンではないというものです

人生100年時代と言われている昨今に生まれたローンでもあります

フラット50とは

年齢制限

79才の完済のために50年間組める方も29歳の方になります。

• 30歳　49年
• 31歳　48年
• 32歳　47年

と年齢が上がるにつれて、組める年数も短くなります

若い時にお金はないけれども、しっかりした住宅は確保したいという方にはぴったりとあります

メリット

長く住宅ローン組むことで、借り入れる額を増やすことができます

年収400万円未満　返済比率30％以下

年収400万円以上　返済比率35％以上という条件があります（物件価格90％）

（年収350万円の方が住宅ローンを組む場合、固定金利（1.11％）でフラット35を組む場合、フラット50を組む場合）

と年収350万円の方の場合に1,000万円多く借入をすることが可能になります

又、長く組むと月々の支払いが安くなります

（3000万円　固定金利の支払い例）

と２万円支払いが安くなります

住宅費用を抑えることで余裕資金が溜まり、繰上げ返済することも可能になります

デメリット

• 金利が高い
• 返済金利が多くなる

ゆっくり返済すると生活に対する住宅費用は抑えられますが、金利負担は大きいです

数千万円もする借入は現在いくら金利が安くでも大きな負担です

10年で約200万円の金利が付く計算になります

住宅ローンは早く返済したほうがいいですが、賃貸生活の家賃負担も考えて住宅購入をすると金利負担よりメリットがでてくてくる場合もあります