神戸市灘区のマチ不動産株式会社のホームページ

『メリークリスマス』と24日にいうと、まだ早いのではと思う方もおおいのではないのでしょうか？     日本では25日にメリークリスマスというのが正しいと思っている人が多いのですが、本来の意味からすれば […]

1か月前に申請したけど、全く振り込まれていないという方も多いんではないでしょうか？   神戸市ではパソコン・スマホで現在の申請状況を確認することができます   申請状況確認サービス   申請 […]

灘区内の分譲マンションの売却される方へのサービスになります   分譲マンション・1棟の賃貸マンションなどの仲介手数料については最大無料になります   仲介手数料は物件の売却価格の３％＋6万円＋消費税で […]

山と海がある神戸はビュースポットはたくさんあります   中でも神戸市灘区の山の手にある灘丸山公園（標高約150メートル）にはビュースポットの他におすすめポイントがたくさんあります   無料で利用できる […]

不動産を購入する時にほとんどの方が住宅ローンを利用されます     住宅ローンは単独もしくは夫婦でローンを組むことができ、メリット・デメリットがあります     夫婦でローンを組ま […]

不動産登記には対処物が違うことで登記内容が異なります   保存登記と移転登記は新築などのはじめての所有者か中古のように以前の所有者から移転する不動産かという違いがまず大きな違いになります   保存登記 […]

  神戸市が1冊1,000円のプレミアムがつく商品券を販売します       神戸市在住の方限定で   6,000円（500円券×12枚）の商品券を5,000円で販売しま […]

明石大橋が完成して10年経ちました   本州から淡路島へは橋を使うのが一般的ですが、悲しいかな橋には110CCでは通ることができませんので、今回はジェノバラインさんを利用させていただきました   利用 […]

2019年は前年度に比べて6235人人口が減少してワースト1位だった神戸市が   2019年度～2020年にかけて、約1万人増えて150万人都市に返り咲いたようです   2019年に減少したために & […]

2020年に淡路島で新名所が更にできるようです   関西でも三田市や高槻市にもありますが、淡路島にブルベリー農園ができます   冷凍のブルベリーはよくみますが、生のブルベリーはなかなか出会うことはあり […]

あおり運転の動画ではかなり危ない運転なども見受けられます   この社会問題にもなったあおり運転は2020年6月30日以降は『妨害運転罪』   としてスタートします   妨害運転罪 あおり運転 […]

新型コロナウィルス感染拡大を避けるために閉園した   須磨離宮公園が開園しています   行楽にはいいのではないでしょうか   須磨離宮公園 15歳以上　　　　　400円 小学生・中学生　　2 […]

IKEAさんの家具が好きなので、オフィス家具をIKEAさんで揃えてみました   家具だけで費用は20万円ほどで揃えることができました   最初は重みのある色で揃えようとおもっていましたが、IKEAのイ […]

不動産屋といえば、集客と契約、管理ということで   なりたっています   ただ、IT重説・契約の電子化がすすむことで店舗ですることはほぼなくなってしまうことは   目に見えています &nbs […]

神戸市の中で人気の住宅地と言えば、東灘区・灘区エリアになります   特に六甲道周辺は賃貸の需要が非常に高く、家賃も少し高い場合がおおです   人気の六甲道の魅力と残念なポイントについてまとめてみました […]

2016年3月26日に新しくできた駅になります   以前は周辺は灘駅の貨物置場として利用されていました   南北に入口があり橋上の駅舎になりますが、エレベーターとエスカレーターは南北ともに整備されてい […]

駅直結の保育園は非常に珍しいです   敷地には駐車場と自転車置き場が整備されています   全面の道路も駅前にはなりますが、交通量も多くなく毎日の送迎には混雑を避けれそうです     […]

灘のハローワークのお迎えで営業されているあずまキッチンさんでお昼を買うことができました   普段は行列が長いのでなかなか、並ぶことができなかったのですが   本日は行列が短かったので購入することができ […]

中小企業の新型コロナウィルスで経営難に対応するために     地域経済活性化支援機構（ＲＥＶＩＣ）も使えるように変更するそうです     細かくはまだ決定されていないようですが、公 […]

地元の人に大人気のサンドイッチ専門店のマジックパンです   朝7時からオープンしていて、職場にもっていく方や朝食用に購入される方が列をなしていることをよく見かけます       こ […]

三ノ宮や六甲で店舗展開をされているマキィズさんのシューアイスが非常に濃厚でおすすめです   工場直売ですので、一見するとわからない店構えです   本格的なアイスが入っているいます   シュー […]

6月22日にオープン予定ですが、6月中は平日のみで２階の有料エリアは３日前から購入することができる   ウエイブ予約が必要になるようです   公式ホームページ   ７月からは土日もオープンす […]

社用車は10年間走り回ってくれて17万キロまで走ってくれた軽自動車   とうとう、調子が悪くなったので車屋さんに見にいきました   新型が出ていて購入意欲も非常に沸いたので、真剣な話を始めました &n […]

灘区エリアは神戸でも住宅地として特に人気のあるエリアです   公園も大小合わせて沢山ありますが、ベビーカーでいける公園で安心して過ごせる公園をまとめてみました   都賀川公園 篠原公園 大和公園 &n […]

2018年7月健康増進法を改正が2020年4月1日から全面施行されてから、管理物件のタバコの臭い相談が増えてきています     部屋での喫煙を家族から止めれているためにベランダで喫煙されている方も多い […]

新型コロナウィルスの影響で今年の宅地建物取引士はマスク着用の試験になるそうです   申込が7月1日（水）より始まっています   インタネットの申込は　　7月15日（水）21時59分まで 郵送申込は　　 […]

マンションは区分所有登記を行います   区分所有登記された権利を敷地権といい、いわゆる所有権とは違う名称になります   敷地権という権利は敷地権と違い制約を多く受けます   区分所有登記とは […]

神戸市灘区でペット飼育が可能なマンションが現れてきたのは1997年台頃です それより古いものはペット飼育不可になっております ペット飼育はマンションの設計段階でペットの足の洗い場を設置したり、他の入居者とトラブルにならな […]

管理人の勤務形態 管理人の勤務がどのようになっているかを確認することができます 常駐管理 マンションに管理人室があり、管理人さんが住みこみでマンションの管理を行う勤務形態。緊急時などの対応もできるなどメリットが多い 日勤 […]

2020年10月31日予定のみなとこうべ会場花火大会が中止になったそうです   非常に残念ですが、仕方がありません   新型コロナウィルスの感染拡大防止という観点もありますが、   協賛金を […]

街の中華料理屋さんは20年も昔はあっちこっちありましたが、最近では非常に少なくなりました   大貫さんはそういった昭和の香りがする中華料理屋さんです   阪神新在家駅より線路を西側に徒歩5分ほどで角に […]

バリエーションの多いカレー店が多いです 今日の気分はどこのカレー店かな？   名店ぞろいの灘区のカレー屋さんをまとめてみました 阪急王子公園周辺 マンドリルカレーデポ 大盛無料・お代わり無料でカレーのポテンシャ […]

三田市は緑が豊かな田園都市ですが、現在人口減少が止まらない状態のようですね   バブル時代など阪神間の不動産価格の上昇で、三田市のニュータウンが相次いで建築されました   その当時の購入者が現在70歳 […]

阪神大石駅から徒歩5分の中華料理屋の『菜来飯店』さんが非常に美味しかったのでレビューします     おひとりで営業されている中、しっかりとメニューはあります     価格も町の中華 […]

不動産会社に相談をするのはなかなか気が重いものです   本当に相談に乗ってくれるのか   また、騙されるのではないかと考える方も多いかもしれません   兵庫県不動産鑑定士協会では不動産の価格 […]

以前は登記簿謄本を取得するには法務局にいって取得する以外ありませんでした   現在は登記情報提供サービスを利用して自宅や会社で取得することができるようになりました   簡単に取得できますので利用してみ […]

土地を特定する方法にはよく利用されている住所以外に地番で特定する方法があるのをご存知でしょうか     普通に生活するには郵便物やグーグルマップでは住所で調べますが、登記簿謄本や権利書などは地番でかか […]

令和2年6月12日に『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案』が可決成立しました   その結果、賃貸不動産経営管理士が宅建取引士と同等の資格にになる可能性がでてきました   そのために、今後不動産 […]

不動産登記簿謄本をご覧になられたことはあるかたは御存じだと思いますが、不動産の登記簿謄本には表題部（不動産の物理的状況）、甲区（所有権）、乙区（所有権以外の権利）と登記によって第三者に対して不動産の過去から現在の状態を記 […]

新型コロナウィルス感染症での支援策が国や地方団体で出されています   事業を行っていくうえで利用できるものがあればご利用いただければと思いまとめてみました   事業者や個人事業主が受けることができる給 […]

新型コロナウィルス前に算定されている路線価のために、路線価は上昇しています   全国的には5年連続上昇しています   東京の銀座5丁目の銀座中央通り　　1㎡　4592万円   近畿の路線価堅 […]

不動産取引などで使う地図は公図、測量図、換地図（かんち）、住宅地図などがあります     公図は法務局で閲覧、取得できる書類になります     公図でわかること、取得方法をまとめて […]

やわらかいおうどんが急に食べたくなって京屋さんへ   新型コロナウィルス感染拡大で大好きな京都に行く機会が少なくなったので、灘区内でネットで探していたところ京屋さんを見つけてお昼にいただきました   […]

JR六甲道の西側にある麺屋ダイニング 中華そば なおやさんにお伺いさせていただきました   先日はノーマルラーメンをいただきあっさりしてコクがある好みの味だったので、再訪させていただきました   冷麺 […]

不動産登記簿に書かれている共同担保目録（きょうどうたんぽもくろく）ですが、   登記簿謄本を取るときには少しコツが必要になります   共同担保目録についてわかりやすくまとめてみました   共 […]

30歳で新築マンションを購入して、30年後にマンションの修繕が大きく変わってくるのをご存じでしょうか？   実はローンも終わってホッとしていたところに大きな負担がやってくる可能性があります   築30 […]

土壌汚染対策法指定区域とはどのような区域になるのでしょうか また、どのようにして調べたらいいのでしょうか 土壌汚染対策法指定区域についてまとめてみました 土壌汚染対策法指定区域とは 土壌汚染対策法は土壌汚染されている可能 […]

地籍　・・・　面積   測量図・・・　大きさを測る   地籍測量図は面積を表示されたものが、法務局に登記されたものになります   不動産の取引、相続などで土地の大きさを確認するものとしてよく […]

不動産の取引をされた方であればご存じだと思いますが、   契約してから決済（不動産の引き渡し）までのあいだタイムラグ（2週間～1か月以内）があります   不動産契約をしてから引渡までの期間に万が一不動 […]

阪神駅から徒歩2分の大きな公園になります   公園は3つに分かれていて、遊技や砂場、ベンチなどがある公園とグランドがあります   公園は東西に細長くなっていますが、もともとは阪神電車の線路があり43号 […]

2020年7月の熊本県を中心に大被害をした九州豪雨も、ハザードマップの危険地域に指定されているような場所だったと言われています   かなり危険な地域だったようです   自宅がどのような場所に指定されて […]

夫名義の住宅ローンは離婚後誰が支払うのでしょうか？     夫名義なので支払う責任者は妻ではなく夫になります     では住宅は誰の物かというと婚姻中に購入したものであれば夫婦共有 […]

幸せのシンボルのマイホームが離婚となれば処分に悩むことがよくあります     特に住宅ローンをかかえた共有名義のマイホームです     処分しないでどちらかが住み続けていると突然困 […]

女性にとって、結婚相手に望む収入は決して低くなかったけれども   キャリーコネクションさんの調査によると   女性が男性に望む年収に大きく変化が生まれているという   やはり、景気の悪さから […]

新型コロナウィルスの子育て世代への給付金が6月29日以降に振込がスタートするようです   手続きは特に必要はないようですが、公務員さんの場合は手続きが必要になるようですね     臨時特別給 […]

高額な不動産を取引するにあたって、不動産会社が万が一ミスを起こしてしまってお客様に大きな損害を与えてしまった場合     もちろん、不動産会社に責任です     実は現状の供託金で […]

不動産契約を行う中で重要事項説明を行います   その際に水害ハザードマップについても重要事項説明に追加することを国土交通省が検討に入っているようです   そのため、宅建業者にパブリックコメントの提出を […]

不動産会社はすべて、宅建業法で取り締まられています   不動産会社との付き合いをする中で法律を知っておくことも重要ですので、簡単に解説します   宅建免許の欠格事由宅建業法第5条 成年被後見人若しくは […]

阪神西灘駅より北側2分の第五兵庫楼 西灘店さんは駅前ということもあり、いつも人気のお店です   何度もお伺いしているリーズナブルな中華料理屋さんです   特にあんかけ系のお料理が特に美味しいですが、今 […]

家の大きさは敷地に対しての容積率と建ぺい率によってきまってきます     容積率とは？     計算方法は？     容積率についてまとめてみました &nbsp […]

国魂山麓線の北側に小さな公園があります   遊具などはありませんが、神戸市立篠原児童館と併設されていて安全性が高い公園になります   周辺は住宅地で篠原北町エリアになります   南側は階段に […]

市街化区域と市街化調整区域の違いとは 市街化調整区域は住宅建築不可？ についてまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域とは 市街化区域も市街化調整区域も都市計画法で定めら […]

建物を建てるときに法律に沿って建築することになります   地域によって建てられる建物の大きさがすべて規制されています   法律の代表的なものが『建蔽率』けんぺいりつ『容積率』になります   […]

住宅の売却の時や建て替えの時、大規模のリフォーム工事をする場合など短期間の仮住まいを必要になります   ただ仮住まいのは本当に骨が折れると思います   費用もかかる、短期だからということで家主から断ら […]

不動産の調査をしていると、建物がない土地に登記上は建物があるということになります   建物を解体したときに法務局で滅失登記を所有者様がされていないためになります   滅失登記については所有者が手続きす […]

不動産の建物は登記される時に建物図面の提出を行います   建物図面、平面図と図面は２種類あります   法務局で建物図面と平面図の取得方法と見方についてまとめてみました   建物図面　各階平面 […]

日本では住宅を建てる時には道路（建築基準法上の道路）と接していないと家を建てることができません     道路には種類があり、家を建てる場合や不動産を購入する場合は道路の種類を確認する必要があります & […]

購入者としては不動産の権利関係が本当に大丈夫なのか不安になってしまうことはありますよね 不動産会社がついている場合は特に問題になることは起こらないでしすが、どういった仕組みになっているのかわかって契約したほうが絶対に安心 […]

不動産には所有権以外にも権利をつけることができます   よく利用される権利が抵当権です   住宅ローンを組む時に銀行に担保として提供した不動産などに設定する権利になります   住宅ローンの返 […]

「手狭になったり」「もっといい家に住み替えたい」「住宅ローンの支払いが苦しい」 など人によって売却理由は人によって様々ですが、もちろん返済中でも不動産を売却することはできます 住宅ローンがまだ残っている不動産の場合は抵当 […]

新型コロナウィルスの感染拡大のために昨年度の売り上げより50％減った事業者に対して、   個人事業主に最大100万円 法人には最大200万円   の給付がおこなわれています   借入と違って […]

6月に入り、関西では新型コロナウイルスの患者さんもでていなくてほっとしている毎日です   ただ、新しい生活様式についてはできる限り実践しています   今年1月末から会合は一切いかないようにしていますの […]

神戸市の店舗経営者の店舗家賃負担軽減補助制度がほぼ利用できないようです   家賃補助を受けるには家主に家賃を値引きしてもらう必要があります   値引きに応じてもらえなかったら、いくら苦しくてもこの制度 […]

自営業者さんや中小企業で新型コロナ対策を事務所・店舗で実施を考えておられる方に   兵庫県がサポート事業をやっておられます   自営業者さん　　10万円   法人さん　　　　20万円 &nb […]

2020年4月1日からの民法改正によって   瑕疵担保責任という言葉から契約不適合責任という名称に変わります   ただ、名前がだけが変わったという考え方もありますが、実は瑕疵担保責任と契約不適合責任は […]

日本三大夜景は   北海道の函館山 長崎の稲佐山 神戸の摩耶山   になります   摩耶山への行き方は色々ありますが、おすすめはケーブルカーとロープウェーイを利用した行き方です   […]

新型コロナウイルス感染拡大の防止のために閉園されていた六甲高山植物園が5月30日から開園されます 春から初夏に向けて植物が変わっていく時期でもありますので蕾の段階から草木を楽しむことができるこの季節は家族連れなどの行楽に […]

２０２０年４月１日に民法の債権法が変わります   明治時代から施行されたものが１２０年ぶりに改正されています   債権法によって、不動産取引の一部が変更されます   民法が改正された理由とは […]

  水道筋の北側にある灘中央市場内で飲食店などにも卸ている魚屋さんのレベルの高さに驚きです   人気のお店になりますのでご存じの方も多いと思いますが、品数とコスパが大満足の大谷商店さんです &nbsp […]

うどんがでてくる自動販売機をご存知の方も多いかもしれません       東灘区の深江浜で昭和の懐かしい饂飩の自動販売機が今も現役で活躍しています       久 […]

現在では灘区内ではコーナンとコーナンプロしかホームセンターがありません   今年、リニューアルしたコーナンはペットコーナーが一新されて、100均のダイソーが入って更に便利になりました   よく利用させ […]

神戸市灘区では意外と豚まんの専門店が多いです   それぞれ特徴ある豚まんが多いのも特徴です   どれも中華街の豚まんに負けず劣らず生地はもっちり具はしっとりしている豚まん専門店ならではのポテンシャルが […]

2020年5月30日の午後9時ごろに船寺通付近でひったくりがあったようですね   あまり、灘区エリアで毎日活動していると事件などは出会う確率が非常に少ないので驚かされます   船寺通はJR摩耶駅ができ […]

登記簿謄本には表題部、甲区、乙区と分かれて記載されています   乙区には甲区の所有権という権利以外の権利が記載される場所になります   乙区の見方と乙区からわかることをまとめてみました   […]

不動産（土地・建物）を調べる時にまずしたいことは法務局で登記簿謄本を取得する必要があります     登記簿謄本は土地と建物は別々の不動産になるので、２つの登記簿謄本を取得します   &nbs […]

大工さん直接　　⇒　　　建築費が下がる     と普通はそう思いますよね     実際はトラブル・損したという話を驚くほどよく聞きます     記事では簡単なリ […]

神戸が初めての方にはどこに住んだらいいのか悩みますよね   1人暮らしなら中央区 子育てなら東灘区・灘区   がおすすめできる街です     更に分けると路線によって、住環境ががら […]

神戸から宮古島は沖縄からの乗り換えもあって、なかなか時間的余裕がないと行けなかった地域になります   期間限定ではありますが、スカイマーク社から神戸⇔宮古島線が新たに開設されるといううれしいニュースがありました […]

神戸市では新婚・子育て世代に対して住まいに対してサポートを行っています   新婚・子育て世代など若い世代のサポート事業をやっておられます   神戸に住む若い世代は是非、ご確認下さい   神戸 […]

神戸観光は代表的な観光地として元町中華街は楽しめますが、阪神新在家駅徒歩2分のところにもお土産にちょうどいい   天一製菓さんがあります   店先で蒸されている中華まんのほか、中華菓子が特におすすめで […]

神戸と言えば餃子でしたが、残念ながらひようたんさんが閉店されていました   6月16日　　元町店　　閉店   6月20日　　三宮店　　閉店   県外に行くときによくお土産でこちらの餃子を持っ […]

灘区篠原北町は護国神社、厳島神社、祥龍寺などの歴史的な神社やお寺があり、神戸海星病院などもあります   閑静な住宅地でゆったりと建てられている建物が多い地域になります。   人気の住宅地になります 神 […]

当社で賃貸を契約したお客様からも新型コロナウィルスの影響で家賃の交渉が   でてくるようになってきました   住居確保は生活の基盤になるので、厳しくなる前に申請することをおすすめします   […]

不動産を持っていると固定資産税都市計画税が毎年かかりますまた不動産を購入すると不動産取得税がかかります   税金の計算については誤りが多すぎることについて非常に驚かされます   長年不動産取引を行って […]

神戸市のシニア層の方のお客様とお話していたら、足腰が悪くなると電車移動が辛いという方が多く   ほとんどの方が市バスの利用をされているように思います   ただ、令和2年9月30日でシニア層の方が市バス […]

なかなか、支払われない国民1人あたりの10万円の給付金   市内の世帯から給付金が間違えているという連絡があり、確認すると18世帯33人分の給付金が2重に支払われていたそうです   先日、神戸市と兵庫 […]

灘区内にあるラーメン屋さんが本当においしいラーメンお店を厳選して紹介しました 灘区は大学なども多く、若い男性の胃袋を満たすお店が切磋琢磨しています 女性でも食べられるあっさり系のラーメンなどあり、とにかく旨いラーメン屋さ […]

神戸市灘区一王山町は灘区の北側に位置しています 地域は急なこう配もありますが、戸建・分譲マンションが多く建つ住宅地になります 神戸市灘区一王山町（いちのうさんちょう）の街並み       & […]

神戸市灘区上河原通は東側から1丁目から4丁目まで続いています 南側はＪＲ東海道線、西側は都賀川公園までになっています 賃貸マンションと戸建てが中心の地域で上河原公園、都賀川公園などもあり住環境として優れています 神戸市灘 […]