神戸市灘区のマチ不動産株式会社のホームページ
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営業時間10:00-19:00 定休日毎週水曜
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『メリークリスマス』と24日にいうと、まだ早いのではと思う方もおおいのではないのでしょうか？ 日本では25日にメリークリスマスというのが正しいと思っている人が多いのですが、本来の意味からすれば […]
灘区内の分譲マンションの売却される方へのサービスになります 分譲マンション・1棟の賃貸マンションなどの仲介手数料については最大無料になります 仲介手数料は物件の売却価格の３％＋6万円＋消費税で […]
不動産を購入する時にほとんどの方が住宅ローンを利用されます 住宅ローンは単独もしくは夫婦でローンを組むことができ、メリット・デメリットがあります 夫婦でローンを組ま […]
不動産登記には対処物が違うことで登記内容が異なります 保存登記と移転登記は新築などのはじめての所有者か中古のように以前の所有者から移転する不動産かという違いがまず大きな違いになります 保存登記 […]
神戸市が1冊1,000円のプレミアムがつく商品券を販売します 神戸市在住の方限定で 6,000円（500円券×12枚）の商品券を5,000円で販売しま […]
IKEAさんの家具が好きなので、オフィス家具をIKEAさんで揃えてみました 家具だけで費用は20万円ほどで揃えることができました 最初は重みのある色で揃えようとおもっていましたが、IKEAのイ […]
不動産屋といえば、集客と契約、管理ということで なりたっています ただ、IT重説・契約の電子化がすすむことで店舗ですることはほぼなくなってしまうことは 目に見えています &nbs […]
神戸市の中で人気の住宅地と言えば、東灘区・灘区エリアになります 特に六甲道周辺は賃貸の需要が非常に高く、家賃も少し高い場合がおおです 人気の六甲道の魅力と残念なポイントについてまとめてみました […]
2016年3月26日に新しくできた駅になります 以前は周辺は灘駅の貨物置場として利用されていました 南北に入口があり橋上の駅舎になりますが、エレベーターとエスカレーターは南北ともに整備されてい […]
駅直結の保育園は非常に珍しいです 敷地には駐車場と自転車置き場が整備されています 全面の道路も駅前にはなりますが、交通量も多くなく毎日の送迎には混雑を避けれそうです […]
灘のハローワークのお迎えで営業されているあずまキッチンさんでお昼を買うことができました 普段は行列が長いのでなかなか、並ぶことができなかったのですが 本日は行列が短かったので購入することができ […]
中小企業の新型コロナウィルスで経営難に対応するために 地域経済活性化支援機構（ＲＥＶＩＣ）も使えるように変更するそうです 細かくはまだ決定されていないようですが、公 […]
地元の人に大人気のサンドイッチ専門店のマジックパンです 朝7時からオープンしていて、職場にもっていく方や朝食用に購入される方が列をなしていることをよく見かけます こ […]
三ノ宮や六甲で店舗展開をされているマキィズさんのシューアイスが非常に濃厚でおすすめです 工場直売ですので、一見するとわからない店構えです 本格的なアイスが入っているいます シュー […]
6月22日にオープン予定ですが、6月中は平日のみで２階の有料エリアは３日前から購入することができる ウエイブ予約が必要になるようです 公式ホームページ ７月からは土日もオープンす […]
2018年7月健康増進法を改正が2020年4月1日から全面施行されてから、管理物件のタバコの臭い相談が増えてきています 部屋での喫煙を家族から止めれているためにベランダで喫煙されている方も多い […]
新型コロナウィルスの影響で今年の宅地建物取引士はマスク着用の試験になるそうです 申込が7月1日（水）より始まっています インタネットの申込は 7月15日（水）21時59分まで 郵送申込は […]
マンションは区分所有登記を行います 区分所有登記された権利を敷地権といい、いわゆる所有権とは違う名称になります 敷地権という権利は敷地権と違い制約を多く受けます 区分所有登記とは […]
神戸市灘区でペット飼育が可能なマンションが現れてきたのは1997年台頃です それより古いものはペット飼育不可になっております ペット飼育はマンションの設計段階でペットの足の洗い場を設置したり、他の入居者とトラブルにならな […]
管理人の勤務形態 管理人の勤務がどのようになっているかを確認することができます 常駐管理 マンションに管理人室があり、管理人さんが住みこみでマンションの管理を行う勤務形態。緊急時などの対応もできるなどメリットが多い 日勤 […]
2020年10月31日予定のみなとこうべ会場花火大会が中止になったそうです 非常に残念ですが、仕方がありません 新型コロナウィルスの感染拡大防止という観点もありますが、 協賛金を […]
三田市は緑が豊かな田園都市ですが、現在人口減少が止まらない状態のようですね バブル時代など阪神間の不動産価格の上昇で、三田市のニュータウンが相次いで建築されました その当時の購入者が現在70歳 […]
不動産会社に相談をするのはなかなか気が重いものです 本当に相談に乗ってくれるのか また、騙されるのではないかと考える方も多いかもしれません 兵庫県不動産鑑定士協会では不動産の価格 […]
以前は登記簿謄本を取得するには法務局にいって取得する以外ありませんでした 現在は登記情報提供サービスを利用して自宅や会社で取得することができるようになりました 簡単に取得できますので利用してみ […]
土地を特定する方法にはよく利用されている住所以外に地番で特定する方法があるのをご存知でしょうか 普通に生活するには郵便物やグーグルマップでは住所で調べますが、登記簿謄本や権利書などは地番でかか […]
令和2年6月12日に『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案』が可決成立しました その結果、賃貸不動産経営管理士が宅建取引士と同等の資格にになる可能性がでてきました そのために、今後不動産 […]
不動産登記簿謄本をご覧になられたことはあるかたは御存じだと思いますが、不動産の登記簿謄本には表題部（不動産の物理的状況）、甲区（所有権）、乙区（所有権以外の権利）と登記によって第三者に対して不動産の過去から現在の状態を記 […]
新型コロナウィルス感染症での支援策が国や地方団体で出されています 事業を行っていくうえで利用できるものがあればご利用いただければと思いまとめてみました 事業者や個人事業主が受けることができる給 […]
新型コロナウィルス前に算定されている路線価のために、路線価は上昇しています 全国的には5年連続上昇しています 東京の銀座5丁目の銀座中央通り 1㎡ 4592万円 近畿の路線価堅 […]
不動産取引などで使う地図は公図、測量図、換地図（かんち）、住宅地図などがあります 公図は法務局で閲覧、取得できる書類になります 公図でわかること、取得方法をまとめて […]
不動産登記簿に書かれている共同担保目録（きょうどうたんぽもくろく）ですが、 登記簿謄本を取るときには少しコツが必要になります 共同担保目録についてわかりやすくまとめてみました 共 […]
30歳で新築マンションを購入して、30年後にマンションの修繕が大きく変わってくるのをご存じでしょうか？ 実はローンも終わってホッとしていたところに大きな負担がやってくる可能性があります 築30 […]
土壌汚染対策法指定区域とはどのような区域になるのでしょうか また、どのようにして調べたらいいのでしょうか 土壌汚染対策法指定区域についてまとめてみました 土壌汚染対策法指定区域とは 土壌汚染対策法は土壌汚染されている可能 […]
地籍 ・・・ 面積 測量図・・・ 大きさを測る 地籍測量図は面積を表示されたものが、法務局に登記されたものになります 不動産の取引、相続などで土地の大きさを確認するものとしてよく […]
不動産の取引をされた方であればご存じだと思いますが、 契約してから決済（不動産の引き渡し）までのあいだタイムラグ（2週間～1か月以内）があります 不動産契約をしてから引渡までの期間に万が一不動 […]
阪神駅から徒歩2分の大きな公園になります 公園は3つに分かれていて、遊技や砂場、ベンチなどがある公園とグランドがあります 公園は東西に細長くなっていますが、もともとは阪神電車の線路があり43号 […]
2020年7月の熊本県を中心に大被害をした九州豪雨も、ハザードマップの危険地域に指定されているような場所だったと言われています かなり危険な地域だったようです 自宅がどのような場所に指定されて […]
夫名義の住宅ローンは離婚後誰が支払うのでしょうか？ 夫名義なので支払う責任者は妻ではなく夫になります では住宅は誰の物かというと婚姻中に購入したものであれば夫婦共有 […]
幸せのシンボルのマイホームが離婚となれば処分に悩むことがよくあります 特に住宅ローンをかかえた共有名義のマイホームです 処分しないでどちらかが住み続けていると突然困 […]
高額な不動産を取引するにあたって、不動産会社が万が一ミスを起こしてしまってお客様に大きな損害を与えてしまった場合 もちろん、不動産会社に責任です 実は現状の供託金で […]
不動産会社はすべて、宅建業法で取り締まられています 不動産会社との付き合いをする中で法律を知っておくことも重要ですので、簡単に解説します 宅建免許の欠格事由宅建業法第5条 成年被後見人若しくは […]
家の大きさは敷地に対しての容積率と建ぺい率によってきまってきます 容積率とは？ 計算方法は？ 容積率についてまとめてみました   […]
国魂山麓線の北側に小さな公園があります 遊具などはありませんが、神戸市立篠原児童館と併設されていて安全性が高い公園になります 周辺は住宅地で篠原北町エリアになります 南側は階段に […]
市街化区域と市街化調整区域の違いとは 市街化調整区域は住宅建築不可？ についてまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域 […]
建物を建てるときに法律に沿って建築することになります 地域によって建てられる建物の大きさがすべて規制されています 法律の代表的なものが『建蔽率』けんぺいりつ『容積率』になります […]
住宅の売却の時や建て替えの時、大規模のリフォーム工事をする場合など短期間の仮住まいを必要になります ただ仮住まいのは本当に骨が折れると思います 費用もかかる、短期だからということで家主から断ら […]
不動産の調査をしていると、建物がない土地に登記上は建物があるということになります 建物を解体したときに法務局で滅失登記を所有者様がされていないためになります 滅失登記については所有者が手続きす […]
日本では住宅を建てる時には道路（建築基準法上の道路）と接していないと家を建てることができません 道路には種類があり、家を建てる場合や不動産を購入する場合は道路の種類を確認する必要があります & […]
購入者としては不動産の権利関係が本当に大丈夫なのか不安になってしまうことはありますよね 不動産会社がついている場合は特に問題になることは起こらないでしすが、どういった仕組みになっているのかわか […]
不動産には所有権以外にも権利をつけることができます よく利用される権利が抵当権です 住宅ローンを組む時に銀行に担保として提供した不動産などに設定する権利になります 住宅ローンの返 […]
「手狭になったり」 「もっといい家に住み替えたい」 「住宅ローンの支払いが苦しい」 など人によって売却理由は人によって様々ですが、もちろん返済中でも不動産を売却する […]
新型コロナウィルスの感染拡大のために昨年度の売り上げより50％減った事業者に対して、 個人事業主に最大100万円 法人には最大200万円 の給付がおこなわれています 借入と違って […]
自営業者さんや中小企業で新型コロナ対策を事務所・店舗で実施を考えておられる方に 兵庫県がサポート事業をやっておられます 自営業者さん 10万円 法人さん 20万円 &nb […]
2020年4月1日からの民法改正によって 瑕疵担保責任という言葉から契約不適合責任という名称に変わります ただ、名前がだけが変わったという考え方もありますが、実は瑕疵担保責任と契約不適合責任は […]
日本三大夜景は 北海道の函館山 長崎の稲佐山 神戸の摩耶山 になります 摩耶山への行き方は色々ありますが、おすすめはケーブルカーとロープウェーイを利用した行き方です […]
新型コロナウイルス感染拡大の防止のために閉園されていた六甲高山植物園が5月30日から開園されます 春から初夏に向けて植物が変わっていく時期でもありますので蕾の段階から草木を楽しむことができるこの季節は家族連れなどの行楽に […]
２０２０年４月１日に民法の債権法が変わります 明治時代から施行されたものが１２０年ぶりに改正されています 債権法によって、不動産取引の一部が変更されます 民法が改正された理由とは […]
うどんがでてくる自動販売機をご存知の方も多いかもしれません 東灘区の深江浜で昭和の懐かしい饂飩の自動販売機が今も現役で活躍しています 久 […]
現在では灘区内ではコーナンとコーナンプロしかホームセンターがありません 今年、リニューアルしたコーナンはペットコーナーが一新されて、100均のダイソーが入って更に便利になりました よく利用させ […]
2020年5月30日の午後9時ごろに船寺通付近でひったくりがあったようですね あまり、灘区エリアで毎日活動していると事件などは出会う確率が非常に少ないので驚かされます 船寺通はJR摩耶駅ができ […]
登記簿謄本には表題部、甲区、乙区と分かれて記載されています 乙区には甲区の所有権という権利以外の権利が記載される場所になります 乙区の見方と乙区からわかることをまとめてみました […]
不動産（土地・建物）を調べる時にまずしたいことは法務局で登記簿謄本を取得する必要があります 登記簿謄本は土地と建物は別々の不動産になるので、２つの登記簿謄本を取得します &nbs […]
大工さん直接 ⇒ 建築費が下がる と普通はそう思いますよね 実際はトラブル・損したという話を驚くほどよく聞きます 記事では簡単なリ […]
神戸が初めての方にはどこに住んだらいいのか悩みますよね こちらの記事は神戸で不動産を開業して13年目の不動産屋が書いた記事になります 神戸について少し掘り下げて書いています 1人 […]
神戸から宮古島は沖縄からの乗り換えもあって、なかなか時間的余裕がないと行けなかった地域になります 期間限定ではありますが、スカイマーク社から神戸⇔宮古島線が新たに開設されるといううれしいニュースがありました […]
神戸市では新婚・子育て世代に対して住まいに対してサポートを行っています 新婚・子育て世代など若い世代のサポート事業をやっておられます 神戸に住む若い世代は是非、ご確認下さい 神戸 […]
神戸と言えば餃子でしたが、残念ながらひようたんさんが閉店されていました 6月16日 元町店 閉店 6月20日 三宮店 閉店 県外に行くときによくお土産でこちらの餃子を持っ […]
灘区篠原北町は護国神社、厳島神社、祥龍寺などの歴史的な神社やお寺があり、神戸海星病院などもあります 閑静な住宅地でゆったりと建てられている建物が多い地域になります。 人気の住宅地になります 神 […]
神戸市灘区一王山町は灘区の北側に位置しています 地域は急なこう配もありますが、戸建・分譲マンションが多く建つ住宅地になります 神戸市灘区一王山町（いちのうさんちょう […]
神戸市灘区上河原通は東側から1丁目から4丁目まで続いています 南側はＪＲ東海道線、西側は都賀川公園までになっています 賃貸マンションと戸建てが中心の地域で上河原公園、都賀川公園などもあり住環境として優れています 神戸市灘 […]
神戸市灘区上野は灘区の北側に位置している地域になります 地域は観音山などがあります 神戸市灘区上野（うえの）の街並み 神戸市灘区上野（うえの）の用途地域 出典：神戸市ウェブサイト（https: […]
神戸市灘区上野通は東から1丁目から8丁目まであります 戸建と分譲マンション、賃貸マンションが中心のエリアになります コープミニ、公園などもあるので生活の利便性もあります 神戸市灘区上野通（うえのどおり）の街並み 上野通2 […]
神戸市灘区下河原通はＪＲ神戸線と国道2号線の間のエリアになります 下河原通は東から1丁目から5丁目まであります 小さな飲食店とホームセンターコーナンさん、住宅地として賃貸マンションや戸建てが立ち並ぶエリアになります 最寄 […]
神戸市灘区中原通は東側から１丁目から６丁目まで続きます 阪急沿線沿いに東西に続き、南側は水道筋商店街があります 最近では商業施設より住宅地の趣が強くなっていますが、街の商店も残っているために生活日常品のお買い物や軽食など […]
神戸市灘区中郷町は東は石屋川から大和公園までの地域になり、東側より1丁目から5丁目まであります 分譲マンション・賃貸マンション・戸建が中心の住宅地になり、公園は石屋川公園と大和公園があります 神戸市灘区中郷町（なかごうち […]
神戸市灘区五毛字丸山（ごもうあざまるやま）は灘丸山公園になります 灘丸山公園は3.6ヘクタールあり、遊戯スペース、トイレ、大きな広場などあり、眺望がおすすめの場所です 神戸市灘区五毛字丸山（ごもうあざまるやま）町の街並み […]
神戸市灘区五毛通は1丁目から4丁目まで続き、分譲マンション、賃貸マンション、戸建中心のエリアになります 神戸市灘区五毛通（ごもうどおり）の街並み 神戸市灘区五毛通（ […]
神戸市灘区倉石通は東から1丁目から6丁目まで続いています 倉石通は水道筋の商店街エリアと福住通の住宅地の交わるエリアで商業施設と住宅地が混在しています 街には大きな幹線道路はありませんが、一部阪急神戸線の音が気になるエリ […]
灘区倉石通は多少の勾配はありますが坂道も少なく非常に住みやすい住宅地域です 戸建てやマンション中心の地域で大きな商店街があり非常に買い物が便利です 医療機関・教育施設なども充実していて安心して生活できる地域です 人気のポ […]
神戸市灘区備後町は1丁目から5丁目まであります Ｊｒ六甲道駅と隣接している街でお店や飲食店などが中心になります 1丁目、2丁目は住宅地域になり、成徳小学校があります 神戸市灘区備後町（びんごちょう）の街並み […]
灘区八幡町は東側から1丁目から4丁目まで続きます 阪急六甲駅のすぐ南側に位置して、中心地に六甲八幡神社で神戸市立六甲小学校もあります 戸建、賃貸マンションが建っている地域になります 神戸市灘区八幡町（やはたちょう）の街並 […]
灘区六甲台町は神戸大学、ＵＲ賃貸、分譲マンションなどがあります 少し高台になっていて、場所によっては海も見えますので神戸らしい住宅地になります 神戸市灘区六甲台町（ろっこうだいちょう）の街並み […]
神戸市灘区六甲山町には神戸市立六甲山牧場、六甲山天文台、神戸ゴルフ倶楽部などがあります 神戸市灘区六甲山町（ろっこうさんちょう）の街並み 六甲山町 (六甲オールゴールミュージアム） 六甲山町 (鉢巻展望台) 六甲山町 ( […]
神戸市灘区六甲山町には神戸市立六甲山牧場、六甲山天文台、神戸ゴルフ倶楽部などがあります 神戸市灘区六甲山町（ろっこうさんちょう）の街並み 六甲山町 (六甲オールゴールミュージアム） 六甲山町 (鉢巻展望台) 六甲山町 ( […]
灘区六甲町は1丁目から5丁目まであります 1丁目は宮前商店街という利便性と大きな公園（六甲北公園）があります 震災後、道路も拡張されています 神戸市灘区六甲町（ろっこうちょう）の街並み 神戸市 […]
神戸市灘区千旦通は東側から1丁目から4丁目まで続いています 神戸市立灘小学校があり、地域は賃貸マンション・戸建が中心の街になります 西側には都賀川公園、2丁目には千旦公園などもあります 神戸市灘区千旦通（せんたんどおり） […]
神戸市灘区原田通は王子動物園の南側と阪急沿線の間のエリアになります 飲食店と戸建、賃貸マンションなどが建ち並ぶ地域になりあります 王子神社、横尾忠則現代美術館もあります 神戸市灘区原田通（はらだどおり）の街並み 豚まん専 […]
阪神新在家駅、ＪＲ六甲道にも近い好立地のエリアになります 駅近ということもあり、スーパーや医療機関など住宅エリアのすぐ近くにあるのも魅力です 国道2号線と阪神沿線の間にある友田町は高低差も少なく自転車の移動もスムーズな地 […]
神戸市灘区味泥町は国道2号線より南側に位置します 規模の小さい工場や車のショールームが中心のエリアで住宅は非常に少ない地域になります 味泥（みどろ）の名前は六甲山から流れる西郷川の湿地帯だったことから由来していると言われ […]
神戸市灘区国玉通は東側から1丁目から4丁目まで続いています 河内国魂神社が由来になって国玉通（くにたまとおり）と名付けられています 戸建中心のエリアになり、上野中学校、神戸国玉郵便局があります 神戸市灘区国玉通（くに […]
灘区土山町は学校や病院、戸建がおおく建設されている地域になります 公園や六甲山系の緑を感じれますが、坂道が神戸市内の中でも特に急です 北から南に向けての町は神戸市のハザードマップに注意したい土 […]
神戸市灘区城の下通は灘区の北側になり、坂道も急になります 地域には兵庫県立神戸高校、かおる幼稚園などの教育施設があり、低層住宅地でもあり分譲マンションも低層のものが建っています 戸建中心の地域になります 神戸市灘区城の下 […]
神戸市灘区城内通の最寄り駅は阪急王子公園駅があり、水道筋商店街などのお買いもの施設も近く生活利便がいいエリアになります 東側から1丁目から5丁目まであり、戸建、賃貸マンション、分譲マンションが […]
神戸市灘区大内通は1丁目から西へ6丁目まであります 東側に都賀川公園があり、5丁目に大きな稗田公園があり、町全体が緑ゆたかな地域です 住宅地になり、マンション、賃貸マンション、戸建が立ち並ぶエ […]
神戸市灘区大和町はＪＲ神戸線より南側になり東は石屋川から西は大和公園までつづき、1丁目から4丁目まであります 地域は分譲マンション、賃貸マンション、戸建中心で建っています &nb […]
灘区大土平町は1丁目から2丁目まであります 六甲川の東側が1丁目になり西側が2丁目になります 1丁目2丁目とも分譲マンション戸建が混在している地域になります 区画が […]
神戸市灘区大月台は大月台北公園の北側に戸建エリア、一番北側は分譲マンションになっています 神戸市灘区大月台（おおつきだい）の街並み 神戸市灘区大月台（おおつきだい） […]
神戸市灘区大石は灘区の北側に位置して長峰山の地域になります 長峰霊園や摩耶ロープウェーの虹の駅があります 虹の駅か見る市街地は絶景です 神戸市灘区大石（おおいし）の街並み 神戸市灘区大石（おおいし）の用途地 […]
神戸市灘区大石北町は阪神大石駅より南側で43号線より北側になります 都賀川公園や西灘公園などがあり、駅前でも比較的緑が多いエリアになります 神戸市灘区大石北町（おおいしきたまち）の街並み 大石北町（西灘公園） 大石北町（ […]
