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【空き家の売却】譲渡所得3,000万円 の特別控除の特例についてのまとめ

相続によって実家を取得する方も多いと思います   ご自身で住まなくて売却する場合は3000万円の特別控除を受けることができます   利用については一定の条件があります   利用する際は事前の […]

2020年9月12日

【賃貸住宅の入居申込書の年収の書き方】年収が足りない時に誰と収入合算できる

賃貸住宅を借りる時に入居申込書に必ず年収を記入しなければいけません   手取り収入もしくは総収入ってどちらを書くのか悩んでしまいますね   賃貸住宅に必要な年収についてまとめてみました   […]

2020年9月29日

UR賃貸のおすすめポイントは

吉岡里帆さんのCMでおなじみのUR賃貸ですが、全国で2029団地・戸数883038戸もある巨大賃貸住宅になります     価格設定は周辺の賃貸物件に合わせた価格設定で凄く安いとかいうことはないと思いま […]

2020年9月18日

アパートの管理費の適正価格は?賃貸管理費を安くする方法

アパート・マンションの管理費はできるだけ低いほうがいいですよね 実際に適正価格はこれからの家賃上昇が望めいない状況での管理費は大きなウエイトを占めてきています 管理する方法は『自主管理』『委託管理』と方法は2種類? 部分 […]

2020年10月24日

コロナウィルス感染拡大でレオパレス21の施工不良物件の改修に大幅な遅れ、今後の資産としても不安!

2019年の春に『ガイヤの夜明け』で   レオパレス21不正疑惑が放送されて以来、被害者が急速に増えていています   類焼の危険性がある住宅は、入居者に退去を求めたり入居者自ら退去してしまったりして、 […]

2020年6月4日

サーブリース問題から賃貸マンションのビジネスモデルに変化が!

長年不動産業界にいると、会社の移り変わりが激しいのに驚かされます   新卒で入った中堅マンションディベロッパーは有名人をCMにどんどん使って、マンションを売りにうっていましたが、あえなく数年後倒産   […]

2020年9月10日

レオパレス800億円の赤字拡大でリストラを実施中

アパート建築と管理で売上を上げていたレオパレスですが、現在は管理部門だけの売り上げになっているようです。   現在、800億円の赤字になっている状態で今後立ち直れるのかが疑問ですね   終了プロジェク […]

2020年9月9日

不動産の無料相談会を活用するメリット

突然ですが、【不動産】【地域名】【無料相談】とグーグルやヤフーで検索されたことはありますでしょうか?     不動産の相談と言えば、不動産屋さんに相談しかないと思われていませんか?   &n […]

2020年9月10日

不動産ポータブルサイトの画像加工にはアドビーの Lightroomがおすすめです

不動産のポータブルサイトに掲載する画像は特に気を使いますよね?   超広角レンズは当たり前ですが、実際に見た感じと写真ではいくらいいものを使っても人間の目という   フィルターでだいぶ違うように見えて […]

2020年6月22日

不動産契約のIT重要事項説明と電子契約が始まっています

令和元年から国土交通省が賃貸取引に限り、書面の電子化の社会実験を始めていたことからも   国の政策として『ITの重要事項説明』と『電子契約』の流れは避けられない状況になってきています   ※検討会は平 […]

2020年7月3日

不動産運用方法で費用負担が少ない貸土地の運用とは

不動産運用と言えばアパート経営が一般的です   ただ、新型コロナウィルス感染拡大後、賃貸の需要が少なくなってきているのも事実です   今後、どのような不動産運用がいいのでしょうか?   当社 […]

2020年9月10日

今後新築賃貸の空室が多くなる理由と対策方法とは

当社にも空室が多くなってきているということをご相談に来られる家主様が新型コロナウィルスの緊急事態宣言が発表されてから多くなってきています     中でも新築で賃貸マンションを建築したけれども、半分も入 […]

2020年10月5日

分譲マンションは貸すことができる?注意点と費用は

転勤や住み替えなどでマンションを貸して家賃収入を得る場合に注意点とかかる費用についてまとめてみました   空家にしていても固定資産税、都市計画税、マンションの管理費、修繕金がかかってきます   ただ、 […]

2020年9月1日

原状回復費用トラブルが多発しています!少額訴訟裁判の費用と方法は?

最近は礼金ゼロ円保証金ゼロ円の初期費用が少ないために、   退去時に大きな原状回復費用を請求される事例が多くなってきています   基準になっている国土交通省のガイドラインについてまとめてみました &n […]

2020年6月27日

収益マンション・アパートの自転車・バイクの放置に困っていませんか?

入居率が悪い   収入が悪い   などでお困りの家主さんのマンション・アパートでは放置自転車やバイクなどがそのまま放置されていることも多いです   案内しているとこれらの放置物はゴミにしか見 […]

2020年9月11日

失敗しないための賃貸の初期費用のはなし

賃貸住宅を借りるときはまとまった費用が必要です。     知っていれば物件を借りる時期やどこの不動産会社にいくかによってによっては初期費用をぐっと抑える方法も実はありますが注意点もあります &nbsp […]

2020年9月12日

新型コロナウィルス感染拡大以降の大学生・専門学校生の賃貸需要が減少傾向

新型コロナウィルスの影響で当社は3月以降の需要が非常に減少しています     さらに、毎年学生さんの賃貸需要がありますが現在は非常に減少しています     アルバイトの学生さんにお […]

2020年9月6日

新民法で連帯賃貸保証人に求められる家賃2年分の補償とは

民法改正で賃貸住宅において、保証人の在り方が大きく変わっています   いままで、賃貸の保証人にははっきりした責任については契約書では書かれていなかった   ために、記入、捺印もしやすい環境で契約は行わ […]

2020年6月4日

民法改正で家主負担の設備が不可抗力で壊れた場合、ほっとくと家賃減額請求されることも

新民法で連帯保証人の責任範囲が明確になったことがよく取り上げらていますが、   家主さんの負担が明確になったことがあります   家主さんの負担する設備に対して明確に直さなければ、家賃を値引きすることを […]

2020年7月10日

物件写真をスマホで撮影しないわけ?超広角レンズがおすすめなわけ

物件写真を以前はスマホで撮影していたのですが、現在はすべて一眼レフの超広角で撮影しています   色々な考え方があるので、何が正しいというわけではありませんが   自分で撮影した画像でネット掲載すると、 […]

2020年6月14日

管理会社との管理契約とは

中古マンションの管理には数種類の管理方式と管理人の勤務形態に違いがあります マンションの規模や地域によって管理組合が求める管理形態に違いがあります 管理方式 マンションの管理組合と管理会社がどのような管理契約をしているの […]

2020年9月1日

管理受託方式とサブリース方式で問題が起きている理由について

不動産事業について最近特に問題になっているのが、サブリース方式になっています     もともと収益性のない土地に事業用のマンション・アパートを建築することで、一括借り上げのサブリース方式を営業トークで […]

2020年7月2日

自宅を貸す初めての方に必要な3つの知識

家を購入した後、転勤になったり家族の世話するために実家に戻ったりすることで急に賃貸に出すか売却するか悩まれる方も多いかと思います   売却する場合はいいお値段で売れればいいのですが価格的に納得いかない場合は賃貸 […]

2020年9月12日

賃貸マンション・アパートの不動産管理について説明します

賃貸管理募集というよくかかれていますが、不動産管理というものはどのようなことをするのかはっきりわからないことが多いです 賃貸管理についてまとめてみました   アパート・賃貸マンション管理 賃貸・売買などの仲介だ […]

2020年6月28日

賃貸マンションで不動産広告で新築と表示できる期間は?

最近では多くなってきている新築未入居物件   サラリーマンの賃貸経営を副業とするオーナー様が増えたことが原因でもあります   賃貸マンションを建築するディベロッパーや建築会社の家賃の想定金額が高くて、 […]

2020年9月8日

賃貸マンションの入居審査内容ってどんなことをする?

賃貸マンション・アパートの入居審査ってどんなこをするのか気になる方も多いと思います   個人情報を提供して保証人も必要になります   部屋を借りるのにここまで必要ということまで記入します   […]

2020年9月3日

賃貸マンションの消火器を安く購入する方法

家主様の中では自分でできることは自分ですることで、経費を抑えられている方が最近多くなってきました   今まで通りに業者さんですべて管理するという方法も楽ですが、   できるだけ費用をかけずに、賃貸マン […]

2020年6月24日

賃貸住宅で自分の作った合鍵は返却の必要はある?

賃貸住宅でよく合いカギを勝手に作ることも特に問題ないと思われている方も多いかもしれませんが、契約書で禁止されている場合もありますので、面倒ですが管理会社に御相談してもらった方が無難なようです。   又、入居の時 […]

2020年9月12日

賃貸住宅のフローリングのおすすめは『フロアタイル』安価で耐久性も

賃貸マンションの床はやはりフローリングが絶対条件です   ただ、フローリングを張り替えるとなると6帖で10万円~20万円は覚悟しなければいけません   奇跡のフローリングってご存じでしょうか? &nb […]

2020年7月16日

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立!

今までは賃貸管理経営士の専権事項は特になく、必要性にあまり意味を持たないように思われていたとおもいます   令和2年6月12日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が可決成立することで今後は賃貸管理を […]

2020年6月23日

賃貸管理料の費用を高く感じませんか?業務内容と効果について見直す必要もあります

賃貸の不動産屋さんが最近軒並みに閉店していっています     理由はさまざまありますが、入居率についてはますます今後下がっていく可能性が高いようです     不動産会社や賃貸管理に […]

2020年9月3日

賃貸経営で入居者が少なくなっている対処方法について

入居者が最近減ってきて、家賃収入が減ってきている家主様から相談を受けることが多くなってきました   入居者が少なくなっているにもかかわらず、管理料は前と同じで家賃の5%   かかっている   […]

2020年9月5日

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