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【最終判断!】不動産契約する前に確認したい5つのこと

契約すると後に戻るのは簡単ではありません   手付金の放棄   もしくは相手方が履行の着手していたら、違約金10%~20%を支払わなければなりません   契約する前にもう一度確認してみません […]

2020年7月5日

【自主管理のマンション購入】リスクだけをまとめました

価格の安い物件によく自主管理というものがあります   管理会社を使わずに住民自らのマンションの管理をされています   管理業者を通さないので、管理費・修繕金が安く済むということが唯一のメリットだと思い […]

2020年10月13日

50年住宅ローンのフラット50は止めておいた方がいい

フラット50(全期間固定型)という50年間の住宅ローンがとうとう発売されています   金融機関が発売するなかでは一番儲かる商品ですね   50年間金利が入るローンになりますが、組んだ方は大変です &n […]

2020年10月15日

イオン銀行の住宅ローンでキャンペーンが開催中!契約で得をしよう

イオン銀行では、定期的にキャンペーンを開催しています。   住宅ローンもキャンペーンによって、よりお得な契約が行えます。   現在行われているキャンペーンと、どのような形で得をするのかを説明します。 […]

2020年11月3日

イオン銀行の住宅ローンにがん保険が登場!保険を付けるメリットは?

イオン銀行の住宅ローンでは、がん保険を付けるサービスも行われています。     一見すると住宅ローンにがん保険というのは少しおかしいように感じられるかもしれません。     ただ、 […]

2020年11月3日

イオン銀行の住宅ローンにデメリットはあるの?デメリットと言えど利用者次第

イオン銀行の住宅ローンは豊富なメリットを持っていますが、その反面デメリットもいくつかあります。   この記事ではイオン銀行の住宅ローンが抱えているデメリットを紹介します。     ただ、イオ […]

2020年8月27日

イオン銀行の住宅ローンにはこれだけのメリットあり!

イオン銀行は住宅ローンも提供しています。住宅ローンはどれも同じと思っている方がいるかもしれませんが、実はイオン銀行の住宅ローンはとてもに人気で多くのメリットを持っているのです     この記事では、イ […]

2020年11月3日

イオン銀行の住宅ローンを楽しんで返済しよう

住宅ローンの支払いはとても大変なものです     毎月の返済が厳しいように感じて、楽しく返済を続ける方法なんて無理な話だと考える方も多いでしょう     しかし、イオン銀行の住宅ロ […]

2020年11月3日

どんな不動産営業マンがいいの?

不動産営業はどういった会社に勤めているのか?     どういった人格?     など営業マンによって大きく購入者に影響を与えてます     本当に今の不動産営業 […]

2020年11月7日

フラット35 事前審査 の有効期限

フラット35の事前審査中に希望している物件が売れてしまって、事前審査が無駄になることもあります     審査の承認は有効期限はあるのでしょうか     又、物件が変われば再度審査を […]

2020年11月7日

フラット35の新機構団体信用生命保険とはどんな制度

団体信用生命とは住宅ローンの返済中、万が一の場合は残りの住宅ローンの返済は免除される保険であるので住宅ローンを返済中のご家族には頼りになる保険です     以前から団体信用生命保険は銀行ローンの場合、 […]

2020年11月3日

フラット35の金利推移

フラット35は条件によって金利が変わる全期間固定の住宅ローンになります     また、窓口になる金融機関によって金利と保証料が変わりますので、ご家族の返済予定に合わせた金融機関を選ぶ事が重要です &n […]

2020年11月3日

プロのマンションの見方から学ぶ、見学する時に確認したい16のポイント

はじめてマンションを購入したい方には是非確認してから購入してもらいたいことについてまとめてみました   中古マンションを買い取りするプロはマンションを確認したいポイントが何点かあります   是非、見学 […]

2020年8月24日

マイホームの購入予算の考え方と注意することは

マイホームを購入する時、一番悩みがお金の問題です     本当に支払っていけるのか、本当に不安なものです     購入予算の考え方をまとめてみました     & […]

2020年11月6日

マンション購入に最適のタイミングとは?気になるポイントをご紹介

そろそろ、賃貸物件ではなく自分だけのマイホームが欲しい。だけど一戸建てを購入するには、土地が必要になり購入金額も膨大に……。   そこで、「分譲マンションや中古マンションの購入」を検討する方は多いでしょう。 & […]

2020年10月2日

不動産の内見にもっていきたいアイテムとは

ある程度購入を考えている物件の場合、確認用のアイテムを持っていくことでお部屋の状態がよくわかります 是非、現地見学の際は用意しておいた方がいいかもしれません 用意しておいたほうがいいもの 図面 デジカメ(スマホ) メジャ […]

2020年8月16日

不動産取得税は軽減されているのかの確認

「不動産取得税は軽減されているのかの確認」 不動産取得税は購入や贈与で不動産を取得してから数ヵ月後に納税通知書が送られてきます そのときに税金が軽減されているか確認が必要です もし、軽減されていなければ都道府県に必要書類 […]

2020年9月7日

不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い

不動産売買契約書には土地の記載に公簿もしくは実測を記載されていますが、どのような意味になるのでしょうか 不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い 公簿取引 登記簿謄本に記載されている面積 実測取引 実測での面積での取引 […]

2020年8月10日

不動産契約に貼る印紙代は軽減税率を受けることができます

不動産契約には印紙代がかかります     印紙は国に対して支払うべきものを支払ったことを証明する書類になりますので不動産契約時には必ず必要になるものです       不動 […]

2020年11月7日

中古マンション・中古戸建は消費税がかかかる?かからない?

中古マンションや中古戸建を購入する時に消費税がかかるのでしょうか?   税率も10%になり、金額的にも大きくなりました   中古マンション・中古戸建は消費税がかかる? 個人から個人に売却される仲介の場 […]

2020年11月12日

中古マンションの諸費用

「契約関係の費用」 不動産を契約をする不動産会社の報酬が「仲介手数料」 契約書に貼る印紙代として「印紙代」 がかかります   印紙代については平成26年4月1日~平成32年(2020年)3月31日までに締結され […]

2020年10月10日

住宅の地盤調査の方法と費用は

大きな地震があったときに建物の命運を決めるのが地盤です     家を建てる時に大きなお金がかかりますが地盤改良と基礎と構造についてはお金はかけてほしいものです     地盤調査の方 […]

2020年10月1日

住宅ローンが否決!次にすることは個人情報の開示請求

住宅ローンの審査で否決される場合、ほとんどの場合が個人情報が原因のことが多いです     住宅ローンの審査で年収や購入不動産については事前審査を行う前に、銀行側でもわかっていますが審査をしてはじめてわ […]

2020年11月7日

住宅ローンの固定金利はどこがいいのか

固定金利は「当初固定金利」と「全期間固定金利」があるが、当初固定金利を利用してメリットがある方は少ないのではないでしょうか     例えば10年固定であれば、10年後、見直しか又、変動金利を利用するか […]

2020年11月3日

住宅ローンの残債があるとマンションは売却することができない場合がある?

住宅ローンが残っていることでマンションを売却することができないケースがあることをご存じでしょうか     住宅ローンの残債をマンションを売った金額もしくは自己資金ですべて返済しないと基本的にはマンショ […]

2020年9月2日

住宅ローンを利用する時は必須の住宅ローン特約とは

不動産売買契約書に書かれている住宅ローン特約(融資利用特約)はどのような性質のものでしょうか     住宅ローン特約は住宅ローンが否認されたときの買主を守るための契約方法になります   &n […]

2020年8月20日

住宅ローンを組む時の注意点とは

7月9日までのイオン銀行住宅ローンの金利が大分安くなっています全期間金利優遇プランで変動金利0.52パーセント当初10年間固定特別金利プランで0.62%というかなり安くはなっているんじゃないかなと思います   […]

2020年11月7日

住宅ローン審査の個人信用情報とは?やってはいけないことは?

住宅ローンを組む時に必ず審査が行われます     その時に個人信用情報という情報を金融機関が調べます     個人信用情報とはどんなものでどのように審査されていくのでしょうか &n […]

2020年11月7日

住宅ローン控除利用する場合、金利1 %以下の場合借りたほうが得です!

住宅ローンは組まずにできるだけ自己資金を増やした方が利息が少ない分お得だと誰も思います     実は金利が1%以下の場合は住宅ローン控除が利用できる場合は、住宅ローンを組んだほうがいいです &nbsp […]

2020年11月7日

収入合算とペアローンの違いのポイントは住宅ローンの控除と団体信用生命保険への加入

住宅ローンには家族2人で住宅ローンを支払っていく方法が用意されています     収入合算 ペアローン     どちらも同じような内容に聞こえるかもしれませんが、大きく異なります & […]

2020年11月7日

同じ不動産 が違う店舗でも紹介されるのはどうして

不動産のポータブルサイトや不動産会社のホームページで同じ不動産が違う店舗から情報がでていることに気づかれた方も多いと思います 又、その会社だけしか情報をもっていないという場合もあります この違いはどうしておきるのでしょう […]

2020年9月7日

土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域の違いについて

令和になってからも引き続き災害が続いています   九州豪雨で被害にあった地域は災害指定地域に指定されていた場所だったことでハザードマップについては広く知れ渡りました   ハザードマップには災害の種類に […]

2020年7月14日

売主目線から考える中古マンションを安く購入できる時期とは?

お得にマンションを購入できる時期は不動産業者であればわかりますが、購入者がそこまで考えることはほとんどないと思います     実は築20年を過ぎると売却される方が急に増えだします   &nb […]

2020年10月2日

変動金利の住宅ローンはここに注意すれば安心

不動産会社に資金計算をするとまず変動金利で計算します     固定金利に比べて変動金利はほとんどの金融機関で、かなりに低く設定されていますので、商談の場では資金計算を行う時は変動金利を使うことが多くな […]

2020年7月6日

家相からみる後悔しない不動産購入・不動産賃貸

不幸があった時に後付けで、家相がわるいからだとはいわれたくないことないですか?     どうせなら簡単な家相は理解していたほうがいいことがないですか?     最近、家相を実感した […]

2020年8月27日

小規模分譲マンションを購入する時に特に注意したいこと

分譲マンションとしても8戸ぐらいの小規模から200戸の大規模のマンションまであります   規模の大小で資産価値・管理状態なども全く違います   特に小規模のマンションの場合は注意しておきたいことがあり […]

2020年10月30日

年収300万円の方のフラット35を利用で借入限度額と年数の関係

年収によってフラット35の場合は借入金額が変わってきてます     フラット35は固定型の金利で35年後の金利も同じという、政府主導の安心できる住宅ローンになります     30歳 […]

2020年11月7日

建売の諸費用の内訳は?結局いくらまで安くできるの?

新築戸建には物件価格以外にも諸費用がかかります     物件価格プラスアルファ約200万円の諸費用がかかります     少しでも諸費用抑えたいと思う方にできるだけ詳しく説明させてい […]

2020年11月7日

建売住宅が値引きされるタイミングと建売住宅の賢い購入方法

少しでも安く購入したいと思うのが人情です   建売住宅の場合も需要と供給の関係が大きく、売れなければ値引き販売をしていきます   ただ、安いから購入したと気に入っているものを安く購入することができたの […]

2020年7月9日

建売住宅のデメリットは

日本の高度経済の時代から建売住宅をマイホームといして購入される方は非常に多いです     ハウスメーカの住宅は高額     購入したい地域で戸建を探すと建売住宅の選択肢が多くなりま […]

2020年11月7日

建売住宅のメリットは希望の地域で一戸建てを購入することができるためです

家を買うときマンションと戸建てをまず迷うと思います     家を購入する時は地域で選ぶ方が多いです     この街に住みたい、両親の近所で家を持ちたいという理由からです &nbsp […]

2020年11月7日

建売住宅の建築主は。どういった建物になるの

建売住宅は地元の不動会社、全国エリアのディペロッパー、大手不動産会社の物件があります   建売といっても全く違うものです   どのような戸建であるのか十分に理解して購入するのかしないのかを考えないと大 […]

2020年7月11日

最低敷地面積⇒地域ごとに建築物を建てるためには一定以上の面積が必要になります

土地を分割して沢山家が建つとどのようになるでしょ   小さな家がいっぱい建築されると住環境は悪化する可能性があります   そのために都市計画で都市の将来あるべき姿(人口・土地利用・主要施設)を考えて規 […]

2020年7月1日

楽しい住宅購入をされていますか?物件探しに疲れていませんか?

神戸市灘区エリアでは人気の学校区、安心・安全な生活が営むことができる地域として人気が非常に高いです   ただ、物件価格も戸建、マンションに限らず関西圏の中でも高価格帯になってしまいます   住宅ローン […]

2020年9月2日

津波災害警戒区域とは

2018年も高潮の被害なども非常に多かった年です     行政は被害の予想があるところに津波災害特別警戒区域としています     津波災害特別計画区域についてまとめてみました &n […]

2020年11月7日

用途地域とは!用途地域は5年に1度見直しされる可能性も!

街には特徴がありますよね。     新宿の商業施設・北海道の大自然・新潟の魚沼地域それぞれ地域の実情に合わせて都市計画によって、建築できるものを決めています     芦屋の六麓荘や […]

2020年9月25日

管理組合を調べて安心してマンション購入

マンションは管理組合がありますが、管理組合で物事すべてを決めて行きます 基本的には多数決で所有者が今後の方針などを考えて行きますので、マンションを購入する場合はどのような管理組合なのか確認していたほうがいいです 購入前に […]

2020年9月1日

築20年以内の中古マンションなら駅前の好立地もゲットできる!

築20年は古すぎる?     と考えられる方も多いです     でも、価格的には満足できるものが多いというのも事実です     新築マンションの売れ行きは徒歩5 […]

2020年10月2日

自営業者さんにはフラット35がおすすめ

自営業者さんがマイホームを手に入れる時に一番大きな障害が住宅ローンではないでしょうか     審査の内容も民間金融機関に比べて、フラット35はがおすすめです     今回はおすすめ […]

2020年11月3日

造成宅地防災区域とは

2018年も未曾有(みぞう)の大災害がつづきましたが、住んでいる地域がもし造成宅地防災区域に指定されている場合 造成宅地防災区域についてまとめてみました 造成宅地防災区域とは 阪神大震災や新潟県中越地震で大規模な盛土の地 […]

2020年9月3日

都会で割安な中古住宅の見つけ方と注意したことについてまとめてみました

中古住宅を購入する時に少しでも安く購入したいと思われることは多いのではないでしょうか?     賃貸では老後が不安     3,000万円を超えるような物件は考えられない &nbs […]

2020年11月7日

防火地域とは?え・防火地域に木造住宅が建てられない!

防火地域とはどのような地域で建物に対して規制があることをご存じでしょうか 家を建てたり、建替えの時などは防火地域かどうかを確認する必要があります 防火地域についてわかりやすくまとめてみました 防火地域とは?え・防火地域に […]

2020年9月3日

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