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『不動産売却の告知義務』トラブルを避けるためにも買主にはしっかりと伝えましょう

不動産を売却する時に不動産屋さんにどのようなことを聞かれるのでしょうか     保険などでも告知義務違反ということで、トラブルになるケースもありますが、不動産の場合も買主の立場にたって教えてあげるとい […]

2020年8月3日

【不動産売却】専任媒介契約をわかりやすく解説?実はデメリットが多い契約。依頼する時の注意点をまとめてみました

不動産を売却する場合にまず、不動産会社に依頼します 依頼する契約を媒介契約といいます 媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約と3種類の契約があります はやく高く売却する方法はどの媒介契約で依頼する時にど […]

2019年6月8日

1500万の中古マンションの最安値の諸費用で購入する!

1,500万円の中古マンションの購入で本体価格と諸費用は物件価格の5%~8%(75万円~120万円)かかります     意外にかかるな~と思われた方も多いのではないでしょうか?   &nbs […]

2020年9月28日

2022年生産緑地法の期限で税制優遇が受けられない不動産が大量供給→不動産価格が下落?

2022年問題(生産緑地の大量供給よって不動産価格下落)で不動産価格が下落することが予想されています ただ、法律の変更や地主さんの動向によっても変わるので簡単な話ではないですが、不動産価格の下落は避けられそうになさそうで […]

2020年3月10日

お掃除で数百万円得することも!最高のお部屋の状態で内見に挑む

  マンションを売却する時には不動産会社から掃除や荷物は減らしてくださいねと言われた方も多いのではないでしょうか?   売却するのは掃除やクリーニングは絶対にしたほうがいいです   住宅は生 […]

2020年9月20日

すまい給付金の条件クリアで中古マンションにもメリットを!

すまい給付金とは? 「すまい給付金」とは、住宅の購入で一定の条件を満たしていると、国からもらえる給付金のことです。これは、消費税の引き上げで、住宅購入の際に支払う税金が高くなるので、その負担を少しでも軽くするために導入さ […]

2018年8月15日

なぜ、築20年の中古マンションがお得なのか?

築年数が10年以上であれば、どれも中古マンションは変わらないと思われがちですが、実は築20年前後の中古マンションが非常にお得で、中古マンション価格が一気に下がる築年数でもあります。それは売主様の事情が大きく影響しています […]

2018年9月3日

ネット以外で重要な不動産情報はチラシ広告から読み取る

不動産情報はネットだけという方も最近では多くなってきています ただ、広告、チラシにはネット以外の情報も複数掲載されています どのような、会社、物件情報を読み解くことが重要です インターネット情報だけではわからない情報もあ […]

2018年12月11日

はじめての中古マンション購入完全マニュアル

中古マンションを購入する場合、どのようなものがいいのかわからないと思います   中古マンションを購入するのにあたり、予算・物件選び・リフォーム・住宅ローンの組み方・税金と初めての方にもわかりやすく説明しています […]

2020年7月18日

はじめて決済当日を迎える売主さんに読んでもらいたい記事

不動産の取引はとても緊張します 買主さんも売主さんも今日でやっと不動産の取引も終了するという安堵感が感じられます 書類が足りない・印鑑が違うなどのトラブルは事前準備で回避することができます 又、決済当日は1時間~2時間ぐ […]

2018年12月2日

プロのマンションの見方から学ぶ、見学する時に確認したい16のポイント

はじめてマンションを購入したい方には是非確認してから購入してもらいたいことについてまとめてみました   中古マンションを買い取りするプロはマンションを確認したいポイントが何点かあります   是非、見学 […]

2020年8月24日

マイホームの購入予算の考え方と注意することは

マイホームを購入する時、一番悩みがお金の問題です 本当に支払っていけるのか、本当に不安なものです 購入予算の考え方をまとめてみました マイホームの購入予算の考え方 住宅展示場などを見学に行かれると、営業マンから「予算はい […]

2019年1月12日

マンションの住宅ローンが払えなくなった時の任意売却とは?注意点は?

収入も減少、子供にもお金がかかる、病気で収入源など、長い住宅ローンの返済中色々な事がおきますが、どうしようもなく、住宅ローンの支払いが厳しくなった時どうすればいいのでしょうか。住宅ローンの残債が少なければマンションを売っ […]

2018年8月25日

マンションの共用部分で購入前に確認してほしい7つのこと

中古マンションを購入する場合に現地で確認しておいてほしことが7つあります 現地をみれば読み解けることがあります 是非、マンション購入を考えおられる方は是非ご確認してみてください マンションのセキュリティーは セキュリティ […]

2018年12月17日

マンションは消費税の増税の影響前に購入すべき?実は他に見るべきポイントが!

マンションは増税の影響を受け、高騰する傾向があります。さらに消費税が増税されると、支払う消費税によって購入費用が高くなってしまいます。 しかし、不動産は増税の影響以上に着目しなければならない点があります。消費増税よりもは […]

2018年7月18日

マンションは管理費・修繕積立金があがると売れにくいです

マンションを売却を考えている方は管理費・修繕積立金が上がるまでに売却することをおすすめします   管理費・修繕積立金があがるとマンションの価値を落とします   修繕積立金が上がるタイミングと売却時期に […]

2020年7月10日

マンションを売ると決めたら、査定から始めましょう

中古マンションの売ろうと思ったらどうすればいいのか     不動産屋さんに行くことを考えるかもしれません     ネットの一括査定に登録する     など色々な […]

2020年9月14日

マンションを売却する時にかかる費用

マンションを売却する時にかかる費用は基本的には後払いになりますので、売却したお金で相殺することが可能になりますので新たに用意する必要はありません   売却にかかる費用についてまとめてみました   マン […]

2020年8月23日

マンションを売却する時のご自身にあった不動産屋さんの選び方

不動産の売却を依頼する時は初めての事ばかりでわからないことが多いと思います   一番、重要なのはお客様にあう不動産会社を選ぶことです   仲介業はどうしても成功報酬ということで、不動産会社によっては成 […]

2020年8月22日

マンション一括査定の注意点2つのメリットと5つのデメリットとは!

マンション一括査定ってネットでよく宣伝されていますが、メリットデメリットがもちろんあります     マンション一括査定はサイトに売却したい物件情報と所有者の個人情報を登録するとサイトと契約している不動 […]

2020年9月18日

マンション売却に失敗する3つの落とし穴

販売して半年間、中古マンションを売りに出しているがなかなか売れないと少し焦りが出ますよね   失敗するのには理由があります   売れないマンションの理由についてまとめてみました   これでは […]

2020年8月6日

マンション売却の一括査定はどう?

マンションの一括査定サイトって非常に多いですね   一回の登録で10社に同時査定を受けることができるので、依頼する側からみると非常に楽ですね   ただ、個人情報を一斉に複数の不動産会社に渡すって怖くな […]

2020年8月24日

マンション買い替えでおさえておきたい注意点

子供の成長とともに、狭くなった家を広い家に買い替えたいと思う人は多いでしょう。また、郊外の家でのびのびと子育てをしたけれど、子供が家を出たので、夫婦で駅近の便利なところに住み替えたいと思う人もいると思います。この住居の買 […]

2018年7月24日

マンション購入に最適のタイミングとは?気になるポイントをご紹介

そろそろ、賃貸物件ではなく自分だけのマイホームが欲しい。だけど一戸建てを購入するには、土地が必要になり購入金額も膨大に……。そこで、「分譲マンションや中古マンションの購入」を検討する方は多いでしょう。 「マンションの購入 […]

2018年7月22日

ライフプラン 抜きでは不動産購入はしないほうがいい

長期の住宅ローンを組む不動産購入は長い目で考えることが必要です 長い目でみる場合、ライフプランの計画は不動産購入には最適です 将来どんな費用がかかるのか あなたの生涯年収は あらゆる角度から人生を考えてからでも遅くないと […]

2018年12月11日

レインズ(不動産流通機構)と不動産会社の関係

レインズ(不動産流通機構)は不動産会社などの宅建業者が利用する不動産情報のネットワークになります     賃貸と売買の物件情報が全国の不動産業者に情報が行きわたります     &n […]

2020年8月8日

一戸建(居住用)不動産を売却時にかかる税金(

税金の計算は非常にわかりにくいものです     特に不動産の計算はいろいろな要素が絡み合って計算式がなりたっています     一戸建て(建物と土地)を売却した時にどのように計算する […]

2020年9月11日

不動産のクリーングオフができる場合とできない場合

不動産取引においてもクリーングオフができる場合とできない場合があります 消費者観点からみれば、クリーグオフの制度は重要な制度になります 買主の立場でどのように守られているのか逆に注意しなければいけないのかをまとめてみまし […]

2019年1月18日

不動産の売却をする時に依頼する時にいい営業マンとは?

不動産の売却をするのに、どんな不動産会社・営業マンに依頼することがいいのでしょうか?     不動産会社の大きさで選ぶ場合、地元の不動産会社で選ぶ場合など印象のいいところに依頼される方が多いと思います […]

2020年9月7日

不動産の鑑定評価の原価法の計算方法と考え方

不動産査定の一つの原価法は土地や建物の不動産を再度調達する時にかかる費用に基づいています   再調達するために必要な原価を補正して求めます   原価法とは 「原価法」とは   (建物を評価す […]

2020年9月12日

不動産の高価買取と高価査定の違い

高価買取と高価査定はまったく違うものになります   高価買取は現金を出して買取価格で購入してくれるものです   高価査定ははっきり言えば無責任な金額になります   査定価格については現在の販 […]

2020年9月12日

不動産を所有しているだけでかかる税金(固定資産税・都市計画税)

不動産は購入しても売却してもそのたびにいろいろな税金がかかりますが、所有しているだけでかかってくる税金が固定資産税と都市計画税になります 不動産を手放さない限り必ずかかってくる税金はどのように計算がされて、毎年4月に納付 […]

2019年1月22日

不動産一般媒介契約は得それとも損!一般媒介契約の落とし穴

不動産を売却するときには   『一般媒介契約』複数社に依頼   『専任媒介契約』一社に依頼   『専属専任媒介契約』一社に依頼で売主自らも購入者は探すことは禁止   と3つの方法が […]

2020年6月30日

不動産仲介は売主さんと買主さんの『調整力』が大事です

数年前に売主さんからしか依頼を受けないという不動産会社さんがありました   売主さんと買主さんが同じ不動産会社であれば、利益相反ということで売主さんに負担をかけるからだということでした   いろいろな […]

2020年9月4日

不動産仲介手数料でトラブルに合わないために知っておきたい3つのこと

不動産を購入・売却すると仲介手数料というものがかかります 残念ながら仲介手数料というものの認識(払う金額・払う時期・契約を解約した時に仲介手数料が発生するのか)など場面場面で双方の認識にズレがあることでトラブルになるケー […]

2018年12月14日

不動産仲介手数料の上限を払わない不動産売却方法とは

不動産を売却するのに必要な費用は売りたい価格の約5%弱です 意外と少ないと思われる方もいらしゃいますが、不動産価格が5,000万円であれば約250万円です 安いか高いかというとやはり大きな金額であることは間違いありません […]

2020年2月13日

不動産会社によって売却査定額の違いが起こる理由

不動産会社に売却査定を依頼すると売却査定額の違いに驚かされた方は多いのではないでしょうか?     不動産の場合は同じものがなく、査定が非常にむずかしいです     また、経済状況 […]

2020年9月8日

不動産売却での仲介手数料の支払い時期は

家を売却するのに仲介手数料の支払い時期は重要なことです 不動産会社によっても契約時・決済時半金づつ、決済時全額など会社によってもかわります 一般的には仲介手数料はどのように支払う必要があるのでしょうか 不動産の売却にかか […]

2018年12月14日

不動産売却で事前に用意しておいた方がいい必要書類

不動産を売却に必要書類は初めから用意していると手続きもスムーズです 不動産会社はお客様から用意していただいた書類をもとに査定、売却の手続きと進めていきます 必要書類をまとめてみましたのでご確認してみてください 売却に必要 […]

2018年12月9日

不動産売却理由からの売却価格の違い

不動産を売却する場合、売却理由によって売却価格も変わるようです 自己破産を理由にしたものか、相続の支払いのための売却なのか、離婚による財産分与によるものか、住替えによるものか 理由によっては通常の価格より安くなってしまう […]

2018年12月7日

不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い

不動産売買契約書には土地の記載に公簿もしくは実測を記載されていますが、どのような意味になるのでしょうか 不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い 公簿取引 登記簿謄本に記載されている面積 実測取引 実測での面積での取引 […]

2020年8月10日

不動産屋さんから値下げ を提案!タイミングは?損をしないためのマンション売却 の基礎知識

マンションを査定してもらった時から査定書を大きく下回るような売却価格なんてことはあまり珍しいことではないように思います 査定価格って本当に信用できるのか 疑いたくなると思います 査定価格を大きく下回る不動産売却の提案を不 […]

2018年12月1日

不動産買取のデメリットは

不動産の買取のデメリットはどのようなものがあるのでしょうか 一般的に価格がやすくなるといわれていますがどの程度までやすくなるのでしょうか 買取と仲介の違い 不動産を購入者がちがう 買取→買取業者・不動産会社(事業目的) […]

2018年12月17日

不動産買取のデメリットは

不動産買取って実際どんなものか一般的にはなかなか知らない方が多いと思います 購入者は不動産会社です 基本的には安く購入してリフォームして再度売却(転売) 不動産会社は再度売却する時に売れなければ負債になりますので、買取金 […]

2018年12月14日

不動産買取のメリットは

不動産を売却する方法には【仲介】【買取】という方法があります 不動産買取は仲介に比べて価格が1割~3割安くなります 不動産買取のメリットについてまとめてみました 不動産買取のメリットは 早期の現金化 不動産は資産ですが、 […]

2018年12月14日

中古マンションの 売却方法で損はしてませんか

玄関ドアが開いた2、3秒で、このお客様購入されると感じられることが多くあります。 人の第一印象が大丈夫だと感じる瞬間です 営業だけで早期売却できるわけではなく、売主さんのご協力が必要だということはいうまでもありません 売 […]

2018年9月3日

中古マンションのインスペクションと費用について

 近年、インスペクションという聞きなれない言葉を、中古マンションの売買で耳にするようになりました。住宅の購入は人生でとても大きな買い物です。マイホームを買うとき、また、買い換えるとき、住宅の性能や安全性を確認し、安心で安 […]

2018年8月8日

中古マンションの値引きは失礼?値引きのポイントは

中古マンションの価格について交渉することが相手に失礼だと考えている買主様もいらしゃいます 実は販売当初は25%ぐらいは高めに価格をつけていることが多いです 中古マンションを価格交渉が出来るかどうか? 安くなりやすい物件は […]

2019年3月2日

中古マンションの売却時の瑕疵担保責任とは?

売主は中古マンションの販売の際に、その物件の不具合に対して、買主に修繕費を払わなければならないことがあるのをご存知でしょうか。     買主は不動産売買でも、消費者として法律で守られているのです。みな […]

2020年7月11日

中古マンションの売却期間は関係ない!納得した価格で売却する

中古マンションを売却する期間が短ければ短いほど販売は成功したと思われますが、価格は納得されていますか?   販売期間が短い場合は安売りをしている可能性もありますよ   販売期間が短くなるのも長くなるの […]

2020年9月19日

中古マンションの失敗しない探し方と選び方

家賃がもったいない 子供が生まれるのを機に不動産を購入 新築マンションは高い ということで中古マンションを購入を考えている方もいらしゃるのではないでしょうか 中古マンションの立地、価格は大きな魅力です ただ、中古マンショ […]

2019年3月3日

中古マンションの査定売却のおすすめ方法は

中古マンションを売却することになった時は高く早く売却することを考えられると思います。 その時、1番重要なことは頼りになる不動産屋さん探しです。ここで手を抜いてしまうと安く、時間がかかるなど全くいいことありません。不動産屋 […]

2018年8月20日

中古マンションを売却 、本当にリフォームは必要?

不動産会社に中古マンションの相談をしてみると、リフォームが必要ですと言われたという方もいらしゃるとおもいます リフォームの費用は安くて5万(ハウスクリーニング)高いと100万円以上ってことも考えられます そんなにお金を使 […]

2019年3月1日

中古マンションを売却する時、「仲介(媒介)契約」と「買取契約」どちらがお得?

中古マンションを売却する依頼する時、契約方法が「仲介(媒介)契約」と「買取契約」の2種類あります。     どちらも不動産会社が窓口になり、売却を進めていきますが、媒介契約と買取契約にはどちらもメリッ […]

2020年9月2日

中古マンションを購入する時に考えたい資産価値と将来かかる維持管理費

3大資産の不動産です   ただ、自宅になる不動産となるとあまり資産的な価値を考えないお客様もいらしゃいます   私どもは住み心地と合わせて、資産価値についてもご説明させていただく場合が多いです &nb […]

2020年7月3日

中古住宅を購入する場合は仲介手数料は安いほうがいいです

中古住宅を探す時に同じ資料をいろいろな不動産会社から紹介されることに気づかれた方も多いと思います   中古住宅の場合は不動産会社からの情報は不動産流通システム(レインズ)に必ず登録がされます   登録 […]

2020年7月10日

住宅の地盤調査の方法と費用は

大きな地震があったときに建物の命運を決めるのが地盤です 家を建てる時に大きなお金がかかりますが地盤改良と基礎と構造についてはお金はかけてほしいものです 地盤調査の方法 スウェーデン式サウンディン(SWS)試験、ボーリング […]

2018年6月3日

原状有姿(げんじょうゆうし)とは?中古住宅の注意するべきこと

中古住宅のトラブルの原因にもなる現状有姿(げんじょうゆうし)とはどういうことでしょうか   また、よく現状有姿と瑕疵担保責任との違いをまとめてみました   現状有姿(げんじょうゆうし)とは &nbsp […]

2020年7月14日

友人・知人の不動産屋に売却・購入を相談する落とし穴

ほとんどの方が不動産を買ったり売ったりすることは一生のうちで1回か2回ではないでしょうか   だから、知り合いの不動会社や友人の不動産の営業マン・知り合いの不動産屋さんに話をするということはよくある話です &n […]

2020年8月8日

収益還元法とは

不動産の査定方法には3つあります 「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」 があります 収益還元法についてまとめてみました 収益還元法とは 「収益還元法」とは 収益還元法とは賃料など将来に発生する純利益から不動産価値を […]

2018年12月31日

取引事例比較法とは

不動産を評価する方法は3つあります 「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」があります 取引事例比較法についてまとめてみました 取引事例比較法とは 「取引事例比較法」とは 現地周辺で類似の成約事例をできるだけ用意して導 […]

2018年12月31日

囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)は買主にも認められるの?

囲繞地(いにょうち)といって、袋小路になっている土地は他人の土地を通らないと     公道にでることができない土地のことを言います     他人の土地を通行する権利を『囲繞地通行権 […]

2020年7月6日

土地の売却の諸費用は?注意点は?

土地を売却する場合に必ずかかる費用と場合によってはかからない費用、減額される費用など非常に複雑です 又、税金などは売却時期によっても費用は変わってきますので、最新の情報をもって専門家に確認することが必要です 土地の売却の […]

2019年1月7日

坪単価で不動産価格を比べる

土地価格は比較するのは簡単ではありません   簡単に調べる方法は1坪あたりの価格をはっきりさせることが必要になります   計算式は簡単ですので覚えてみて下さい   土地のお値段の単位は 不動 […]

2020年3月15日

埋蔵文化財包蔵地とは

購入した土地に埋蔵文化財がでてきたら、費用も日程も変わってきます     埋蔵文化財包蔵地についてまとめてみました     埋蔵文化財包蔵地とは 「埋蔵文化財包蔵地」とは 土地を掘 […]

2020年9月24日

売却困難とも思えた囲繞地が高く売れた戸建所有者さんの話

なかなか、売却することがむずかしいのではないかと思えていた物件が意外と高く売れたA様の話になります   A様は大手不動産会社に依頼していたけれども、なかなか売却ができないとご相談に来られました   1 […]

2020年7月15日

契約不適合責任の免責は有効かそれとも無効になる?

令和2年4月の民法改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任と名称が変更しました   ただ、名称変更だけでなく、内容についても変化があります   不動産の売買において、契約不適合責任が大きく影響するようにな […]

2020年7月17日

宅建業法抵触する依頼物件の情報の非公開とは!

不動産は取引価格も高いために売却するときの不動産業者の責任は非常に大きいです     そのために宅地建物業法といい、不動産業者は誠実んい仕事をしないと法律違反を起こすことにもなります   & […]

2020年7月9日

実は大手不動産会社だから不安!本当は早く高く売りたいけど広告不可になってしまう残念な事実!

タイトルから見て不思議に思われた方もおおいのではないのでしょうか?   大手だから安心ではないのか!!   実は不動産会社に勤めていた経験のある方であれば納得されるのではないかと思います   […]

2020年7月9日

家を売っても住める不動産リースバックってお得?

自宅を売却してもそのまま住み続けれるハウスリースバック、不動産リースバックは   夢のような話ですが、そんなうまい話があるのかと考えてしまいます   どんなことを注意しなければならないのでしょうか? […]

2020年7月12日

小規模分譲マンションを購入する時に特に注意したいこと

分譲マンションとしても8戸ぐらいの小規模から200戸の大規模のマンションまであります   規模の大小で資産価値・管理状態なども全く違います   特に小規模のマンションの場合は注意しておきたいことがあり […]

2020年7月18日

新築マンションと中古マンションの諸費用の違いは

マンションを購入すると諸費用がかかります 新築マンションと中古マンションでは費用に大きく違いがあるのでしょうか 諸費用についてまとめてみました 新築マンションと中古マンションの諸費用の違いは 新築マンションと中古マンショ […]

2019年1月31日

新築マンションは高い理由とは?いつになったら下がる?

新築マンションの最新の設備、きれいなエントランス誰も憧れますよね   でも、価格は高いですよね   現在の新築マンションは高い理由があります   高くてもなぜ売れる? 実は高くても売れる理由 […]

2020年1月25日

本日から中古マンション売却活動をするための流れと注意するべき点とは

中古マンションを初めてされる方は右も左もわかりません   不動産会社をどのようにきめらたらいいのか?   いつから売却活動を行ってくれるのでしょうか?   中古マンションの売却時に知って起き […]

2020年8月21日

独身女性が初めてマンション購入するときに注意したいことは

都心で毎月家賃を払っていると   『毎月の家賃がもったいない』   『もう少しいい部屋に住みたい』   『賃貸の管理では不安』   と考えて、分譲マンションを購入をしたほうがいいと […]

2020年8月30日

狭いマンションの部屋を広く見せる方法とは

分譲マンションの場合、各部屋・廊下がどうしても狭く、間取りによっては実際の面積よりもさらに狭く見えてしまうことがよくあります 既存の部屋をどのようにすれば広く見せることができるのかポイントをまとめてみました   […]

2020年8月28日

目的別不動産媒介契約の選び方

不動産会社に売却依頼する時に契約しますが、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約があります 聞きなれない契約ですが、それぞれ特徴があります 結論から言えば、売却目的に合わせて選ぶことをおすすめします マイホームの買 […]

2020年9月15日

神戸市灘区の任意売却はお任せ下さい

住宅ローンが滞納が続くと、裁判所から『競売開始決定通知書』が届くと競売の手続きが始まっています     競売になるとどうなるの?     今の自宅は住み続けることができるの? &n […]

2020年8月6日

空家をほっておくと大変?空家等対策特別措置法とは?

空き家対策特別措置法は空き家法とも呼ばれています    平成26年11月に成立した空き家対策特別措置法とはどのような法律で今後空き家にしておいたらどのようなリスクが出ているのかというのをまとめてみました &nb […]

2020年3月29日

筆界確認書(ひっかいかくにんしょ)とは

界確認スイッチを書筆は境界確認スイッチを書とか呼おばくれてる場合かもあのります 売却・継続税の物納・寄付などを土地や土地建物で行う場合には土地の面積はもちろん隣接しているお隣さんや道路の境界が位置関係が重要になってます。 […]

2020年9月18日

築20年を超える木造住宅は価値はゼロ?

木造住宅を査定に出すと土地の価格と建物価格は限りなくゼロという査定になることが多いです 実際に固定資産税も支払っていて、十分住める住宅がなぜ評価ゼロなのでしょうか 法定耐用年数と価値ゼロの関係 主な減価償却資産の耐用年数 […]

2018年12月7日

買主さんの心理状態から考える中古マンションの価格設定

中古マンションの価格設定は買主さんの気持ちを考えて設定することをおすすめします   インターネットでマンションの相場は誰でもが分かる時代になってきています   価格設定についても以前のように設定するこ […]

2020年6月20日

買付証明書と売渡承諾書とは?注意する点は?

不動産を購入すると決めた場合に売主に出す書類が買付証明書です どのような内容で注意する点をまとめてみました 買付証明書と売渡承諾書とは?注意する点は? 「買付証明書と売渡承諾書とは?」 買主の意思表示→買付証明書 売主に […]

2020年9月13日

賃貸不動産の広告記載の時に物件からの距離を自転車での時間を表示する場合の注意点

賃貸物件が駅から離れている場合や近くに名所がある場合に物件からの距離表示を短く見せるために   自転車での時間を表示させたい場合があります   その時は注意が必要になります     […]

2020年9月7日

路線価(ろせんか)をわかりやすく説明します

路線価とは何のために毎年公開されているのでしょうか 路線価は公平に土地の価値を計算して、相続税をかけるための指標の元になるものです 道路に面している土地の値段を計算式で求めます 土地には4つの時価(価格)があります 土地 […]

2019年8月2日

連棟の木造住宅・借地権付戸建などの処分はどのようにしたらいい!

親から相続したが不動産会社に相談してもなかなか処分方法が決まらない戸建・空き家などが多くでてきています   市場と違った不動産の処分方法は非常に難しいのが現状です   不動産会社にもっていっても、市場 […]

2020年3月26日

道路幅員の調べ方と測り方。

道路幅員によって建築物の制限を受けたりする場合があります   土地の価値は道路によって評価がかわります   道路の幅員の調べ方と測り方についてまとめてみました 道路幅員とは 道路幅員(どうろふくいん) […]

2020年9月4日

里道(りどう)ってどんな道?国から払下げを受けることもできる

里道と『りどう』と読みます     里道は何と思われている方も多いと思いますが里道とよく間違えられるものが私道『しどう』になります     里道について詳しくまとめてみました &n […]

2020年9月21日

開発許可が不要かどうかは開発指導課で確認することができます

建造物を建設する目的で土地の区画形質の変更などをすることを開発行為と呼んでいます 開発行為は許可制度で開発の許可がいるものと許可が不要になる場合があります 開発許可が不要な場合をまとめてみました 開発許可が不要かどうかは […]

2020年9月5日

頭金ゼロでマンションを購入するときの注意点

不動産物件  +  諸費用(価格の8%)   中古マンションを購入するときはマンションの本体価格と諸費用の2つが費用としてかかります   昔では考えられなかったのですが、本体と諸費用を合わせてローンが […]

2020年7月10日
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