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1500万の中古マンションの購入時の諸費用を安くしたい!

1,500万円の中古マンションの購入で本体価格と諸費用は物件価格の5%~8%(75万円~120万円)かかります   意外にかかるな~と思われた方も多いのではないでしょうか?   実は知らないと40万円 […]

2020年6月10日

2022年生産緑地法の期限で税制優遇が受けられない不動産が大量供給→不動産価格が下落?

2022年問題(生産緑地の大量供給よって不動産価格下落)で不動産価格が下落することが予想されています ただ、法律の変更や地主さんの動向によっても変わるので簡単な話ではないですが、不動産価格の下落は避けられそうになさそうで […]

2020年3月10日

これでは売れない!中古マンション売却の3つの失敗理由

販売して半年間、中古マンションを売りに出しているがなかなか売れないと少し焦りが出ますよね   不動産屋さんから値段を下げれば売れると思いますがと言われても、1万円、2万円という訳ではありませんので、ほとんどの売 […]

2020年7月5日

すまい給付金の条件クリアで中古マンションにもメリットを!

すまい給付金とは? 「すまい給付金」とは、住宅の購入で一定の条件を満たしていると、国からもらえる給付金のことです。これは、消費税の引き上げで、住宅購入の際に支払う税金が高くなるので、その負担を少しでも軽くするために導入さ […]

2018年8月15日

なぜ、築20年の中古マンションがお得なのか?

築年数が10年以上であれば、どれも中古マンションは変わらないと思われがちですが、実は築20年前後の中古マンションが非常にお得で、中古マンション価格が一気に下がる築年数でもあります。それは売主様の事情が大きく影響しています […]

2018年9月3日

ネット以外で重要な不動産情報はチラシ広告から読み取る

不動産情報はネットだけという方も最近では多くなってきています ただ、広告、チラシにはネット以外の情報も複数掲載されています どのような、会社、物件情報を読み解くことが重要です インターネット情報だけではわからない情報もあ […]

2018年12月11日

はじめて決済当日を迎える売主さんに読んでもらいたい記事

不動産の取引はとても緊張します 買主さんも売主さんも今日でやっと不動産の取引も終了するという安堵感が感じられます 書類が足りない・印鑑が違うなどのトラブルは事前準備で回避することができます 又、決済当日は1時間~2時間ぐ […]

2018年12月2日

マイホームの購入予算の考え方と注意することは

マイホームを購入する時、一番悩みがお金の問題です 本当に支払っていけるのか、本当に不安なものです 購入予算の考え方をまとめてみました マイホームの購入予算の考え方 住宅展示場などを見学に行かれると、営業マンから「予算はい […]

2019年1月12日

マンションの住宅ローンが払えなくなった時の任意売却とは?注意点は?

収入も減少、子供にもお金がかかる、病気で収入源など、長い住宅ローンの返済中色々な事がおきますが、どうしようもなく、住宅ローンの支払いが厳しくなった時どうすればいいのでしょうか。住宅ローンの残債が少なければマンションを売っ […]

2018年8月25日

マンションの共用部分で購入前に確認してほしい7つのこと

中古マンションを購入する場合に現地で確認しておいてほしことが7つあります 現地をみれば読み解けることがあります 是非、マンション購入を考えおられる方は是非ご確認してみてください マンションのセキュリティーは セキュリティ […]

2018年12月17日

マンションは消費税の増税の影響前に購入すべき?実は他に見るべきポイントが!

マンションは増税の影響を受け、高騰する傾向があります。さらに消費税が増税されると、支払う消費税によって購入費用が高くなってしまいます。 しかし、不動産は増税の影響以上に着目しなければならない点があります。消費増税よりもは […]

2018年7月18日

マンションは管理費・修繕積立金があがると売れにくいです

マンションを売却を考えている方は管理費・修繕積立金が上がるまでに売却することをおすすめします   管理費・修繕積立金があがるとマンションの価値を落とします   修繕積立金が上がるタイミングと売却時期に […]

2020年7月10日

マンション買い替えでおさえておきたい注意点

子供の成長とともに、狭くなった家を広い家に買い替えたいと思う人は多いでしょう。また、郊外の家でのびのびと子育てをしたけれど、子供が家を出たので、夫婦で駅近の便利なところに住み替えたいと思う人もいると思います。この住居の買 […]

2018年7月24日

マンション購入に最適のタイミングとは?気になるポイントをご紹介

そろそろ、賃貸物件ではなく自分だけのマイホームが欲しい。だけど一戸建てを購入するには、土地が必要になり購入金額も膨大に……。そこで、「分譲マンションや中古マンションの購入」を検討する方は多いでしょう。 「マンションの購入 […]

2018年7月22日

ライフプラン 抜きでは不動産購入はしないほうがいい

長期の住宅ローンを組む不動産購入は長い目で考えることが必要です 長い目でみる場合、ライフプランの計画は不動産購入には最適です 将来どんな費用がかかるのか あなたの生涯年収は あらゆる角度から人生を考えてからでも遅くないと […]

2018年12月11日

一戸建(居住用)を売った時の所得税は?減価償却とは?

税金の計算は非常にわかりにくいものです 特に不動産の計算はいろいろな要素が絡み合って計算式がなりたっています 一戸建て(建物と土地)を売却した時にどのように計算するのでしょうか 購入した時の一戸建ての購入価格+費用が購入 […]

2018年5月11日

不動産を売るときに売主が買主に言わないといけないこと『告知義務』

不動産を売却する時に不動産屋さんにどのようなことを聞かれるのでしょうか     保険などでも告知義務違反ということで、トラブルになるケースもありますが、不動産の場合も買主の立場にたって教えてあげるとい […]

2020年7月4日

不動産を所有しているだけでかかる税金(固定資産税・都市計画税)

不動産は購入しても売却してもそのたびにいろいろな税金がかかりますが、所有しているだけでかかってくる税金が固定資産税と都市計画税になります 不動産を手放さない限り必ずかかってくる税金はどのように計算がされて、毎年4月に納付 […]

2019年1月22日

不動産一般媒介契約は得それとも損!一般媒介契約の落とし穴

不動産を売却するときには   『一般媒介契約』複数社に依頼   『専任媒介契約』一社に依頼   『専属専任媒介契約』一社に依頼で売主自らも購入者は探すことは禁止   と3つの方法が […]

2020年6月30日

不動産仲介手数料でトラブルに合わないために知っておきたい3つのこと

不動産を購入・売却すると仲介手数料というものがかかります 残念ながら仲介手数料というものの認識(払う金額・払う時期・契約を解約した時に仲介手数料が発生するのか)など場面場面で双方の認識にズレがあることでトラブルになるケー […]

2018年12月14日

不動産仲介手数料の上限を払わない不動産売却方法とは

不動産を売却するのに必要な費用は売りたい価格の約5%弱です 意外と少ないと思われる方もいらしゃいますが、不動産価格が5,000万円であれば約250万円です 安いか高いかというとやはり大きな金額であることは間違いありません […]

2020年2月13日

不動産会社の責任でお客様に損害を与えた時のために入っておきたい保険とは【宅地建物取引士賠償責任補償制度保険】

高額な不動産を取引するにあたって、不動産会社が万が一ミスを起こしてしまってお客様に大きな損害を与えてしまった場合   もちろん、不動産会社に責任です   損害のすべてを保証されるのか?   […]

2020年7月11日

不動産売却での仲介手数料の支払い時期は

家を売却するのに仲介手数料の支払い時期は重要なことです 不動産会社によっても契約時・決済時半金づつ、決済時全額など会社によってもかわります 一般的には仲介手数料はどのように支払う必要があるのでしょうか 不動産の売却にかか […]

2018年12月14日

不動産売却で事前に用意しておいた方がいい必要書類

不動産を売却に必要書類は初めから用意していると手続きもスムーズです 不動産会社はお客様から用意していただいた書類をもとに査定、売却の手続きと進めていきます 必要書類をまとめてみましたのでご確認してみてください 売却に必要 […]

2018年12月9日

不動産売却理由からの売却価格の違い

不動産を売却する場合、売却理由によって売却価格も変わるようです 自己破産を理由にしたものか、相続の支払いのための売却なのか、離婚による財産分与によるものか、住替えによるものか 理由によっては通常の価格より安くなってしまう […]

2018年12月7日

不動産屋さんから値下げ を提案!タイミングは?損をしないためのマンション売却 の基礎知識

マンションを査定してもらった時から査定書を大きく下回るような売却価格なんてことはあまり珍しいことではないように思います 査定価格って本当に信用できるのか 疑いたくなると思います 査定価格を大きく下回る不動産売却の提案を不 […]

2018年12月1日

不動産買取のデメリットは

不動産の買取のデメリットはどのようなものがあるのでしょうか 一般的に価格がやすくなるといわれていますがどの程度までやすくなるのでしょうか 買取と仲介の違い 不動産を購入者がちがう 買取→買取業者・不動産会社(事業目的) […]

2018年12月17日

不動産買取のデメリットは

不動産買取って実際どんなものか一般的にはなかなか知らない方が多いと思います 購入者は不動産会社です 基本的には安く購入してリフォームして再度売却(転売) 不動産会社は再度売却する時に売れなければ負債になりますので、買取金 […]

2018年12月14日

不動産買取のメリットは

不動産を売却する方法には【仲介】【買取】という方法があります 不動産買取は仲介に比べて価格が1割~3割安くなります 不動産買取のメリットについてまとめてみました 不動産買取のメリットは 早期の現金化 不動産は資産ですが、 […]

2018年12月14日

中古マンションの 売却方法で損はしてませんか

玄関ドアが開いた2、3秒で、このお客様購入されると感じられることが多くあります。 人の第一印象が大丈夫だと感じる瞬間です 営業だけで早期売却できるわけではなく、売主さんのご協力が必要だということはいうまでもありません 売 […]

2018年9月3日

中古マンションのインスペクションと費用について

 近年、インスペクションという聞きなれない言葉を、中古マンションの売買で耳にするようになりました。住宅の購入は人生でとても大きな買い物です。マイホームを買うとき、また、買い換えるとき、住宅の性能や安全性を確認し、安心で安 […]

2018年8月8日

中古マンションの値引きは失礼?値引きのポイントは

中古マンションの価格について交渉することが相手に失礼だと考えている買主様もいらしゃいます 実は販売当初は25%ぐらいは高めに価格をつけていることが多いです 中古マンションを価格交渉が出来るかどうか? 安くなりやすい物件は […]

2019年3月2日

中古マンションの売却時の瑕疵担保責任とは?

売主は中古マンションの販売の際に、その物件の不具合に対して、買主に修繕費を払わなければならないことがあるのをご存知でしょうか。 買主は不動産売買でも、消費者として法律で守られているのです。みなさんが、中古マンションの売却 […]

2018年7月31日

中古マンションの失敗しない探し方と選び方

家賃がもったいない 子供が生まれるのを機に不動産を購入 新築マンションは高い ということで中古マンションを購入を考えている方もいらしゃるのではないでしょうか 中古マンションの立地、価格は大きな魅力です ただ、中古マンショ […]

2019年3月3日

中古マンションの査定売却のおすすめ方法は

中古マンションを売却することになった時は高く早く売却することを考えられると思います。 その時、1番重要なことは頼りになる不動産屋さん探しです。ここで手を抜いてしまうと安く、時間がかかるなど全くいいことありません。不動産屋 […]

2018年8月20日

中古マンションを売却 、本当にリフォームは必要?

不動産会社に中古マンションの相談をしてみると、リフォームが必要ですと言われたという方もいらしゃるとおもいます リフォームの費用は安くて5万(ハウスクリーニング)高いと100万円以上ってことも考えられます そんなにお金を使 […]

2019年3月1日

中古マンションを売却する時、「仲介(媒介)契約」と「買取契約」どちらがお得?

中古マンションを売却する依頼する時、契約方法が「仲介(媒介)契約」と「買取契約」の2種類あります。どちらも不動産会社が窓口になり、売却を進めていきますが、媒介契約と買取契約にはどちらもメリット・デメリットがあります。実際 […]

2018年4月4日

中古マンションを購入する時に考えたい資産価値と将来かかる維持管理費

3大資産の不動産です   ただ、自宅になる不動産となるとあまり資産的な価値を考えないお客様もいらしゃいます   私どもは住み心地と合わせて、資産価値についてもご説明させていただく場合が多いです &nb […]

2020年7月3日

中古住宅を購入する場合は仲介手数料は安いほうがいいです

中古住宅を探す時に同じ資料をいろいろな不動産会社から紹介されることに気づかれた方も多いと思います   中古住宅の場合は不動産会社からの情報は不動産流通システム(レインズ)に必ず登録がされます   登録 […]

2020年7月10日

住宅の地盤調査の方法と費用は

大きな地震があったときに建物の命運を決めるのが地盤です 家を建てる時に大きなお金がかかりますが地盤改良と基礎と構造についてはお金はかけてほしいものです 地盤調査の方法 スウェーデン式サウンディン(SWS)試験、ボーリング […]

2018年6月3日

内見にもっていきたいアイテムとは

ある程度購入を考えている物件の場合、確認用のアイテムを持っていくことでお部屋の状態がよくわかります 是非、現地見学の際は用意しておいた方がいいかもしれません 用意しておいたほうがいいもの 図面 デジカメ(スマホ) メジャ […]

2018年12月9日

囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)は買主にも認められるの?

囲繞地(いにょうち)といって、袋小路になっている土地は他人の土地を通らないと     公道にでることができない土地のことを言います     他人の土地を通行する権利を『囲繞地通行権 […]

2020年7月6日

土地の売却の諸費用は?注意点は?

土地を売却する場合に必ずかかる費用と場合によってはかからない費用、減額される費用など非常に複雑です 又、税金などは売却時期によっても費用は変わってきますので、最新の情報をもって専門家に確認することが必要です 土地の売却の […]

2019年1月7日

土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域とは

平成30年は災害が多かった年でもあります 土砂災害警戒区域はイエローゾーン(土砂災害警戒区域)とレッドゾーン(土砂災害特別警戒区域)に分かれています この地域に指定されている不動産を購入する時、売却する時には特に注意が必 […]

2018年12月31日

坪単価で不動産価格を比べる

土地価格は比較するのは簡単ではありません   簡単に調べる方法は1坪あたりの価格をはっきりさせることが必要になります   計算式は簡単ですので覚えてみて下さい   土地のお値段の単位は 不動 […]

2020年3月15日

宅建業法抵触する依頼物件の情報の非公開とは!

不動産は取引価格も高いために売却するときの不動産業者の責任は非常に大きいです     そのために宅地建物業法といい、不動産業者は誠実んい仕事をしないと法律違反を起こすことにもなります   & […]

2020年7月9日

実は大手不動産会社だから不安!本当は早く高く売りたいけど広告不可になってしまう残念な事実!

タイトルから見て不思議に思われた方もおおいのではないのでしょうか?   大手だから安心ではないのか!!   実は不動産会社に勤めていた経験のある方であれば納得されるのではないかと思います   […]

2020年7月9日

家を売っても住める不動産リースバックってお得?

自宅を売却してもそのまま住み続けれるハウスリースバック、不動産リースバックは   夢のような話ですが、そんなうまい話があるのかと考えてしまいます   どんなことを注意しなければならないのでしょうか? […]

2020年7月11日

後悔しない中古マンション選びで購入する前に確認したい16項目

はじめてマンションを購入したい方には是非確認してから購入してもらいたいことについてまとめてみました   チェックしてもらいたいことは、マンションを購入するポイントとしては重要なことです   是非、16 […]

2020年7月5日

戸数 の少ない分譲マンションを購入する時の注意点とは

分譲マンションとしても8戸ぐらいの小規模マンションから200戸の大規模のマンションまであります   戸数の少ないマンションの場合の注意点をまとめてみました   戸数の少ない分譲マンションの注意点 &n […]

2019年3月1日

持続化給付金には税金がかかるの?勘定科目は

新型コロナウィルスの感染拡大のために昨年度の売り上げより50%減った事業者に対して、個人事業主に最大100万円、法人には最大200万円の給付がおこなわれています   借入と違って返済の義務がないので、税金を支払 […]

2020年6月14日

新築マンションと中古マンションの諸費用の違いは

マンションを購入すると諸費用がかかります 新築マンションと中古マンションでは費用に大きく違いがあるのでしょうか 諸費用についてまとめてみました 新築マンションと中古マンションの諸費用の違いは 新築マンションと中古マンショ […]

2019年1月31日

新築マンションは高い理由とは?いつになったら下がる?

新築マンションの最新の設備、きれいなエントランス誰も憧れますよね   でも、価格は高いですよね   現在の新築マンションは高い理由があります   高くてもなぜ売れる? 実は高くても売れる理由 […]

2020年1月25日

独身女性が初めてマンション購入するときに注意したいことは

都心で毎月家賃を払っていると   『毎月の家賃がもったいない』   『もう少しいい部屋に住みたい』   『賃貸の管理では不安』   と考えて、分譲マンションを購入をしたほうがいいと […]

2020年7月1日

狭いマンションの部屋を広く見せる方法とは

分譲マンションの場合、各部屋・廊下がどうしても狭く、間取りによっては実際の面積よりもさらに狭く見えてしまうことがよくあります 既存の部屋をどのようにすれば広く見せることができるのかポイントをまとめてみました 部屋が狭くて […]

2018年8月16日

知り合い・友人に不動産の売却・購入を依頼する落とし穴

ほとんどの方が不動産を買ったり売ったりすることは一生のうちで1回か2回ではないでしょうか   だから、知り合いの不動会社や友人の不動産の営業マンに話をするということはよくある話です   ただ、注意しな […]

2020年7月1日

神戸市灘区の任意売却はお任せ下さい

住宅ローンが滞納され続けていると、裁判所から『競売開始決定通知書』が届くと競売の手続きが始まっています 競売になる前に少しでもお金を残せるようにアドバイスをさせていただきます 『今後のご不安がある方』 『ほかに方法がない […]

2020年1月27日

空家をほっておくと大変?空家等対策特別措置法とは?

空き家対策特別措置法は空き家法とも呼ばれています    平成26年11月に成立した空き家対策特別措置法とはどのような法律で今後空き家にしておいたらどのようなリスクが出ているのかというのをまとめてみました &nb […]

2020年3月29日

築20年を超える木造住宅は価値はゼロ?

木造住宅を査定に出すと土地の価格と建物価格は限りなくゼロという査定になることが多いです 実際に固定資産税も支払っていて、十分住める住宅がなぜ評価ゼロなのでしょうか 法定耐用年数と価値ゼロの関係 主な減価償却資産の耐用年数 […]

2018年12月7日

築年数の古い中古マンションを購入するときの注意点と見方

築20年の中古マンションと言われるとちょっと古すぎて大丈夫かなって思われていませんか   設備、デザイン、居住性全てにおいて一昔(ひとむかし)の建物です   リスクもありますが、価格というメリットが古 […]

2020年7月11日

自営業の会計の勉強はどうしたらいいの?

独立すると会計が必要になりますよね   税理士さんにお願いするとすべてやってくれますが、   独立してから、すぐに税理士さんの顧問料などを支払える方は   なかなか少ないのではないでしょうか […]

2020年5月16日

買主さんの心理状態から考える中古マンションの価格設定

中古マンションの価格設定は買主さんの気持ちを考えて設定することをおすすめします   インターネットでマンションの相場は誰でもが分かる時代になってきています   価格設定についても以前のように設定するこ […]

2020年6月20日

路線価(ろせんか)をわかりやすく説明します

路線価とは何のために毎年公開されているのでしょうか 路線価は公平に土地の価値を計算して、相続税をかけるための指標の元になるものです 道路に面している土地の値段を計算式で求めます 土地には4つの時価(価格)があります 土地 […]

2019年8月2日

連棟の木造住宅・借地権付戸建などの処分はどのようにしたらいい!

親から相続したが不動産会社に相談してもなかなか処分方法が決まらない戸建・空き家などが多くでてきています   市場と違った不動産の処分方法は非常に難しいのが現状です   不動産会社にもっていっても、市場 […]

2020年3月26日

離婚による持ち家トラブルを回避するためには

2018年6月12日

頭金ゼロでマンションを購入するときの注意点

不動産物件  +  諸費用(価格の8%)   中古マンションを購入するときはマンションの本体価格と諸費用の2つが費用としてかかります   昔では考えられなかったのですが、本体と諸費用を合わせてローンが […]

2020年7月10日

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