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ネット以外で重要な不動産情報はチラシ広告から読み取る

不動産情報はネットだけという方も最近では多くなってきています ただ、広告、チラシにはネット以外の情報も複数掲載されています どのような、会社、物件情報を読み解くことが重要です インターネット情報だけではわからない情報もあ […]

2018年12月11日

はじめて決済当日を迎える売主さんに読んでもらいたい記事

不動産の取引はとても緊張します 買主さんも売主さんも今日でやっと不動産の取引も終了するという安堵感が感じられます 書類が足りない・印鑑が違うなどのトラブルは事前準備で回避することができます 又、決済当日は1時間~2時間ぐ […]

2018年12月2日

フラット35 事前審査 の有効期限

フラット35の事前審査中に希望している物件が売れてしまって、事前審査が無駄になることもあります 審査の承認は有効期限はあるのでしょうか 又、物件が変われば再度審査を受けなければならないのでしょうか フラット35の事前審査 […]

2018年12月14日

マンションの共用部分で購入前に確認してほしい7つのこと

中古マンションを購入する場合に現地で確認しておいてほしことが7つあります 現地をみれば読み解けることがあります 是非、マンション購入を考えおられる方は是非ご確認してみてください マンションのセキュリティーは セキュリティ […]

2018年12月17日

ライフプラン 抜きでは不動産購入はしないほうがいい

長期の住宅ローンを組む不動産購入は長い目で考えることが必要です 長い目でみる場合、ライフプランの計画は不動産購入には最適です 将来どんな費用がかかるのか あなたの生涯年収は あらゆる角度から人生を考えてからでも遅くないと […]

2018年12月11日

不動産仲介手数料でトラブルに合わないために知っておきたい3つのこと

不動産を購入・売却すると仲介手数料というものがかかります 残念ながら仲介手数料というものの認識(払う金額・払う時期・契約を解約した時に仲介手数料が発生するのか)など場面場面で双方の認識にズレがあることでトラブルになるケー […]

2018年12月14日

不動産売却での仲介手数料の支払い時期は

家を売却するのに仲介手数料の支払い時期は重要なことです 不動産会社によっても契約時・決済時半金づつ、決済時全額など会社によってもかわります 一般的には仲介手数料はどのように支払う必要があるのでしょうか 不動産の売却にかか […]

2018年12月14日

不動産売却で事前に用意しておいた方がいい必要書類

不動産を売却に必要書類は初めから用意していると手続きもスムーズです 不動産会社はお客様から用意していただいた書類をもとに査定、売却の手続きと進めていきます 必要書類をまとめてみましたのでご確認してみてください 売却に必要 […]

2018年12月9日

不動産売却理由からの売却価格の違い

不動産を売却する場合、売却理由によって売却価格も変わるようです 自己破産を理由にしたものか、相続の支払いのための売却なのか、離婚による財産分与によるものか、住替えによるものか 理由によっては通常の価格より安くなってしまう […]

2018年12月7日

不動産契約に貼る印紙代は軽減税率を受けることができます

不動産契約には印紙代がかかります 印紙は国に対して支払うべきものを支払ったことを証明する書類になりますので不動産契約時には必ず必要になるものです 不動産契約印紙代は軽減税率を受けることができます 対象となる不動産契約は記 […]

2018年12月14日

不動産屋さんから値下げ を提案!タイミングは?損をしないためのマンション売却 の基礎知識

マンションを査定してもらった時から査定書を大きく下回るような売却価格なんてことはあまり珍しいことではないように思います 査定価格って本当に信用できるのか 疑いたくなると思います 査定価格を大きく下回る不動産売却の提案を不 […]

2018年12月1日

不動産登記簿謄本の表題部の意味と表題部からわかること

不動産登記簿謄本をご覧になられたことはあるかたは御存じだと思いますが、不動産の登記簿謄本には表題部(不動産の物理的状況)、甲区(所有権)、乙区(所有権以外の権利)と登記によって第三者に対して不動産の過去から現在の状態を記 […]

2018年12月20日

不動産買取のデメリットは

不動産の買取のデメリットはどのようなものがあるのでしょうか 一般的に価格がやすくなるといわれていますがどの程度までやすくなるのでしょうか 買取と仲介の違い 不動産を購入者がちがう 買取→買取業者・不動産会社(事業目的) […]

2018年12月17日

不動産買取のデメリットは

不動産買取って実際どんなものか一般的にはなかなか知らない方が多いと思います 購入者は不動産会社です 基本的には安く購入してリフォームして再度売却(転売) 不動産会社は再度売却する時に売れなければ負債になりますので、買取金 […]

2018年12月14日

不動産買取のメリットは

不動産を売却する方法には【仲介】【買取】という方法があります 不動産買取は仲介に比べて価格が1割~3割安くなります 不動産買取のメリットについてまとめてみました 不動産買取のメリットは 早期の現金化 不動産は資産ですが、 […]

2018年12月14日

収益還元法とは

不動産の査定方法には3つあります 「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」 があります 収益還元法についてまとめてみました 収益還元法とは 「収益還元法」とは 収益還元法とは賃料など将来に発生する純利益から不動産価値を […]

2018年12月31日

取引事例比較法とは

不動産を評価する方法は3つあります 「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」があります 取引事例比較法についてまとめてみました 取引事例比較法とは 「取引事例比較法」とは 現地周辺で類似の成約事例をできるだけ用意して導 […]

2018年12月31日

市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました

市街化区域と市街化調整区域の違いとは 市街化調整区域は住宅建築不可? についてまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域とは 市街化区域も市街化調整区域も都市計画法で定めら […]

2018年12月29日

建売住宅のデメリットは

日本の高度経済の時代から建売住宅をマイホームといして購入される方は非常に多いです ハウスメーカの住宅は高額 購入したい地域で戸建を探すと建売住宅の選択肢が多くなります その建売住宅のデメリットをまとめてみました 良くも悪 […]

2018年12月14日

建売住宅のメリットは希望の地域で一戸建てを購入することができるためです

家を買うときマンションと戸建てをまず迷うと思います 家を購入する時は地域で選ぶ方が多いです この街に住みたい、両親の近所で家を持ちたいという理由からです その場合はマンションであれば中古マンションになる可能性が高いですが […]

2018年12月14日

抵当権が付いている不動産の購入で確認したほうがいいポイントは?

購入者としては不動産の権利関係が本当に大丈夫なのか不安になってしまうことはありますよね 不動産会社がついている場合は特に問題になることは起こらないでしすが、どういった仕組みになっているのかわかって契約したほうが絶対に安心 […]

2018年12月2日

抵当権付き不動産の売却時期を間違わないように読んでおきたい記事

「手狭になったり」「もっといい家に住み替えたい」「住宅ローンの支払いが苦しい」 など人によって売却理由は人によって様々ですが、もちろん返済中でも不動産を売却することはできます 住宅ローンがまだ残っている不動産の場合は抵当 […]

2018年12月1日

津波災害警戒区域とは

2018年も高潮の被害なども非常に多かった年です 行政は被害の予想があるところに津波災害特別警戒区域としています 津波災害特別計画区域についてまとめてみました 津波災害警戒区域とは 津波災害警戒区域は津波浸水を踏まえて都 […]

2018年12月31日

築20年を超える木造住宅は価値はゼロ?

木造住宅を査定に出すと土地の価格と建物価格は限りなくゼロという査定になることが多いです 実際に固定資産税も支払っていて、十分住める住宅がなぜ評価ゼロなのでしょうか 法定耐用年数と価値ゼロの関係 主な減価償却資産の耐用年数 […]

2018年12月7日

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