神戸市灘区のマチ不動産株式会社のホームページ
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営業時間10:00-19:00 定休日毎週水曜
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灘区内の分譲マンションの売却される方へのサービスになります 分譲マンション・1棟の賃貸マンションなどの仲介手数料については最大無料になります 仲介手数料は物件の売却価格の３％＋6万円＋消費税で […]
不動産を購入する時にほとんどの方が住宅ローンを利用されます 住宅ローンは単独もしくは夫婦でローンを組むことができ、メリット・デメリットがあります 夫婦でローンを組ま […]
相続によって実家を取得する方も多いと思います ご自身で住まなくて売却する場合は3000万円の特別控除を受けることができます 利用については一定の条件があります 利用する際は事前の […]
賃貸住宅を借りる時に入居申込書に必ず年収を記入しなければいけません 手取り収入もしくは総収入ってどちらを書くのか悩んでしまいますね 賃貸住宅に必要な年収についてまとめてみました […]
1,500万円の中古マンションの購入で本体価格と諸費用は物件価格の5％～８％（75万円～120万円）かかります 意外にかかるな～と思われた方も多いのではないでしょうか？ &nbs […]
IKEAさんの家具が好きなので、オフィス家具をIKEAさんで揃えてみました 家具だけで費用は20万円ほどで揃えることができました 最初は重みのある色で揃えようとおもっていましたが、IKEAのイ […]
吉岡里帆さんのＣＭでおなじみのＵＲ賃貸ですが、全国で2029団地・戸数883038戸もある巨大賃貸住宅になります 価格設定は周辺の賃貸物件に合わせた価格設定で凄く安いとかいうことはないと思いま […]
マンションを売却する時には不動産会社から掃除や荷物は減らしてくださいねと言われた方も多いのではないでしょうか？ 売却するのは掃除やクリーニングは絶対にしたほうがいいです 住宅は生 […]
長年不動産業界にいると、会社の移り変わりが激しいのに驚かされます 新卒で入った中堅マンションディベロッパーは有名人をCMにどんどん使って、マンションを売りにうっていましたが、あえなく数年後倒産 […]
2018年7月健康増進法を改正が2020年4月1日から全面施行されてから、管理物件のタバコの臭い相談が増えてきています 部屋での喫煙を家族から止めれているためにベランダで喫煙されている方も多い […]
マンションは区分所有登記を行います 区分所有登記された権利を敷地権といい、いわゆる所有権とは違う名称になります 敷地権という権利は敷地権と違い制約を多く受けます 区分所有登記とは […]
神戸市灘区でペット飼育が可能なマンションが現れてきたのは1997年台頃です それより古いものはペット飼育不可になっております ペット飼育はマンションの設計段階でペットの足の洗い場を設置したり、他の入居者とトラブルにならな […]
管理人の勤務形態 管理人の勤務がどのようになっているかを確認することができます 常駐管理 マンションに管理人室があり、管理人さんが住みこみでマンションの管理を行う勤務形態。緊急時などの対応もできるなどメリットが多い 日勤 […]
中古マンションの売ろうと思ったらどうすればいいのか 不動産屋さんに行くことを考えるかもしれません ネットの一括査定に登録する など色々な […]
マンション一括査定ってネットでよく宣伝されていますが、メリットデメリットがもちろんあります マンション一括査定はサイトに売却したい物件情報と所有者の個人情報を登録するとサイトと契約している不動 […]
アパート建築と管理で売上を上げていたレオパレスですが、現在は管理部門だけの売り上げになっているようです。 現在、800億円の赤字になっている状態で今後立ち直れるのかが疑問ですね 終了プロジェク […]
税金の計算は非常にわかりにくいものです 特に不動産の計算はいろいろな要素が絡み合って計算式がなりたっています 一戸建て（建物と土地）を売却した時にどのように計算する […]
不動産の売却をするのに、どんな不動産会社・営業マンに依頼することがいいのでしょうか？ 不動産会社の大きさで選ぶ場合、地元の不動産会社で選ぶ場合など印象のいいところに依頼される方が多いと思います […]
突然ですが、【不動産】【地域名】【無料相談】とグーグルやヤフーで検索されたことはありますでしょうか？ 不動産の相談と言えば、不動産屋さんに相談しかないと思われていませんか？ &n […]
不動産査定の一つの原価法は土地や建物の不動産を再度調達する時にかかる費用に基づいています 再調達するために必要な原価を補正して求めます 原価法とは 「原価法」とは （建物を評価す […]
高価買取と高価査定はまったく違うものになります 高価買取は現金を出して買取価格で購入してくれるものです 高価査定ははっきり言えば無責任な金額になります 査定価格については現在の販 […]
不動産会社に売却査定を依頼すると売却査定額の違いに驚かされた方は多いのではないでしょうか？ 不動産の場合は同じものがなく、査定が非常にむずかしいです また、経済状況 […]
「不動産取得税は軽減されているのかの確認」 不動産取得税は購入や贈与で不動産を取得してから数ヵ月後に納税通知書が送られてきます そのときに税金が軽減されているか確認が必要です もし、軽減されていなければ都道府県に必要書類 […]
令和2年6月12日に『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案』が可決成立しました その結果、賃貸不動産経営管理士が宅建取引士と同等の資格にになる可能性がでてきました そのために、今後不動産 […]
不動産運用と言えばアパート経営が一般的です ただ、新型コロナウィルス感染拡大後、賃貸の需要が少なくなってきているのも事実です 今後、どのような不動産運用がいいのでしょうか？ 当社 […]
中古マンションを売却する期間が短ければ短いほど販売は成功したと思われますが、価格は納得されていますか？ 販売期間が短い場合は安売りをしている可能性もありますよ 販売期間が短くなるのも長くなるの […]
中古マンションを売却する依頼する時、契約方法が「仲介（媒介）契約」と「買取契約」の2種類あります。 どちらも不動産会社が窓口になり、売却を進めていきますが、媒介契約と買取契約にはどちらもメリッ […]
住宅ローンが残っていることでマンションを売却することができないケースがあることをご存じでしょうか 住宅ローンの残債をマンションを売った金額もしくは自己資金ですべて返済しないと基本的にはマンショ […]
不動産取引などで使う地図は公図、測量図、換地図（かんち）、住宅地図などがあります 公図は法務局で閲覧、取得できる書類になります 公図でわかること、取得方法をまとめて […]
30歳で新築マンションを購入して、30年後にマンションの修繕が大きく変わってくるのをご存じでしょうか？ 実はローンも終わってホッとしていたところに大きな負担がやってくる可能性があります 築30 […]
転勤や住み替えなどでマンションを貸して家賃収入を得る場合に注意点とかかる費用についてまとめてみました 空家にしていても固定資産税、都市計画税、マンションの管理費、修繕金がかかってきます ただ、 […]
入居率が悪い 収入が悪い などでお困りの家主さんのマンション・アパートでは放置自転車やバイクなどがそのまま放置されていることも多いです 案内しているとこれらの放置物はゴミにしか見 […]
不動産のポータブルサイトや不動産会社のホームページで同じ不動産が違う店舗から情報がでていることに気づかれた方も多いと思います 又、その会社だけしか情報をもっていないという場合もあります この違いはどうしておきるのでしょう […]
土壌汚染対策法指定区域とはどのような区域になるのでしょうか また、どのようにして調べたらいいのでしょうか 土壌汚染対策法指定区域についてまとめてみました 土壌汚染対策法指定区域とは 土壌汚染対策法は土壌汚染されている可能 […]
購入した土地に埋蔵文化財がでてきたら、費用も日程も変わってきます 埋蔵文化財包蔵地についてまとめてみました 埋蔵文化財包蔵地とは 「埋蔵文化財包蔵地」とは 土地を掘 […]
不動産の取引をされた方であればご存じだと思いますが、 契約してから決済（不動産の引き渡し）までのあいだタイムラグ（2週間～1か月以内）があります 不動産契約をしてから引渡までの期間に万が一不動 […]
賃貸住宅を借りるときはまとまった費用が必要です。 知っていれば物件を借りる時期やどこの不動産会社にいくかによってによっては初期費用をぐっと抑える方法も実はありますが注意点もあります   […]
高額な不動産を取引するにあたって、不動産会社が万が一ミスを起こしてしまってお客様に大きな損害を与えてしまった場合 もちろん、不動産会社に責任です 実は現状の供託金で […]
不動産会社はすべて、宅建業法で取り締まられています 不動産会社との付き合いをする中で法律を知っておくことも重要ですので、簡単に解説します 宅建免許の欠格事由宅建業法第5条 成年被後見人若しくは […]
家の大きさは敷地に対しての容積率と建ぺい率によってきまってきます 容積率とは？ 計算方法は？ 容積率についてまとめてみました   […]
住宅の売却の時や建て替えの時、大規模のリフォーム工事をする場合など短期間の仮住まいを必要になります ただ仮住まいのは本当に骨が折れると思います 費用もかかる、短期だからということで家主から断ら […]
不動産の調査をしていると、建物がない土地に登記上は建物があるということになります 建物を解体したときに法務局で滅失登記を所有者様がされていないためになります 滅失登記については所有者が手続きす […]
日本では住宅を建てる時には道路（建築基準法上の道路）と接していないと家を建てることができません 道路には種類があり、家を建てる場合や不動産を購入する場合は道路の種類を確認する必要があります & […]
不動産には所有権以外にも権利をつけることができます よく利用される権利が抵当権です 住宅ローンを組む時に銀行に担保として提供した不動産などに設定する権利になります 住宅ローンの返 […]
新型コロナウィルスの影響で当社は3月以降の需要が非常に減少しています さらに、毎年学生さんの賃貸需要がありますが現在は非常に減少しています アルバイトの学生さんにお […]
神戸市灘区エリアでは人気の学校区、安心・安全な生活が営むことができる地域として人気が非常に高いです ただ、物件価格も戸建、マンションに限らず関西圏の中でも高価格帯になってしまいます 住宅ローン […]
街には特徴がありますよね。 新宿の商業施設・北海道の大自然・新潟の魚沼地域それぞれ地域の実情に合わせて都市計画によって、建築できるものを決めています 芦屋の六麓荘や […]
不動産（土地・建物）を調べる時にまずしたいことは法務局で登記簿謄本を取得する必要があります 登記簿謄本は土地と建物は別々の不動産になるので、２つの登記簿謄本を取得します &nbs […]
不動産会社に売却依頼する時に契約しますが、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約があります 聞きなれない契約ですが、それぞれ特徴があります 結論から言えば、売却目的に合わせて選ぶことをおすすめします マイホームの買 […]
神戸市灘区上河原通は東側から1丁目から4丁目まで続いています 南側はＪＲ東海道線、西側は都賀川公園までになっています 賃貸マンションと戸建てが中心の地域で上河原公園、都賀川公園などもあり住環境として優れています 神戸市灘 […]
神戸市灘区上野は灘区の北側に位置している地域になります 地域は観音山などがあります 神戸市灘区上野（うえの）の街並み 神戸市灘区上野（うえの）の用途地域 出典：神戸市ウェブサイト（https: […]
神戸市灘区上野通は東から1丁目から8丁目まであります 戸建と分譲マンション、賃貸マンションが中心のエリアになります コープミニ、公園などもあるので生活の利便性もあります 神戸市灘区上野通（うえのどおり）の街並み 上野通2 […]
神戸市灘区下河原通はＪＲ神戸線と国道2号線の間のエリアになります 下河原通は東から1丁目から5丁目まであります 小さな飲食店とホームセンターコーナンさん、住宅地として賃貸マンションや戸建てが立ち並ぶエリアになります 最寄 […]
神戸市灘区中原通は東側から１丁目から６丁目まで続きます 阪急沿線沿いに東西に続き、南側は水道筋商店街があります 最近では商業施設より住宅地の趣が強くなっていますが、街の商店も残っているために生活日常品のお買い物や軽食など […]
神戸市灘区中郷町は東は石屋川から大和公園までの地域になり、東側より1丁目から5丁目まであります 分譲マンション・賃貸マンション・戸建が中心の住宅地になり、公園は石屋川公園と大和公園があります 神戸市灘区中郷町（なかごうち […]
神戸市灘区五毛字丸山（ごもうあざまるやま）は灘丸山公園になります 灘丸山公園は3.6ヘクタールあり、遊戯スペース、トイレ、大きな広場などあり、眺望がおすすめの場所です 神戸市灘区五毛字丸山（ごもうあざまるやま）町の街並み […]
神戸市灘区五毛通は1丁目から4丁目まで続き、分譲マンション、賃貸マンション、戸建中心のエリアになります 神戸市灘区五毛通（ごもうどおり）の街並み 神戸市灘区五毛通（ […]
神戸市灘区倉石通は東から1丁目から6丁目まで続いています 倉石通は水道筋の商店街エリアと福住通の住宅地の交わるエリアで商業施設と住宅地が混在しています 街には大きな幹線道路はありませんが、一部阪急神戸線の音が気になるエリ […]
灘区倉石通は多少の勾配はありますが坂道も少なく非常に住みやすい住宅地域です 戸建てやマンション中心の地域で大きな商店街があり非常に買い物が便利です 医療機関・教育施設なども充実していて安心して生活できる地域です 人気のポ […]
神戸市灘区備後町は1丁目から5丁目まであります Ｊｒ六甲道駅と隣接している街でお店や飲食店などが中心になります 1丁目、2丁目は住宅地域になり、成徳小学校があります 神戸市灘区備後町（びんごちょう）の街並み […]
灘区八幡町は東側から1丁目から4丁目まで続きます 阪急六甲駅のすぐ南側に位置して、中心地に六甲八幡神社で神戸市立六甲小学校もあります 戸建、賃貸マンションが建っている地域になります 神戸市灘区八幡町（やはたちょう）の街並 […]
灘区六甲台町は神戸大学、ＵＲ賃貸、分譲マンションなどがあります 少し高台になっていて、場所によっては海も見えますので神戸らしい住宅地になります 神戸市灘区六甲台町（ろっこうだいちょう）の街並み […]
神戸市灘区六甲山町には神戸市立六甲山牧場、六甲山天文台、神戸ゴルフ倶楽部などがあります 神戸市灘区六甲山町（ろっこうさんちょう）の街並み 六甲山町 (六甲オールゴールミュージアム） 六甲山町 (鉢巻展望台) 六甲山町 ( […]
神戸市灘区六甲山町には神戸市立六甲山牧場、六甲山天文台、神戸ゴルフ倶楽部などがあります 神戸市灘区六甲山町（ろっこうさんちょう）の街並み 六甲山町 (六甲オールゴールミュージアム） 六甲山町 (鉢巻展望台) 六甲山町 ( […]
灘区六甲町は1丁目から5丁目まであります 1丁目は宮前商店街という利便性と大きな公園（六甲北公園）があります 震災後、道路も拡張されています 神戸市灘区六甲町（ろっこうちょう）の街並み 神戸市 […]
神戸市灘区千旦通は東側から1丁目から4丁目まで続いています 神戸市立灘小学校があり、地域は賃貸マンション・戸建が中心の街になります 西側には都賀川公園、2丁目には千旦公園などもあります 神戸市灘区千旦通（せんたんどおり） […]
神戸市灘区原田通は王子動物園の南側と阪急沿線の間のエリアになります 飲食店と戸建、賃貸マンションなどが建ち並ぶ地域になりあります 王子神社、横尾忠則現代美術館もあります 神戸市灘区原田通（はらだどおり）の街並み 豚まん専 […]
阪神新在家駅、ＪＲ六甲道にも近い好立地のエリアになります 駅近ということもあり、スーパーや医療機関など住宅エリアのすぐ近くにあるのも魅力です 国道2号線と阪神沿線の間にある友田町は高低差も少なく自転車の移動もスムーズな地 […]
神戸市灘区味泥町は国道2号線より南側に位置します 規模の小さい工場や車のショールームが中心のエリアで住宅は非常に少ない地域になります 味泥（みどろ）の名前は六甲山から流れる西郷川の湿地帯だったことから由来していると言われ […]
神戸市灘区国玉通は東側から1丁目から4丁目まで続いています 河内国魂神社が由来になって国玉通（くにたまとおり）と名付けられています 戸建中心のエリアになり、上野中学校、神戸国玉郵便局があります 神戸市灘区国玉通（くに […]
灘区土山町は学校や病院、戸建がおおく建設されている地域になります 公園や六甲山系の緑を感じれますが、坂道が神戸市内の中でも特に急です 北から南に向けての町は神戸市のハザードマップに注意したい土 […]
神戸市灘区城の下通は灘区の北側になり、坂道も急になります 地域には兵庫県立神戸高校、かおる幼稚園などの教育施設があり、低層住宅地でもあり分譲マンションも低層のものが建っています 戸建中心の地域になります 神戸市灘区城の下 […]
神戸市灘区大月台は大月台北公園の北側に戸建エリア、一番北側は分譲マンションになっています 神戸市灘区大月台（おおつきだい）の街並み 神戸市灘区大月台（おおつきだい） […]
神戸市灘区大石は灘区の北側に位置して長峰山の地域になります 長峰霊園や摩耶ロープウェーの虹の駅があります 虹の駅か見る市街地は絶景です 神戸市灘区大石（おおいし）の街並み 神戸市灘区大石（おおいし）の用途地 […]
神戸市灘区大石北町は阪神大石駅より南側で43号線より北側になります 都賀川公園や西灘公園などがあり、駅前でも比較的緑が多いエリアになります 神戸市灘区大石北町（おおいしきたまち）の街並み 大石北町（西灘公園） 大石北町（ […]
神戸市灘区大石南町は阪神大石駅の43号線の南側で都賀川の南側になります 室町・江戸時代と灘五郷と呼ばれている日本酒の酒どころだった地域です 阪神大震災で酒工場も減ってしまいましたが、名残が残っています 地域は高低差もあま […]
