神戸市灘区のマチ不動産株式会社のホームページ
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営業時間10:00-19:00 定休日毎週水曜
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今までは賃貸管理経営士の専権事項は特になく、必要性にあまり意味を持たないように思われていたとおもいます 令和2年6月12日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が可決成立することで今 […]
最近は礼金ゼロ円保証金ゼロ円の初期費用が少ないために、退去時に大きな原状回復費用を請求される事例が多くなってきています 基準になっている国土交通省のガイドラインについてまとめてみました &nb […]
2022年問題（生産緑地の大量供給よって不動産価格下落）で不動産価格が下落することが予想されています ただ、法律の変更や地主さんの動向によっても変わるので簡単な話ではないですが、不動産価格の下 […]
駅直結の保育園は非常に珍しいです 敷地には駐車場と自転車置き場が整備されています 全面の道路も駅前にはなりますが、交通量も多くなく毎日の送迎には混雑を避けれそうです […]
灘のハローワークのお迎えで営業されているあずまキッチンさんでお昼を買うことができました 普段は行列が長いのでなかなか、並ぶことができなかったのですが 本日は行列が短かったので購入することができ […]
中小企業の新型コロナウィルスで経営難に対応するために 地域経済活性化支援機構（ＲＥＶＩＣ）も使えるように変更するそうです 細かくはまだ決定されていないようですが、公 […]
イオン銀行では、定期的にキャンペーンを開催しています。 住宅ローンもキャンペーンによって、よりお得な契約が行えます。 現在行われているキャンペーンと、どのような形で得をするのかを説明します。 […]
イオン銀行の住宅ローンでは、がん保険を付けるサービスも行われています。 一見すると住宅ローンにがん保険というのは少しおかしいように感じられるかもしれません。 ただ、 […]
イオン銀行は住宅ローンも提供しています。住宅ローンはどれも同じと思っている方がいるかもしれませんが、実はイオン銀行の住宅ローンはとてもに人気で多くのメリットを持っているのです この記事では、イ […]
住宅ローンの支払いはとても大変なものです 毎月の返済が厳しいように感じて、楽しく返済を続ける方法なんて無理な話だと考える方も多いでしょう しかし、イオン銀行の住宅ロ […]
すまい給付金とは？ 「すまい給付金」とは、住宅の購入で一定の条件を満たしていると、国からもらえる給付金のことです これは消費税の引き上げで住宅購入の際に支払う税金が高くなるので、その負担を少し […]
三ノ宮や六甲で店舗展開をされているマキィズさんのシューアイスが非常に濃厚でおすすめです 工場直売ですので、一見するとわからない店構えです 本格的なアイスが入っているいます シュー […]
不動産営業はどういった会社に勤めているのか？ どういった人格？ など営業マンによって大きく購入者に影響を与えてます 本当に今の不動産営業 […]
不動産情報はネットだけという方も最近では多くなってきています ただ、広告、チラシにはネット以外の情報も複数掲載されています どのような、会社、物件情報を読み解くこと […]
6月22日にオープン予定ですが、6月中は平日のみで２階の有料エリアは３日前から購入することができる ウエイブ予約が必要になるようです 公式ホームページ ７月からは土日もオープンす […]
不動産の取引はとても緊張します 買主さんも売主さんも今日でやっと不動産の取引も終了するという安堵感が感じられます 書類が足りない・印鑑が違うなどのトラブルは事前準備 […]
フラット３５の事前審査中に希望している物件が売れてしまって、事前審査が無駄になることもあります 審査の承認は有効期限はあるのでしょうか 又、物件が変われば再度審査を […]
団体信用生命とは住宅ローンの返済中、万が一の場合は残りの住宅ローンの返済は免除される保険であるので住宅ローンを返済中のご家族には頼りになる保険です 以前から団体信用生命保険は銀行ローンの場合、 […]
フラット3５は条件によって金利が変わる全期間固定の住宅ローンになります また、窓口になる金融機関によって金利と保証料が変わりますので、ご家族の返済予定に合わせた金融機関を選ぶ事が重要です &n […]
マイホームを購入する時、一番悩みがお金の問題です 本当に支払っていけるのか、本当に不安なものです 購入予算の考え方をまとめてみました & […]
収入も減少・子供にもお金がかかる・病気で収入源など・長い住宅ローンの返済中色々な事がおきますが、どうしようもなく住宅ローンの支払いが厳しくなった時どうすればいいのでしょうか 住宅ローンの残債が […]
中古マンションを購入する場合に現地で確認しておいてほしことが7つあります 現地をみれば読み解けることがあります 是非、マンション購入を考えおられる方は是非ご確認して […]
子供の成長とともに、狭くなった家を広い家に買い替えたいと思う人は多いでしょう また、郊外の家でのびのびと子育てをしたけれど、子供が家を出たので夫婦で駅近の便利なところに住み替えたいと思う人もい […]
2020年10月31日予定のみなとこうべ会場花火大会が中止になったそうです 非常に残念ですが、仕方がありません 新型コロナウィルスの感染拡大防止という観点もありますが、 協賛金を […]
長期の住宅ローンを組む不動産購入は長い目で考えることが必要です 長い目でみる場合、ライフプランの計画は不動産購入には最適です 将来どんな費用がかかるのか   […]
三田市は緑が豊かな田園都市ですが、現在人口減少が止まらない状態のようですね バブル時代など阪神間の不動産価格の上昇で、三田市のニュータウンが相次いで建築されました その当時の購入者が現在70歳 […]
不動産取引においてもクリーングオフができる場合とできない場合があります 消費者観点からみれば、クリーグオフの制度は重要な制度になります 買主の立場でどのように守られ […]
不動産は購入しても売却してもそのたびにいろいろな税金がかかりますが、所有しているだけでかかってくる税金が固定資産税と都市計画税になります 不動産を手放さない限り必ずかかってくる税金はどのように […]
不動産を売却するときには 『一般媒介契約』複数社に依頼 『専任媒介契約』一社に依頼 『専属専任媒介契約』一社に依頼で売主自らも購入者は探 […]
不動産を購入・売却すると仲介手数料というものがかかります 残念ながら仲介手数料というものの認識（払う金額・払う時期・契約を解約した時に仲介手数料が発生するのか）など場面場面で双方の認識にズレが […]
不動産を売却するのに必要な費用は売りたい価格の約５％弱です 意外と少ないと思われる方もいらしゃいますが、不動産価格が5,000万円であれば約250万円です 安いか高 […]
家を売却するのに仲介手数料の支払い時期は重要なことです 不動産会社によっても契約時・決済時半金づつ、決済時全額など会社によってもかわります 一般的には仲介手数料はど […]
不動産を売却に必要書類は初めから用意していると手続きもスムーズです 不動産会社はお客様から用意していただいた書類をもとに査定、売却の手続きと進めていきます 必要書類 […]
不動産を売却する場合、売却理由によって売却価格も変わるようです 自己破産を理由にしたものか、相続の支払いのための売却なのか、離婚による財産分与によるものか、住替えによるものか & […]
不動産契約には印紙代がかかります 印紙は国に対して支払うべきものを支払ったことを証明する書類になりますので不動産契約時には必ず必要になるものです 不動 […]
マンションを査定してもらった時から査定書を大きく下回るような売却価格なんてことはあまり珍しいことではないように思います 査定価格って本当に信用できるのか 疑いたくな […]
不動産登記簿謄本をご覧になられたことはあるかたは御存じだと思いますが、不動産の登記簿謄本には表題部（不動産の物理的状況）、甲区（所有権）、乙区（所有権以外の権利）と登記によって第三者に対して不動産の過去から現在の状態を記 […]
不動産の買取のデメリットはどのようなものがあるのでしょうか 一般的に価格がやすくなるといわれていますがどの程度までやすくなるのでしょうか 買取と仲介の […]
不動産買取って実際どんなものか一般的にはなかなか知らない方が多いと思います 購入者は不動産会社です 基本的には安く購入してリフォームして再度売却（転売）   […]
不動産を売却する方法には【仲介】【買取】という方法があります 不動産買取は仲介に比べて価格が１割～３割安くなります 不動産買取のメリットについてまとめてみました & […]
中古マンションや中古戸建を購入する時に消費税がかかるのでしょうか？ 税率も10％になり、金額的にも大きくなりました 中古マンション・中古戸建は消費税がかかる？ 個人から個人に売却される仲介の場 […]
不動産は消費税がかかる場合とかからない場合があります 中古マンションの場合、消費税はかかるのか？ また、諸費用には消費税がかかるかどうかを解説してみます 消費税の増 […]
近年、インスペクションという聞きなれない言葉を、中古マンションの売買で耳にするようになりました 住宅の購入は人生でとても大きな買い物です マイホームを買うときは買 […]
中古マンションの価格について交渉することが相手に失礼だと考えている買主様もいらしゃいます 実は販売当初は25％ぐらいは高めに価格をつけていることが多いです 中古マン […]
家賃がもったいない 子供が生まれるのを機に不動産を購入 新築マンションは高い ということで中古マンションを購入を考えている方もいらしゃるのではないでしょうか 中古マ […]
中古マンションを売却することになった時は高く早く売却することを考えられると思います その時、1番重要なことは頼りになる不動産屋さん探しです。ここで手を抜いてしまうと安く、時間がかかるなど全くい […]
不動産会社に中古マンションの相談をしてみると、リフォームが必要ですと言われたという方もいらしゃるとおもいます リフォームの費用は安くて5万（ハウスクリーニング）高いと100万円以上ってことも考 […]
住宅ローンの審査で否決される場合、ほとんどの場合が個人情報が原因のことが多いです 住宅ローンの審査で年収や購入不動産については事前審査を行う前に、銀行側でもわかっていますが審査をしてはじめてわ […]
固定金利は「当初固定金利」と「全期間固定金利」があるが、当初固定金利を利用してメリットがある方は少ないのではないでしょうか 例えば10年固定であれば、10年後、見直しか又、変動金利を利用するか […]
7月9日までのイオン銀行住宅ローンの金利が大分安くなっています全期間金利優遇プランで変動金利0.52パーセント当初10年間固定特別金利プランで0.62%というかなり安くはなっているんじゃないかなと思います […]
住宅ローンを組む時に必ず審査が行われます その時に個人信用情報という情報を金融機関が調べます 個人信用情報とはどんなものでどのように審査されていくのでしょうか &n […]
住宅ローンは組まずにできるだけ自己資金を増やした方が利息が少ない分お得だと誰も思います 実は金利が１％以下の場合は住宅ローン控除が利用できる場合は、住宅ローンを組んだほうがいいです   […]
住宅ローンには家族2人で住宅ローンを支払っていく方法が用意されています 収入合算 ペアローン どちらも同じような内容に聞こえるかもしれませんが、大きく異なります & […]
不動産の査定方法には３つあります 「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」 があります 収益還元法についてまとめてみました   […]
不動産を評価する方法は３つあります 「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」があります 取引事例比較法についてまとめてみました &nb […]
土地を売却する場合に必ずかかる費用と場合によってはかからない費用、減額される費用など非常に複雑です 又、税金などは売却時期によっても費用は変わってきますので、最新の情報をもって専門家に確認する […]
土地価格は比較するのは簡単ではありません 簡単に調べる方法は1坪あたりの価格をはっきりさせることが必要になります 計算式は簡単ですので覚えてみて下さい […]
国魂山麓線の北側に小さな公園があります 遊具などはありませんが、神戸市立篠原児童館と併設されていて安全性が高い公園になります 周辺は住宅地で篠原北町エリアになります 南側は階段に […]
市街化区域と市街化調整区域の違いとは 市街化調整区域は住宅建築不可？ についてまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域 […]
年収によってフラット35の場合は借入金額が変わってきてます フラット３５は固定型の金利で35年後の金利も同じという、政府主導の安心できる住宅ローンになります 30歳 […]
新築戸建には物件価格以外にも諸費用がかかります 物件価格プラスアルファ約200万円の諸費用がかかります 少しでも諸費用抑えたいと思う方にできるだけ詳しく説明させてい […]
日本の高度経済の時代から建売住宅をマイホームといして購入される方は非常に多いです ハウスメーカの住宅は高額 購入したい地域で戸建を探すと建売住宅の選択肢が多くなりま […]
家を買うときマンションと戸建てをまず迷うと思います 家を購入する時は地域で選ぶ方が多いです この街に住みたい、両親の近所で家を持ちたいという理由からです   […]
購入者としては不動産の権利関係が本当に大丈夫なのか不安になってしまうことはありますよね 不動産会社がついている場合は特に問題になることは起こらないでしすが、どういった仕組みになっているのかわか […]
「手狭になったり」 「もっといい家に住み替えたい」 「住宅ローンの支払いが苦しい」 など人によって売却理由は人によって様々ですが、もちろん返済中でも不動産を売却する […]
民法改正で賃貸住宅において、保証人の在り方が大きく変わっています いままで、賃貸の保証人にははっきりした責任については契約書では書かれていなかった ために、記入、捺 […]
マンションを購入すると諸費用がかかります 新築マンションと中古マンションでは費用に大きく違いがあるのでしょうか 諸費用についてまとめてみました &nb […]
新築マンションの最新の設備、きれいなエントランス誰も憧れますよね でも、価格は高いですよね 現在の新築マンションは高い理由があります 高くてもなぜ売れる？ 実は高くても売れる理由 […]
日本三大夜景は 北海道の函館山 長崎の稲佐山 神戸の摩耶山 になります 摩耶山への行き方は色々ありますが、おすすめはケーブルカーとロープウェーイを利用した行き方です […]
新型コロナウイルス感染拡大の防止のために閉園されていた六甲高山植物園が5月30日から開園されます 春から初夏に向けて植物が変わっていく時期でもありますので蕾の段階から草木を楽しむことができるこの季節は家族連れなどの行楽に […]
2018年も高潮の被害なども非常に多かった年です 行政は被害の予想があるところに津波災害特別警戒区域としています 津波災害特別計画区域についてまとめてみました &n […]
うどんがでてくる自動販売機をご存知の方も多いかもしれません 東灘区の深江浜で昭和の懐かしい饂飩の自動販売機が今も現役で活躍しています 久 […]
現在では灘区内ではコーナンとコーナンプロしかホームセンターがありません 今年、リニューアルしたコーナンはペットコーナーが一新されて、100均のダイソーが入って更に便利になりました よく利用させ […]
2020年5月30日の午後9時ごろに船寺通付近でひったくりがあったようですね あまり、灘区エリアで毎日活動していると事件などは出会う確率が非常に少ないので驚かされます 船寺通はJR摩耶駅ができ […]
物件写真を以前はスマホで撮影していたのですが、現在はすべて一眼レフの超広角で撮影しています 色々な考え方があるので、何が正しいというわけではありませんが 自分で撮影した画像でネット掲載すると、 […]
神戸が初めての方にはどこに住んだらいいのか悩みますよね こちらの記事は神戸で不動産を開業して13年目の不動産屋が書いた記事になります 神戸について少し掘り下げて書いています 1人 […]
神戸から宮古島は沖縄からの乗り換えもあって、なかなか時間的余裕がないと行けなかった地域になります 期間限定ではありますが、スカイマーク社から神戸⇔宮古島線が新たに開設されるといううれしいニュースがありました […]
神戸市では新婚・子育て世代に対して住まいに対してサポートを行っています 新婚・子育て世代など若い世代のサポート事業をやっておられます 神戸に住む若い世代は是非、ご確認下さい 神戸 […]
神戸と言えば餃子でしたが、残念ながらひようたんさんが閉店されていました 6月16日 元町店 閉店 6月20日 三宮店 閉店 県外に行くときによくお土産でこちらの餃子を持っ […]
灘区篠原北町は護国神社、厳島神社、祥龍寺などの歴史的な神社やお寺があり、神戸海星病院などもあります 閑静な住宅地でゆったりと建てられている建物が多い地域になります。 人気の住宅地になります 神 […]
神戸市灘区一王山町は灘区の北側に位置しています 地域は急なこう配もありますが、戸建・分譲マンションが多く建つ住宅地になります 神戸市灘区一王山町（いちのうさんちょう […]
神戸市灘区城内通の最寄り駅は阪急王子公園駅があり、水道筋商店街などのお買いもの施設も近く生活利便がいいエリアになります 東側から1丁目から5丁目まであり、戸建、賃貸マンション、分譲マンションが […]
神戸市灘区大和町はＪＲ神戸線より南側になり東は石屋川から西は大和公園までつづき、1丁目から4丁目まであります 地域は分譲マンション、賃貸マンション、戸建中心で建っています &nb […]
灘区大土平町は1丁目から2丁目まであります 六甲川の東側が1丁目になり西側が2丁目になります 1丁目2丁目とも分譲マンション戸建が混在している地域になります 区画が […]
空き家対策特別措置法は空き家法とも呼ばれています 平成26年11月に成立した空き家対策特別措置法とはどのような法律で今後空き家にしておいたらどのようなリスクが出ているのかというのをまとめてみ […]
木造住宅を査定に出すと土地の価格と建物価格は限りなくゼロという査定になることが多いです 実際に固定資産税も支払っていて、十分住める住宅がなぜ評価ゼロなのでしょうか […]
自営業者さんがマイホームを手に入れる時に一番大きな障害が住宅ローンではないでしょうか 審査の内容も民間金融機関に比べて、フラット３５はがおすすめです 今回はおすすめ […]
中古マンションの価格設定は買主さんの気持ちを考えて設定することをおすすめします インターネットでマンションの相場は誰でもが分かる時代になってきています 価格設定につ […]
賃貸管理募集というよくかかれていますが、不動産管理というものはどのようなことをするのかはっきりわからないことが多いです 賃貸管理についてまとめてみました アパート・賃貸マンション管理 賃貸・売買などの仲介だ […]
家主様の中では自分でできることは自分ですることで、経費を抑えられている方が最近多くなってきました 今まで通りに業者さんですべて管理するという方法も楽ですが、 できるだけ費用をかけずに、賃貸マン […]
遠方にいる一人暮らしの親御さんの状況を確認する方法が最近ではいろいろでてきました 郵便局でもみまもりサービスを始められたようです 月に1回生活状況について質問をして、依頼者に報告してくれるサー […]
中古住宅を購入する時に少しでも安く購入したいと思われることは多いのではないでしょうか？ 賃貸では老後が不安 3,000万円を超えるような物件は考えられない &nbs […]
名物になっている阪急六甲駅の北側の行列は人気のクリームサンドのボンボンロケットです 小さなお店ですが、知名度はナンバーワンです しっとりとした生地のバタービスケットに数種類の20以上のフレーバ […]
数十年前にお客様からいただいた萩原珈琲の豆がクセになって 当社でお客様に出すコーヒーは萩原珈琲の豆を使わせていただいています 契約の後にだすコーヒーと茶菓子ですが、必ずといっていいほどお客様か […]
大石駅から徒歩3分の船寺神社は源義家によって建立されたと言われています 治水祈願・海上安全などの災い除けで京都の石清水八幡宮の分霊を勧誘して888年（仁和4年）で平安時代前期になります 888 […]
